兴宁为何房价如此贵……

9613刘 · 发表于 2017/4/10 07:50

今年想在兴宁城区买房，虽然现在我们大兴宁楼盘众多，但还有些空置，为何房价久涨不降。。。

zx7935 · 发表于 2017/4/10 08:09

房价怎么可能跌，你以为是一线城市，10万一平降到9.5万吗

语荷 · 发表于 2017/4/10 09:18

大环境下，小涨都算降

golf89 · 发表于 2017/4/10 10:10

语荷发表于 2017/4/10 09:18
大环境下，小涨都算降

放心吧，小涨只是开始，开发商和业主是会抓住机会不涨一倍不罢休的。

tsrj2016 · 发表于 2017/4/10 10:27

人家一线城市从十几万的房价稍微回落一点到八九万，那是有可能的。
让一个小城市从四五千、五六千的房价再降？那是不可能的。

skcontest · 发表于 2017/4/10 11:08

必贵元平过自己起屋

语荷 · 发表于 2017/4/11 15:14

golf89 发表于 2017/4/10 10:10
放心吧，小涨只是开始，开发商和业主是会抓住机会不涨一倍不罢休的。

别跟我互动，中介摇旗呐喊，推高房价功不可没，不管房价怎样走势都讨厌中介的唯利是图的嘴脸

zyn · 发表于 2017/4/11 15:29

不是很刚性需求那种就忍着一下。政策落地效应周期时间一年半左右，刚开始退烧。怕退烧急过头产生抽搐。这也是上层设计予留的。全国不动产查识系统刚搞好。对多套房炒房者和腐败者就是不详之兆。所以在这里同二个中介较劲讨论一下观点。不过，要理解“卖花人说花香”的逻辑和目的，某方面还得同情他们(毕竟不是做高利贷的)。祝好！

白云村 · 发表于 2017/4/11 16:56

从房产价格构成要素（成本、市场）分析，以及城市化率（城镇化比率）进程来看，或者从经济增长（过去30年与现在）的比率，不管从纵向分析还是横向分析，四、五线城市的房产价格泡沫含量比较小。因此，目前兴宁房产价格降价空间很小。但是，商业地产不在此之列。

我希望此分析对购房人群有所帮助。

golf89 · 发表于 2017/4/11 20:36

白云村发表于 2017/4/11 16:56
从房产价格构成要素（成本、市场）分析，以及城市化率（城镇化比率）进程来看，或者从经济增长（过去30年与 ...

现在不是谈降价的问题，是涨多少的问题。想兴宁降价的都是傻子

golf89 · 发表于 2017/4/11 20:38

zyn 发表于 2017/4/11 15:29
不是很刚性需求那种就忍着一下。政策落地效应周期时间一年半左右，刚开始退烧。怕退烧急过头产生抽搐。这 ...

误人子弟啊，小心楼猪两年后买不起房到你家去喝茶

golf89 · 发表于 2017/4/11 20:49

zyn 发表于 2017/4/11 15:29
不是很刚性需求那种就忍着一下。政策落地效应周期时间一年半左右，刚开始退烧。怕退烧急过头产生抽搐。这 ...

让房价不涨的方式有千万种，为什么每一次在调控下都没有爆跌，因为调控不是为了爆跌，为什么08年唯一一次的下跌没有几个月就要4万亿大规模刺激，因为不能让房价下跌。这么大年纪了，看问题怎么看不透呢？

golf89 · 发表于 2017/4/11 21:04

语荷发表于 2017/4/11 15:14
别跟我互动，中介摇旗呐喊，推高房价功不可没，不管房价怎样走势都讨厌中介的唯利是图的嘴脸

我不是在和你互动，我只是用文明的文字骂你的无知，认为网上谈房子会涨就是中介的，都是脑残，你们见过帖子里有中介广告吗？有联系方式吗？有楼盘信息吗？

白云村 · 发表于 2017/4/11 21:21

golf89 发表于 2017/4/11 20:36
现在不是谈降价的问题，是涨多少的问题。想兴宁降价的都是傻子

我很同意你的观点。市场资金有向四、五线城市转移的迹象。

golf89 · 发表于 2017/4/11 21:25

白云村发表于 2017/4/11 21:21
我很同意你的观点。市场资金有向四、五线城市转移的迹象。

感谢认同

白云村 · 发表于 2017/4/11 21:40

我在另外一篇文从现实中分析过买房是最佳资本保值渠道之一，现在我再从经济层面简单分析一下：货币保有星由广义货币M2和狭义货币M1以及流通货币M0组成，当M1不活跃，表示经济增长较慢时，国家就会增加货币供应量，那就是通过“印钱”来剌激经济，这时，虽然通货膨胀率低于利率，但由于货币被稀释，因此，资本会被迫突然间贬值。经历08年的朋友应该明白这个道理。

