中国商品房使用30年后要推倒重来？是买好还是租好？

qw123 · 发表于 2011/5/19 19:31

以前看过一篇报道，说中国商品房使用寿命仅有30年，我觉得有必要探讨一下，大家是是买好还是租好？请看报道：
中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，住房与城乡建设部政策研究中心周江在发布会上指出，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造。
周江介绍，高品质是说我们要建好房子，日本很早的时候，大概是1997年就提出了百年住宅的概念，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是实际上恩，现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造，这个过程也是大量资源消耗的过程。如果我们能够建高品质的住宅，减少资源的使用，这是非常有意义的。
周江还指出，最后是最终产品，也是针对现在住宅生产来说的，怎么把毛坯房逐渐转向精装房。也有很多问题需要探索。怎么能够实现住宅产业的发展，一个大的方向还是要逐步实现住宅的工业化生产，也就是通过工业化来促进住宅产业的发展。简单的说，能不能把现在的“建造住宅”未来发展成为“制造住宅”，虽然只有一字之差，但是它代表了技术含量的提高和工业化水平的提高。这也是我们今后探索的问题。
周江认为，产业政策里边最终是要落在住产品上，这个住宅产品现在关注的问题不够，更多的是关注价格，但是产品也值得大家分析一下。这里我觉得有三个关健词，一是前寿命周期，一个是高品质，一个是最终产品。所谓前寿命周期就是我们要关注住宅从生产、消费、拆除、回收整个一系列过程中它的支出，自然的消耗、能源的消耗以及消费者的支出等等。

乔木 · 发表于 2011/5/19 20:58

无聊。。。。。。。。。。。。。

宁江一号 · 发表于 2011/5/19 22:02

一般是10年楼旧旧，20年楼破破，30年楼歪歪，40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。

qw123 · 发表于 2011/5/19 23:46

不知道2楼何以见得我的这个问题无聊？
还是3楼有见识！
如果商品房的使用寿命只有30年地话，那现在买房就绝对不如租房。
就以现在兴宁新建的电梯商品房为例，一般三房两厅的加装修要50万，如果按揭的还要加不少的利息。如果商品房的使用寿命只有30年，那么就是说这50多万在30年后将灰飞烟灭。如果租房，把40万存银行每年定期，其利息足够支付比较高档的套房，而30年后这40万还是自己的。

Manjusaka · 发表于 2011/5/20 10:22

分析得很有道理，到最广大人民普遍不怎样想呢，尤其是女人们，你城里没房她们肯嫁给你吗？即使你在老家已有座不错的房子

zlznl · 发表于 2011/5/20 12:45

中国人爱面子,面子大过天。但在兴宁50万买一个面子值不值就由各人盘算了。租房也并非没面子,只是这面子远没有买房的面子大。

lchj · 发表于 2011/5/20 20:32

很正常，一套房子不管你是商品房还是自建房，30年后即使不推倒也没几个人喜欢住的了，人都会喜新厌旧的。。。

lchj · 发表于 2011/5/20 20:50

一般是10年楼旧旧，20年楼破破，30年楼歪歪，40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。
宁江一号发表于 2011/5/19 22:02

我也想问问大家兴宁的商品房质量如何呢。
前两天我回了一趟兴宁，去某个小区正在装修的房子里看了一下，他们用来砌墙的竟然不是水泥砂浆而是黄泥拌砂。。。真不知道这样的豆腐渣工程是如何通过楼盘验收的？我自己就是搞建筑工程质量检测的，可是在外面我也没见过用黄泥来取代水泥的啊。。。我无语了。。。

老货88 · 发表于 2011/5/21 11:34

能用30年不错啦

Manjusaka · 发表于 2011/5/21 14:14

水泥那些是有的。不过很少很少。以前的来祖屋。不就是泥砌起来的吗。几十年。甚至几百年都。没问题。 ...
wangyq1010 发表于 2011/5/21 08:28

这怎能比？以前的祖屋和现在的楼房结构等方面都有很大的差异，怎能一并而论？

Manjusaka · 发表于 2011/5/22 11:13

买商品房其实就是另外一种形式的租房，名义上几十年内房子是你的，几十年后又成危楼重新来过

曾大海 · 发表于 2011/5/22 12:31

楼主是从另一个角度看问题，有他的道理。
但是考虑过房产的投资升值功能了么？
这个才是最重要的。
否则，花同样的钱在老家建个别墅，你在里面爱怎样就怎样，
没人投诉你。
不是更快活？
可是乡下老家的房子，能交易，升值么？
这个问题，其实大家的看法都有道理。
就看自己所处的条件，和自己的投资喜好偏向的问题了。
我个人也不太赞同买房产增殖，那样有点慢。
资金不去追逐比较高的增殖点，最后的结局只能是一个结局：缩水。
有闲钱，又暂时没更好的投资渠道，
放在房产上，也马马虎虎可以跑赢通货膨胀吧！
实在没钱，也没必要借钱去买房子。

