二套房到底怎么认定？

结果 · 发表于 2014/4/27 10:49

“二套房”成为有购房需求一族考虑的重要问题。但不太了解“二套房”
到底要怎么认定二套房？

看房人 · 发表于 2014/4/27 12:31

已有一套：房产用途：商住，座落位置：兴宁**路门市。若再买套房，算二套吗？

看房人 · 发表于 2014/4/27 17:21

二套房是以夫妻为单位？还是以家庭为单位？如父母有一套房，自己已结婚也要买房。户口本是同一本。

纯美 · 发表于 2014/4/28 10:29

按个人为单位，户口本有多个名额的满18岁可以买房，原先在银行贷款买房或是国土局有记录，且房子已经卖掉的，也视为二套房。

看房人 · 发表于 2014/4/28 21:39

个人为单位？那夫妻就可以一人一套吗？每一本房产写一个人的名字.本来已经写了两夫妻名字的房产证，改为一个人的名字要收费吗？要多久才办得好？纯美知道吗？

纯美 · 发表于 2014/4/29 11:02

夫妻连名登记过的，国土局有记录，属二套，夫妻双方可以按个人为单位，但是交的税费按家庭算，也就费用高了很多。改为一个名字的话，每个地方标准不一样。正常程序一个月内就可以了。

看房人 · 发表于 2014/4/29 20:47

谢谢纯美！夫妻有一套连名房产，男方可以一个人的名字又按揭一套，女方还可以一个人的名字再按揭一套。若名字不分开第三套是不可以按揭的。是这样吗？

纯美 · 发表于 2014/5/1 18:25

夫妻连名买房产后，二次购房后即使名字分开了，也是属于二套房，第三套的话一次性付清。政策时时变，现在个别二三线城市开始松绑限贷限购，如属实的话，估计兴宁也会跟的。

无聊到非常 · 发表于 2014/6/1 01:35

兴宁是以夫妻+未成年子女为一个单位来算的。按契税条例，个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的适用税率为1%。
二楼的门店不算。