白云村 · 发表于 2017/4/11 21:53

然后，国家又会挖“坑”，让货币转一圈又转到这个“坑”里。这个“坑”让权贵更富，让穷人更穷。

golf89 · 发表于 2017/4/12 00:25

白云村发表于 2017/4/11 21:53
然后，国家又会挖“坑”，让货币转一圈又转到这个“坑”里。这个“坑”让权贵更富，让穷人更穷。

这个坑是什么呢？是什么呢？让那些空头自己猜吧

草原狼 · 发表于 2017/4/12 00:31

某人已经答应美帝剪羊毛了。有空留意留意金价。

9613刘 · 发表于 2017/4/13 20:54

zx7935 发表于 2017/4/10 08:09 房价怎么可能跌，你以为是一线城市，10万一平降到9.5万吗

是倒是，但也太贵了

golf89 · 发表于 2017/4/13 21:47

草原狼发表于 2017/4/12 00:31
某人已经答应美帝剪羊毛了。有空留意留意金价。

跟兴宁有毛关系？

skyholder · 发表于 2017/4/15 15:37

对于刚需人群来说价钱不算贵了，不过就是市场缺少监管，乱七八糟，交钱早，拿证难。

新圩廖 · 发表于 2017/4/15 17:06

草原狼发表于 2017/4/12 00:31
某人已经答应美帝剪羊毛了。有空留意留意金价。

湖海双龙会？此事有玄机，怎么可能，特疯子转眼间就说天朝不是汇率操纵国？是牺牲了金三胖的利益？还是拿国内的什么作代价？猜来猜去，只能是牺牲了这2样。

新圩廖 · 发表于 2017/4/15 17:11

老z，你就不要误导乡亲了，房价不可能跌的了，除非爆发朝鲜半岛全面战争，但是汉奸贪官们可是不希望战争。

郎当古 · 发表于 2017/4/15 17:41

新圩廖发表于 2017/4/15 17:06
湖海双龙会？此事有玄机，怎么可能，特疯子转眼间就说天朝不是汇率操纵国？是牺牲了金三胖的利益？还是拿 ...

北韩今日迎来已故领导人金日成诞辰一百零五周年的太阳节，外界估计朝鲜或将再次核试，中国外长王毅警告：新韩战随时爆发，警告挑事者将付出代价，话音未落，中国国际航空公司同日下午宣布，将暂停飞平壤的航班！有心的朋友应注意到，近日中美关系发生了一些微妙的变化，以及中国在前不久联合国就制裁叙利亚问题上投了弃权票，是近年来罕有不与俄罗斯站在同一战线上，至于将会发生什么，就靠大家自己去分析、理解了！

vinken · 发表于 2017/4/15 19:32

房价大降恐怕不是很现实吧，兴宁的房价是涨的不少，但涨的还不算太离谱，十年前朋友在天誉花园买了一套房，不带电梯的，房价是1680，现在大概5000左右吧，涨了三倍，05年，我亲戚在深圳南山海雅附近买了一套房，房价5200左右，现在100000，涨了20倍，当然，深圳的经济跟兴宁没法比，但是这10年，国家经济增长了5倍，M2增长了7倍，流入房地产的资金估计增长了20倍都不止，十年来，建筑工人的人工怕是增长了5,6倍，十年前，兴宁工资水平大概也就700左右，现在加个班可能有2500-3000了。都在上涨，房价自然也不例外。我们深圳的想买个房子，那才叫苦逼！什么时候能降啊！降50%也买不起啊！还要3万多。

新圩廖 · 发表于 2017/4/15 19:40

郎当古发表于 2017/4/15 17:41
北韩今日迎来已故领导人金日成诞辰一百零五周年的太阳节，外界估计朝鲜或将再次核试，中国外长王毅警告： ...