def · 发表于 2011/5/22 21:13

不知在兴宁有多少是买来投资的?既然其寿命只有三十年,试问又有多少投资价值?如果房屋只能用三十年,炒房的本质就是名副其实的博傻。

曾大海 · 发表于 2011/5/22 21:35

回复 14楼 def

恭喜你，答对了！100分！
现实往往是让人哭笑不得的哦！
打工最稳定，可是你见过家乡年薪10万以上的有几个？
炒房确实“搏傻”，可是花几万块定个房，一年后价格一涨。
转手一卖就是几万利润。
呵呵，富贵险中求。也许是这个道理吧！

曾大海 · 发表于 2011/5/22 21:38

现存的法律，是规定商品房使用期限为70年。
不是30年哦！
而且全国人大正在酝酿明晰《物权法》关于商品房使用期限结束后，
自动续期的相关法律模糊条款。

def · 发表于 2011/5/22 21:56

那三十年后的重建费和装修费也不是小数目啊。

曾大海 · 发表于 2011/5/22 23:35

建议楼上兄弟去梅县白宫镇的联芳楼参观考察下。联芳楼是二十世纪一十年代当地华侨回乡建的一座中西合璧的钢筋混凝土结构楼房。一百多年历史了，主体结构和装修完全原样！里面照样住人！本人还偷偷带了把刀子，测试了柱子，外墙，浮雕等各处的水泥强度，完全没问题！谁说混凝土楼只有三十年寿命？乱谈琴！如果梅县嫌远，就去兴田路去调查。当地街道两边楼房，建于二十世纪四十年代。十年前拓展街道，部分门面拆了重建。有兴趣的可以找那些没改建的楼房，去看看住在里面的人被砸死了没？信口开河，把住房寿命强行折寿，是很不严肃的。

曾大海 · 发表于 2011/5/22 23:38

我说的兴田路，指的是解放前就有的，现在兴田路的南端。不是指灌水塘那段新开的路段哦。

径南人 · 发表于 2011/5/23 00:22

我不是想我的房子30年后还能住，我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁，赔点钱，跟我儿子合资买过一套或到乡下盖个别墅！

稻草人88 · 发表于 2011/5/23 06:49

如意算盘呀，现实一点吧

老货88 · 发表于 2011/5/23 08:43

框架结构的，钢筋混凝土不要太差就可以的，至于砌墙，不砌也不会倒的，不是承重墙。

Manjusaka · 发表于 2011/5/23 09:06

我不是想我的房子30年后还能住，我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁，赔点钱，跟我儿子合资买过一套或到 ...
径南人发表于 2011/5/23 00:22

赔的钱只怕砌扇墙都不够

lchj · 发表于 2011/5/23 09:25

只要不是太豆腐渣的房子30年是不会倒塌的，可是试问一下有几个人会喜欢住已经有30年房龄的房子？叫你的儿孙结婚住个30年的老房子你看他愿意不愿意！有人说买个商品房只有60年左右的有效期划不来。。。60年那！考虑那么长远干吗呢？谁知道60年后我们还在不在这个世上？谁知道多少年后来个火星撞地球什么的？多学学老美的消费观念：及时享受敢花未来钱！径南人说的没错，有了30年房龄了我也巴不得它来个拆迁赔偿呢！

Manjusaka · 发表于 2011/5/23 11:18

划不划得来不是主要不是多少年的有效期什么的，而看个人的情况了，你有钱换房子如换衣服也没问题，但很多人自己根本没在城里买房的必要，也不具备买房的条件，却偏偏要去做房奴，寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话，估计到时能赔个三五万就该偷笑了。

Manjusaka · 发表于 2011/5/23 11:20

划不划得来主要不是多少年的有效期什么的，而看个人的情况了，你有钱换房子如换衣服也没问题，但很多人自己根本没在城里买房的必要，也不具备买房的条件，却偏偏要去做房奴，寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话，估计到时能赔个三五万就该偷笑了，别把ZF和KFS当慈善家。

lchj · 发表于 2011/5/23 14:18

有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在自己为了房子辛苦点没什么，都是为了孩子，能为他（她）准备的东西尽量多准备点，现在我这一代才为了房子愁白了头，我不想以后我的孩子也这么辛苦。。。这就是一部分“房奴”的由来，家庭底子薄的人们的心声，考虑的永远都是下一代！

恨狗。。 · 发表于 2011/5/23 14:29

很现实的。。。住新房子比住旧房子的面子要光鲜。。住旧房子比租房子的好几万倍。

没房子就是娶老婆都难。被人看不起。。在外面打工租房子还没有什么多大关系。在自己的家里既然没有房子就说不过去了。。。
租房子老想着不是自己的房子，什么都不敢买。。要搬房。搞的家不像家。。。真是冤枉呀。。

☆雅◎趣☆ · 发表于 2011/5/23 16:47

30年河东30年河西.....

