现在如此高价在兴宁买房的是猪

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 13:50

真是猪一条，你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的，不用他们自己出钱，一般都是台湾、韩国的 ...
我是百事通发表于 2011/10/6 12:24

呵呵，这就是你说的行情吗？这叫个别！
台湾、韩国的高管、白领有多少？可以出租的房子有多少？能租给他们的可能性是多少？

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 13:56

楼主你不是两套出租吗？把红本、租赁合同晒一下，可以帮到不少想在兴宁买房的人，我发帖认错！
没有？你就一纯粹吹牛加意淫的货！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 14:06

楼主拿出自己的投资之道与大家分享，本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点，所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06

梅林关口附近的民治，现在小产权房价格是5K左右，70平方两房的可租到1500左右，短期回报率不错，长期风险太大

pbip2010 · 发表于 2011/10/6 14:37

现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的事，每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去，只有养蚊子。我是百事通发表于 2011/10/3 21:09

就算你是50万的房子，月租2500元的话，年回报率是6％啊，很多新商铺都没有这个回报水平！楼主请告知是哪个城市、哪个区域还有这么超值的房产？是什么性质的？

xnlwj123 · 发表于 2011/10/6 14:38

梅林关口附近的民治，现在小产权房价格是5K左右，70平方两房的可租到1500左右，短期回报率不错， ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 14:06

2010的时候，我都不考虑深圳了。而去了东莞。
很多人说成为富人，不是机会而是选择。在我们身边，许多成功的富人，并不一定是比你“会做”，更重要的是他比你“敢做”。在很多情况下，强者之所以成为强者，就是因为他们敢于“火中取粟，敢为别人所不敢为。就像我的一位女同学，我是看着她俩公婆白手成家的，能在竹子林购房，能买20多万的私车，能有私钱投资。她能玩活手里的钱，越变越多，所发她会富有。她在东莞投的第一套时，25.7万不是一次性过的，她当时有这个钱。而是供的，每月900多，不到1000元。而每月的租金是1600元。所以说这房子除了供房款她每月都有600几元收入，比起当年拿10万元钱去存银行吃利息还要高了。当然投资时的想法不是靠收租的，主要是等上涨的房价，赚一笔就出手的。目前看来只要肯出手，肯定赚了。

pbip2010 · 发表于 2011/10/6 14:40

不要求你说出哪个楼盘，连城市、区域都不敢说出来的话，吹水成分就大了！

mzxnfsf · 发表于 2011/10/6 15:07

现在的房价吹到3000多元，现在买房的是猪。一套房四五十万以上，不如出外面投资小户型房子，也是四五十万的 ...
我是百事通发表于 2011/10/3 21:09

问题是不以按揭的形式买房，兴宁能有多少人付得起现金？

水木 · 发表于 2011/10/6 16:01

对于你算的成本，除非你是行内人士，所于严重表示怀疑？？？？？？？？？？？？？？
lt135 发表于 2011/10/6 13:35

这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再不会算,回兴宁随便叫个泥水师傅就知道了

土滑里 · 发表于 2011/10/6 18:50

2010的时候，我都不考虑深圳了。而去了东莞。
很多人说成为富人，不是机会而是选择。 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 14:38

说得很好，兴宁人的理财思想有待进一步细化。你同学这些理财经验很不错，N年前我们深圳bmw club 的一个朋友也曾经分享过类似这样的观点，当时感觉受益匪浅。

中国机会确实很多，很多都是不同行业的朋友之间的交流间发现机会，选择很重要，控制风险也很重要。在追求利润最大化的前提是不死。

土滑里 · 发表于 2011/10/6 18:51

这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木发表于 2011/10/6 16:01

不要跟理解能力差的人探讨太深，没什么意思，明白人已经知道你的意思了。

xiao@qiang · 发表于 2011/10/6 19:05

对对对对对

蔚蓝 · 发表于 2011/10/6 19:55

卖不卖是个问题

齐昌公馆 · 发表于 2011/10/6 20:13

广州很多地方还有4字头的新盘。如从化，增城。珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益 ...
allen0753 发表于 2011/10/4 18:51

现在在增城就是二手房都在5字头了，你说的是增城、从化那些镇子上的吧？

zeng345 · 发表于 2011/10/6 20:15

你这样会搞到兴地产老板的“痛”处

水木 · 发表于 2011/10/6 20:18

不要跟理解能力差的人探讨太深，没什么意思，明白人已经知道你的意思了。
土滑里发表于 2011/10/6 18:51

说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的

土滑里 · 发表于 2011/10/6 20:23

说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的
水木发表于 2011/10/6 20:18

特别是那打工的人，本来就很辛苦，被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析，至于他们自己怎么去选择，那就是他们的事情了。其实我们的理财观念确实也需要进一步提高，你不理财，财不理你。528有你的发言，让我们明白，有良知的人确确实实是存在的。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 20:40

