梅州市区2011年房地产业情况

齐昌公馆 · 发表于 2011/12/17 14:44

   ２０１０年，我市房地产开发投资明显增加，全市共完成开发投资２５.４６亿元，比２００９年的１１.７８亿元增加１１６％，其中各县（市、区）共完成开发投资１７.６３亿元。今年上半年，发展势头依然不减，全市共完成开发投资１５.３７亿元，比２０１０年同期的９.７５亿元增加５８％，其中各县（市、区）共完成开发投资９.２９亿元。
   去年，全市商品房销售面积９９.２９万平方米，比２００９年的９６.５８万平方米增加３％；商品房销售金额２５.７５亿元，比２００９年的１８.６９亿元增加３８％；商品住宅销售均价为２５０１元／平方米，比２００９年的１８２４元／平方米增加３７.１４％。今年上半年，全市商品房销售面积５４.４８万平方米，比去年同期的３６.０８万平方米增加５１％。
   从梅州住建局上公布的兴宁新房均价在2141元，我觉得这是其工作人员在办公室掐指一算算出来的。兴宁除了经济适用房低于2141之外，市面上你能见到低于2500的新房吗？

齐昌公馆 · 发表于 2012/1/29 18:11

挖挖帖子：最近兴宁的楼市是量跌价升，从几个新开盘的电梯小区开价在3680可以看出开发商的信心，那就是不差钱。但是从中了解到，目前的销售套数不及前几个月。就是电视里狂放地产广告，也是少有人问津的。
购房者们也是受到媒体和大城市的影响，认为兴宁的楼市也会像跟广深一样稍有下跌。但从目前来看是让人失望的。

hx678 · 发表于 2011/12/25 21:29

我是置业顾问即中介我个人观点我赞成你的观点，建房的成本那么高，兴宁能跌到哪里去，最多跌300 想买的就买不想买的就别买 3年之后自

有定论我看2年房价内不跌不升交易量比较少两年以后人民币贬值人工物价上升房价必起我不是房托也不建议人买房笑看市场

齐昌公馆 · 发表于 2011/12/25 14:51

我是置业顾问即中介我个人观点我赞成你的观点，建房的成本那么高，兴宁能跌到哪里去，最多跌 ...
置业顾问发表于 2011/12/22 23:21

我到认为这两年兴宁的房价还会以每年10%以上往上涨。理由就是外出工作的人相当多一部分已具备买房的实力；农村小学撤并力度加大，举家搬迁到城区的增多；工业园的进一步发展，产业工人安置数量也逐渐加多；还有就是我所强调的储蓄额增多，除掉炒股、买车、教育等投资消费，肯定还是有相当多的一部分是去购买投资或自主的。
欢迎反驳

置业顾问 · 发表于 2011/12/22 23:21

我记得我发了几个帖子，你都有来帮衬。在此先说声谢谢！
而从年初至今。在年初你都说跌了 ...
齐昌公馆发表于 2011/12/18 18:27

我是置业顾问即中介我个人观点我赞成你的观点，建房的成本那么高，兴宁能跌到哪里去，最多跌300 想买的就买不想买的就别买 3年之后自

有定论我看2年房价内不跌不升交易量比较少两年以后人民币贬值人工物价上升房价必起我不是房托也不建议人买房笑看市场

齐昌公馆 · 发表于 2011/12/21 11:07

有一点道理，但居民储蓄存款很多是公司存款或者富人存款，还有外出的，大部分人还是没多少存款的 ...
aimin 发表于 2011/12/21 03:01

这仅是居民储蓄存款来的，而年末总的金融机构各项存款达到133.4亿元，同比增长19.2%，107.8亿元是城乡居民储蓄存款来的。
外出工作的很多都不是存储在本地的银行或信用社的，我想这笔隐性存款应该和本地城乡居民储蓄存款相差无几的。