☆雅◎趣☆ · 发表于 2011/5/23 16:47

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Manjusaka · 发表于 2011/5/23 17:54

有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18

这就好像自相矛盾了，一方面希望三十年就被强拆，另一方面又还想留给孩子

lchj · 发表于 2011/5/23 18:33

回复 31楼 Manjusaka

呵呵，不矛盾，30年我儿子也30多岁啦，应该也结婚的了，我呢，也是个老头的了，所以财产什么的都是留给儿子的呀！

lchj · 发表于 2011/5/23 19:14

一栋房子的质量是不能简单的从能用多少年来看它的质量好与坏的，可以偷工减料的手段多了去了，不用专门的检测手段肉眼是看不出来的。
就说混凝土吧，设计要求C30的给施工成C25的单纯的用手摸用脚踹是检查不出来的，表面看去它们没什么两样，可是强度是降了一个等级了啊！
上面有些仁兄说的框架结构墙体不是承重构件，砌不砌都不会倒。。。乡下老祖屋泥巴和砖一样屹立不倒。。。这么说就太不重视质量问题了。各业主花那么多的钱谁也不希望自己买来的是经过“质量缩水”的房子啊。
其实，不单兴宁乃至整个中国，对质量上的控制还是不怎么到位的。
就拿汶川5.12地震和日本3.11地震事例来说：汶川震级是8.0级，死亡人数超过6万；日本震级是9.0级，死亡人数却只有1万多个，而且大部分还是死于地震引发的海啸！（大概数据）
为什么两者相差这么大？一方面与日本是地震常发区，普遍对地震的防范意识和防范措施比较高有关，另一方面日本的房屋建筑的抗震性能也是比较高的，这是一个关键性的问题所在！反观我国的情况，房子那是一个震一个倒，房子倒得多死去的人能不多吗？这就是质量！经受过考验方能显示出来的质量！乡下的土房子能顶得住几级的地震呀？
所幸的是，汶川地震后国家有关部门开始重视起房子的抗震性能了，同时也把抗震性能等级写进了一些建筑物的验收项目里面。。。

眼中人 · 发表于 2011/5/23 19:36

看了，让我的思维跳跃到另外的一个看法上，30年后，甚至100年后，推倒了它，试问推倒的是什么？是一个家族的根基啊！一个家族经过时间沉淀某个特性，就这样没了，试问，下一代呢？突然经过几代人积累的那特性，那“根基”，这下一代会不会越来越迷茫啊？

xnzxl · 发表于 2011/5/23 19:52

人吗就是要往高处走吗?有房子了小一点就想换大点的,小区小不能停车的就想换个有停车的,人人的思考不同.生活要过得有质量呀.现在的楼玲是70年.不是30年了.质量好于坏就要看开发商的良心了.

甘塘人 · 发表于 2011/5/24 20:35

住宅用地70年，除房屋建设需要2年外，商品房的实际使用期限最多才有68年，买商品房就是一次性交68年的租金。房屋的升值实际是土地的升值，建造房屋的成本上升量只占房屋的一小部分，这就是为什么深圳的房子卖3万一平米，而兴宁的房子才卖3千一平米。是租还是买，就看自己的腰包有多少钱了，但必须考虑租售比和房子的地段。

528538 · 发表于 2011/6/4 08:27

有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18

房价越来越高，真是担心下一代有没有能力买房！自己没有能力做生意搞投资，哪有大钱帮助下一代呢？

真想咬咬牙，把住的房子卖掉，再买一套大的，孩子长大后，万一没有能力买房，可以一起住。

很多人又说，现在的人哪有结婚后跟父母住的。

纠结哦！

Manjusaka · 发表于 2011/6/4 23:46

自己能住到老而不倒塌就不错了，还想留给儿孙？

528538 · 发表于 2011/6/5 11:59

自己能住到老而不倒塌就不错了，还想留给儿孙？
Manjusaka 发表于 2011/6/4 23:46

倒塌？地震咩？这个我不同意！不要太悲观了吧！