这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木发表于 2011/10/6 16:01

单纯的人，竟然还有土滑里这傻帽急着擦鞋

简单提示一下，你说的拿地成本加人工就可以算出大概的房子成本，你太幼稚了，那是文盲村妇才这么算的，你说的这两项只是最简单的直接成本。别再丢人了！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 20:46

特别是那打工的人，本来就很辛苦，被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析，至于他们自 ...
土滑里发表于 2011/10/6 20:23

要有自信！

宁江儿女 · 发表于 2011/10/6 20:47

房产中介不为自己的主子摇旗呐喊那还不是要关门失业吖，大家理解一下人家啦

再战江湖3 · 发表于 2011/10/6 20:48

楼主怎么不出来了，我有准备向他道歉，或许他正在忙着那两证的图片呢

水木 · 发表于 2011/10/6 21:20

呃,原来是房中介啊,呵呵

乔木 · 发表于 2011/10/6 21:22

没钱买就不要乱说你父王。

水木 · 发表于 2011/10/6 21:23

成本一千左右,不小心把底牌都露了,确实不好做了,阿尼陀佛

ritazhang · 发表于 2011/10/6 21:29

现在大城市的房子是有价无市，慢慢等等看。其实小孩读小学在广州，深圳一学期也是2000多。没钱也不一定要挤在兴宁读啊。

ritazhang · 发表于 2011/10/6 21:30

兴宁的首付在20万左右啊。

清凉一夏 · 发表于 2011/10/8 11:55

现在的形势还真是不太明朗，房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌了，毕竟有人工，建材等的涨价作支撑，且与周边地区还是相持平的。期待ZF逐步提高民众收入来和高房价相冲了。

zxy19751975 · 发表于 2011/10/8 12:07

楼主是猪,鉴定完毕

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 12:56

这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木发表于 2011/10/6 16:01

泥水师傅就知道商品房的成本，你也太牛叉了
你是教不会的了，拿地成本加人工，就当是这么算的吧

水木 · 发表于 2011/10/8 13:00

现在的形势还真是不太明朗，房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌 ...
清凉一夏发表于 2011/10/8 11:55

不一定,什么东西只要形成大趋势就不同了,或在无其他应对策略的时候

水木 · 发表于 2011/10/8 13:01

泥水师傅就知道商品房的成本，你也太牛叉了
你是教不会的了，拿地成本加人工，就当是这么算 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/8 12:56

那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么

我不是会员 · 发表于 2011/10/8 13:15

我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一平方，包工头是不接的。
现在土地这么贵，报建也贵，人工也涨，加上管理工资，入户门铝窗，给水排污水电之类的，公共设施，绿化等，加上自己的利润，想降下2000以下是不可能的了··

maitong · 发表于 2011/10/8 13:31

那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么
水木发表于 2011/10/8 13:01

兄弟，你没去接触过那些所谓开发商的内幕。其实房子建筑成本，并不等于房子开发的总成本。很多东西，你进了圈子才明白的。很多成本你是看不到的。

水木 · 发表于 2011/10/8 13:48

我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000是相对较合理的,我说句大家可能不喜欢的话,兴城的经济产值还不如广州市的一条城中村

水木 · 发表于 2011/10/8 13:53

我也是兴宁出来的人,我甚至比很多兴宁人更明白兴宁人普遍都辛苦,很多就算现在过得好的,曾经都一样辛苦

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 14:20

我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木发表于 2011/10/8 13:48

你既然要这么算，我问你个问题好了，帮助你洗洗脑子
梅林关口万科金域华府两万多一平米，而旁边的小产权房三四千乱卖，那是为啥？

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 14:26

我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木发表于 2011/10/8 13:48

典型的吹牛不打草稿，你给我说说看，广州那一条城中村这么牛B
还有，恕我寡闻，经济产值到底是什么？我第一次听说

水木 · 发表于 2011/10/8 14:33

你既然要这么算，我问你个问题好了，帮助你洗洗脑子
梅林关口万科金域华府两万多一平米，而旁边的小产权房三四千乱卖，那是为啥？再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:20

