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赞同！
之所以我说不赞同楼主的见解，楼主也说发本帖是想了解兴宁各小区的物业费。但就以那标题，我就觉得楼主是带有一定的“成见”的。
自从碧桂园的进驻，不仅是兴宁，就包括整个梅州，在房地产方面，都是带来一次巨大的冲击。冲击表现在以下几个方面：
第一、地产营销。碧桂园品牌进驻梅州之后，各类营销活动层出不穷，而且参与的人员蜂拥而至，几乎场场爆满。这些活动有公益的、有趣味的、有品鉴的……带动了本地的一些楼盘也开始玩各种各样的活动。
第二、建设速度。本地房企的建房速度还是比较缓慢，主要可能是资金压力。大品牌的地产，钱不是问题，要建很快就能建出来。
第三、户型设计。在户型设计上，大品牌的户型的确是优于本地房企。至于很多人嫌它太小，那只是我们住习惯了农村自家建的“大房子”而已。再者，房子越大，买房的压力也越大。
第四、小区配套。最典型的是像碧桂园这样的楼盘，绿化率是没得说的，楼间距也很宽。小区内的各种休闲、绿化设施、活动健身设施、小孩的游乐场……都具备。可以说基本不用再去公园玩了（当然，如果觉得玩腻了要去找外面的来玩，那是另当别论。人都是喜新厌旧的 ）。
第五、物业管理。如“百熏草灸”所说，它们不进驻，大家也许根本不知道什么叫做物业管理。常见的就是小区入口安排一个退休的老伯“守门”，然后小区里就再也找不到第二个物管人员了，剩下办公室还有一个专收物业费的，就这样了。还是以碧桂园为例，看看它们的物业管理是怎样的。
（一）保安。碧桂园的保安起码有几十人，至少分2班，基本都是年轻的小伙子。他们有的驻守在各个“门口”，有的就在小区内各街道里巡逻。
（二）凤凰管家。碧桂园和凤凰的姻缘是比较密切的，比如碧桂园的logo就是一个凤凰，碧桂园旗下的很多命名都会与凤凰有关，比如碧桂园凤凰酒店集团、凤凰商业街、凤凰管家等。凤凰管家基本上每条街就有一个，起码也有十几二十个人。他们平时的工作就是接受业主的各种需求，择时登门拜访等，作为业主与物业沟通的桥梁。比如哪栋的过道灯不亮了、比如哪里有什么东西需要清洁一下、比如自己家里的什么东西出故障了等等。管家们接收到业主的这些需求后，会转达给相关部门去现场处理。
（三）绿化保洁。小区的绿化带比较多，里面的花花草草都是需要维护的，所以绿化人员不少。清洁方面，基本上每栋楼都会有专门的清洁人员每天去把每一层楼的电梯门口（公共过道）进行打扫清理、拖地……并每年有好几次的消毒、灭蚊等等。
（四）工程部。工程部是进行各类维修的。从小区公共设施到各业主家里的部分维修服务，在接到任务后安排去维修。
（五）各类活动。如业主运动会（涉及篮球、乒乓球、羽毛球、象棋、短跑、拔河等项目）、小区服务日（不定期举办，什么磨刀、理发、配锁、裁缝……的各种生活细节服务）……
还有其他方面的就不一一例举了。
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2016/11/13 09:55
楼主