251314 · 发表于 2011/12/21 07:54

兴宁的房子好卖，就不会到处有是售楼中心了，群众的眼睛是雪亮的

aimin · 发表于 2011/12/21 03:01

这还倒没有这么夸张，但从兴宁市居民近几年的城乡居民储蓄存款来看：2009年是91.4亿元，2010年是 ...
齐昌公馆发表于 2011/12/20 22:24

有一点道理，但居民储蓄存款很多是公司存款或者富人存款，还有外出的，大部分人还是没多少存款的，外边也不是很多人想象的到处是黄金

aimin · 发表于 2011/12/21 02:30

兴宁的房价已经是白菜价了,你们还想让它跌到那里去啊?兴宁有一大批人外出在大城市赚钱而回来小城市买房,这样 ...
2012阿兵哥发表于 2011/12/19 20:52

你以为外边的钱就很好赚啊，打工的几个有多少钱?

aimin · 发表于 2011/12/21 02:28

兴宁的房价已经是白菜价了,你们还想让它跌到那里去啊?兴宁有一大批人外出在大城市赚钱而回来小城市买房,这样 ...
2012阿兵哥发表于 2011/12/19 20:51

你懂房地产吗？价值和价格差多远了，如果相等了就是合理的，价格低于价值的时候你再来说白菜价。

齐昌公馆 · 发表于 2011/12/20 22:24

本人是个外出人员,现兴宁有很多外出人员在大城市工作,而回来小城市买房,在他们来看,兴宁的房价已经是白菜价 ...
2012阿兵哥发表于 2011/12/19 21:07

     这还倒没有这么夸张，但从兴宁市居民近几年的城乡居民储蓄存款来看：2009年是91.4亿元，2010年是107.8亿元，同比增长17.9%，比GDP增长率还高2.8%。而这笔钱如果全部购买楼房，按照房价3000元一平米计算，能购买360万平方米的商品房；就是按照去年新增的储蓄额16.4亿元计算，也能购买73万平方米。按照兴宁目前的开发量来算，都需要两年多才能够满足需求。这也就间接说明了兴宁市民还是有购买力的，而且市场也还未饱和。
   虽然近几年城市化率提高很快，但兴宁目前城镇化率还不到50%，城市化率就更低了；也就是说明未来几年内还有很多人从农村搬出来或者从圩镇搬迁到市区居住。这些也说明兴宁刚需还是很强劲。
   再加上兴宁还有个特点：外出务工人员近二十万，且多为青壮年，而由于大城市房价连年高涨，和家中有老人或孩子，需要良好的居住和学习条件，所以要搬迁到市区，在这几年此类购房人群占了多数。
   以上一切都能够说明一个道理：兴宁在未来三年内房价是不会受到大城市影响而下跌的，相反还会稳步上涨。

齐昌公馆 · 发表于 2011/12/20 16:36

就是现在在怎么说，兴宁房价也不可能回到09、10年的2500一下的。现实点，多多回家，别以为大城市跌了，兴宁、梅州这些三线也算不上的城市也会跟着跌。

allen0753 · 发表于 2011/12/20 13:17

一切自会有定论。兴宁没有明天是改变不了，未五年！

一枪 · 发表于 2011/12/20 12:54

继续卖，继续炒

东东日上 · 发表于 2011/12/19 22:44

这年代当兵也有钱了，说话不一样。在外工作的就很有钱吗？一千元一平方才是白菜价，懂吗。

东东日上 · 发表于 2011/12/19 22:43

这年代当兵也有钱了，说话不一样。在外工作的就很有钱吗？一千元一平方才是白菜价，懂吗。

2012阿兵哥 · 发表于 2011/12/19 21:07

本人是个外出人员,现兴宁有很多外出人员在大城市工作,而回来小城市买房,在他们来看,兴宁的房价已经是白菜价格了,在大城市随便买一套房都上百万,而拿100万在兴宁买不但有房住,生活得还很滋润,所以有一大批外出人员回来买,当然本人也一早就买了,这样的人群还有很多,连90后的都出来打工了,你们说兴宁的房价还能跌到那里去?这个只是本人的一点浅见.

2012阿兵哥 · 发表于 2011/12/19 20:52