投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
至于经济,我也已经说了,兴城的经济活力和产值还不如广州一条城中村,宗合起来,兴宁房子也就1500-2000是相对合理的,三四千显然泡沫了,都是兴宁人滚兴宁人的钱,何必滚那么多

lt135 · 发表于 2011/10/8 14:41

投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木发表于 2011/10/8 14:33

千来元？？？开什么国际玩笑，你以为是你农村的土楼房吧！！！！！

水木 · 发表于 2011/10/8 14:42

典型的吹牛不打草稿，你给我说说看，广州那一条城中村这么牛B
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:26

你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几个电脑城产值就可以滚到兴宁索货一样,远一点的棠下车陂,兴城都爱毕脚,比如棠下上社一带,单科韵路小范围一个信息港就可以把兴城踩阿下是

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 14:49

投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木发表于 2011/10/8 14:33

别整些没用的，从头到位我都没有说兴宁的房子可上八千一万，我只是对你的房子成本论持否认态度
另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗？广州的哪一条城中村这么牛B？别他妈绕圈子。
姑且就把你说的“经济产值”理解为国民生产总值吧，你有异议换一换也没关系

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 14:55

你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几 ...
水木发表于 2011/10/8 14:42

一，城中村（一个就行）
二，数据（别他妈乱猜）

水木 · 发表于 2011/10/8 15:04

另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗？广州的哪一条城中村这么牛B？别他妈绕圈子。
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:49

上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子,仅仅只是冰山一角,
房价跟地方经济强弱是有直接关联的,你可以不承认

土滑里 · 发表于 2011/10/8 15:08

不要跟那个索货算账，越算越不清楚。人车不分流的小区有多大价值？小学毕业的都知道。

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 15:14

上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子 ...
水木发表于 2011/10/8 15:04

一，有论点必然有论据，小学作文老师有教吧！别整日说些口号。你说他们一个城中村经济产值（过敏生产总值）超过兴宁，请提供论据（数据）
二，海南的经济强吗？连一个佛山的南海区都比不上，房价却超过他N别倍！还敢说有直接联系吗

在外的兴宁人 · 发表于 2011/10/8 15:35

我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一 ...
我不是会员发表于 2011/10/8 13:15

你说的很有道理，我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目，不乏保利，万科等地产，眼前的就梅州大埔清溪文化广场是我们做的。现在开发商拿地比以往难，成本也高了许多，但相比房价确实低，但中间会有很多成本发生，银行贷款利息、土建、园建、绿化、水电、以及配套设施等，这原材料一直在涨，包括人工费及开发商工作人员工资等。最后我觉得像现在这行情，在人工费和原材料等诸多成本不断涨幅的情况下，兴宁的房价再怎么跌也是不可能的，想买房住的3000哪怕4000也要买，如果继续以观望的态度希望房价跌到去年2000多点的水平是绝对不可能，试问中国的石油涨那么多有没跌过多少，没有！猪肉等食品价格有没跌，也没有！一样的道理，中国政府出台一系列房价调控措施，目的是抑制房价过快上涨，但这并不是政府想要的，08年金融危机，政府出台4万亿救市，大部分钱都是流入房地产，过后房价猛涨，这是事实。所以政府所谓的政策根本就解决不了问题，房地产税收收入是政府财政收入的主要来源之一，有谁不希望收入越来越多，政府也不例外。最后关于兴宁的房价，我觉得现在的水平确实不符合现在的兴宁，但这不一定就说是泡沫，需要房的人还是要买，安居才能乐业，很多时候需要考虑自身及家人的未来，不能再等，所以买房关键还是看自己，适合自己的才是好的。。。。以上观点，纯属个人看法！！！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 15:40

不为难你，我提供点数据给你参考
天河区21个街道办，去年总产值1800亿，平均每个街道也就是80多亿，每个街道包含N条村，还包括独立核算的市直属或区、街道直属经济单位，每条村算下来数字就更难看了
兴宁2010总产值是97亿

山巴岜 · 发表于 2011/10/8 15:44

深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外，有农民房，村统建楼。村统建楼价格 ...
沧桑岁月发表于 2011/10/4 12:06

在深圳是么地方？我有意！！投资！！！！！！！！！！！！！！！！！！1

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 15:46

对于那个只会骂人耍贱的土滑里，直接无视！呵呵，这个就是有直接联系的

好领队 · 发表于 2011/10/8 15:47

现在去买房，等于买6000点
时候的股票。套死你！

再战江湖3 · 发表于 2011/10/8 15:52

你说的很有道理，我本人在一间园林公司上班，经常会与房地产的人打交道，全国各地都有我们的项目 ...
在外的兴宁人发表于 2011/10/8 15:35