小日本撤侨了……

golf89 · 发表于 2017/4/15 19:48

新圩廖发表于 2017/4/15 17:11
老z，你就不要误导乡亲了，房价不可能跌的了，除非爆发朝鲜半岛全面战争，但是汉奸贪官们可是不希望战争。

老z，不懂市场和人性

新圩廖 · 发表于 2017/4/15 20:00

当当古明白人，天下没有免费的午餐，投桃报李，极有可能拿朝鲜的利益做交换，换取中国不是汇率操纵国这张子虚乌有的空头支票，中国则默许美动武，外加联合国表决投弃权票，以二换一，外加前提条件的底线是:美只许端核设施及斩首金三胖，不可以颠覆朝政权，不可以派地面部队过三八线进而帮南朝鲜统一半岛以做过！然问题是美狗最是无信……打着打着，就演变成了全面战争，中国被拖下了水，不以自己的意志为转移，还有，即使美就算只是端核设施及斩首金三胖，美目的达成后，随时会说美老百姓或国会议员不同意，中国还是汇率操纵国！

客邑学子 · 发表于 2017/4/15 21:32

兴宁房价算便宜

白云村 · 发表于 2017/4/15 22:47

vinken 发表于 2017/4/15 19:32
房价大降恐怕不是很现实吧，兴宁的房价是涨的不少，但涨的还不算太离谱，十年前朋友在天誉花园买了一套房， ...

分析得不错。无论何比较，兴宁市的房价增长还是在合理范围内。等房价降下来再买房，那是自欺欺人的想法。

白云村 · 发表于 2017/4/15 22:59

golf89 发表于 2017/4/15 19:48
老z，不懂市场和人性

老z的想法是好的。他们总认为分析房价增长的就是房产中介或得利者，他们眼光短浅，其实跟我们一毛钱关系都没有。我们是根据经验、市场和专业知识，让普通的人群在未来的市场中少吃亏。

新圩廖 · 发表于 2017/4/15 23:15

白云村发表于 2017/4/15 22:47
分析得不错。无论何比较，兴宁市的房价增长还是在合理范围内。等房价降下来再买房，那是自欺欺人的想法。

什么叫房价增长还在合理的范围内？十分麻木不仁吴清醒！当前形势，高歌中国梦的前提下，老百姓无可奈何罢了。

草原狼 · 发表于 2017/4/15 23:23

golf89 发表于 2017/4/13 21:47
跟兴宁有毛关系？

二饿狗，跟兴宁没直接关系，跟兴宁人芥荷包有关系。

草原狼 · 发表于 2017/4/15 23:26

新圩廖发表于 2017/4/15 20:00
当当古明白人，天下没有免费的午餐，投桃报李，极有可能拿朝鲜的利益做交换，换取中国不是汇率操纵国这张子 ...

打吧！早打大打打核战争！深挖洞广积粮！现实搞不赢你就梦里粉碎你。

草原狼 · 发表于 2017/4/15 23:28

新圩廖发表于 2017/4/15 20:00
当当古明白人，天下没有免费的午餐，投桃报李，极有可能拿朝鲜的利益做交换，换取中国不是汇率操纵国这张子 ...

打吧！早打大打打核战争！深挖洞广积粮！现实搞不赢你就梦里粉碎你。

草原狼 · 发表于 2017/4/15 23:29

新圩廖发表于 2017/4/15 20:00
当当古明白人，天下没有免费的午餐，投桃报李，极有可能拿朝鲜的利益做交换，换取中国不是汇率操纵国这张子 ...

打吧！早打大打打核战争！深挖洞广积粮！现实搞不赢你就梦里粉碎你。

新圩廖 · 发表于 2017/4/16 00:02

草原狼发表于 2017/4/15 23:29
打吧！早打大打打核战争！深挖洞广积粮！现实搞不赢你就梦里粉碎你。

乡友，还是那句话经典，愣的怕不要命的，赤脚的不怕穿鞋的，蛇生老告化里舞介，一个掂本，拉上两个就赚大发了。

橙皮 · 发表于 2017/4/16 07:38

信大炮的都得到实惠，信牛刀的都在后悔。

13530254495 · 发表于 2017/4/16 17:01

兴宁房价是不可能降的，还会涨的！

狂人日记 · 发表于 2017/4/16 17:13

像坭陂，龙田，永和，刁坊近城区的自建房比较划算，配辆好点的车方便

golf89 · 发表于 2017/4/16 19:02

狂人日记发表于 2017/4/16 17:13
像坭陂，龙田，永和，刁坊近城区的自建房比较划算，配辆好点的车方便

每一家门口再配所小学和3甲医院就完美了，

宝马745 · 发表于 2017/4/16 20:58

背后操作的太多，导致房价上涨！

骑行 · 发表于 2017/4/16 22:24

涨涨涨