兴宁的商品房价格为什么说它高

zyn · 发表于 2016/12/19 17:02

家乡兴宁的商品房价格偏高、走高，不是随便说它的。完全是实事求是说的。它的价格完全脱离了社会公共产品政策的上限，就是地域住房产品价格必须在当地人均国民生产总值GDP的十年总和以下位置，极限位是十一年总和。
梅州2015年的人均GDP数是3546.93美元。按照汇率7计算，换成人民币是24828.51元。十年总和就是248285.1元。用这数量的钱去买公认的基本原则的住宅85平方米，换算成每平方米就是3000元左右.(不含装修装饰价格，也不包括税费等费用支出) 所以，家乡商品房价格4000元每平方米左右才是“合理”的。
兴宁的房价为什么高？谁也说不清。但与梅州以前那个“猪绝君”和家乡曾经的“某领导”有一定的关系，为了自己“政绩”，硬梆梆的非要把某品牌拿过来为自己造势，更是为了私益去托市，托高房产价格。这就是他们的目的之一。结果，反而被他想要的“政绩”把他都送进去了。
“房子是用来住人的，不是用来炒的。”

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 17:07

都高了，以三房二厅套内85平米为例，歩梯房包装修30万，电梯房包装修35万，就是合理价位，兴宁可是内陆的第5线城市！

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 17:11

前提是能办各自个的房产证。

zyn · 发表于 2016/12/19 17:31

沐彬张发表于 2016/12/19 17:11
前提是能办各自个的房产证。

房产证是开发商的义务责任、政府职能部门应有的服务。不在讨论题范围之内。

鹅湖人 · 发表于 2016/12/19 17:48

温家宝：房产商应流着道德的血液胡温十年，房产商，炒房的，中介赚个盆满钵满，百姓怨声载道，楼主所在党的带头大哥怎么又没有进去喝喝咖啡派个小房子呢

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 18:01

就不要再说瘟家堡了，之前大家都不知道他的女婿就是中国首富！这个位置的人说房地产商要有道德的血液，简直就是滑天下之大稽！就是既做紧婊子，还要贞节牌坊。

兴宁客家地产 · 发表于 2016/12/19 18:08

兴宁的房地产高了，是大部分买房和想买房人自已认为的，如果踏实说，高了一半，所以开发商看到利润，不顾一切扑上去，什么办法都去用，最近议论纷纷的广东鸿源何老板用黄岭城市公园地占，也是利益驱动下丧失良知的行为

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 18:08

令人恶心的政客……

鹅湖人 · 发表于 2016/12/19 18:10

沐彬张发表于 2016/12/19 18:01
就不要再说瘟家堡了，之前大家都不知道他的女婿就是中国首富！这个位置的人说房地产商要有道德的血液，简直 ...

同样的“”政绩“”，陈进去了，瘟却享福去了，怎解？

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 18:11

他的女婿就是中国最大的房地产商，他说房地产商要有道德的血液，那不是天大的讽刺，天大的笑话吗？

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 18:18

鹅湖人发表于 2016/12/19 18:10
同样的“”政绩“”，陈进去了，瘟却享福去了，怎解？

比鱼同，陈只是七品芝麻官，瘟是第二号人物。

鹅湖人 · 发表于 2016/12/19 18:21

沐彬张发表于 2016/12/19 18:18
比鱼同，陈只是七品芝麻官，瘟是第二号人物。

所以说嘛，嘿嘿……柿子还是捡软的捏啊

鹅湖人 · 发表于 2016/12/19 18:25

沐彬张发表于 2016/12/19 18:18
比鱼同，陈只是七品芝麻官，瘟是第二号人物。

所以说嘛，嘿嘿嘿……柿子还是捡软的捏，按照楼主倒数第二段的意思，我估计全中国县级以上城市主官百分之九十九都要进去

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 18:45

兴宁客家地产发表于 2016/12/19 18:08
兴宁的房地产高了，是大部分买房和想买房人自已认为的，如果踏实说，高了一半，所以开发商看到利润，不顾一 ...

人为财死，鸟为食亡。

土滑里 · 发表于 2016/12/19 18:47

楼主老侄

曾大海 · 发表于 2016/12/19 18:51

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沐彬张 · 发表于 2016/12/19 19:02

鹅湖人发表于 2016/12/19 18:25
所以说嘛，嘿嘿嘿……柿子还是捡软的捏，按照楼主倒数第二段的意思，我估计全中国县级以上城市主官百分之 ...

直情99.99%……远的不说，就说太家熟知的尘，在大家的理解是:还那么年轻，仕途上应该说是前程无量，谁知人家的价值观同小老百姓想的是完全不一样的，从已知的民怨沸腾的:1，十几个楼盘办不了房产证，2，x贵院400元/亩，3，x和湾低价征收且本来放出来的又捉回去4，工人医院无偿被红原托尝五十年，5，最近黄岭村村民反映的原规划50亩的黄岭城市公园被红原改作商品房用地的问题……可见一斑啊。

兴宁呆古里 · 发表于 2016/12/19 21:43

zyn 发表于 2016/12/19 17:31
房产证是开发商的义务责任、政府职能部门应有的服务。不在讨论题范围之内。

政府是不允许房价下跌的，房价必须坚挺。

zyn · 发表于 2016/12/19 21:49

兴宁呆古里发表于 2016/12/19 21:43
政府是不允许房价下跌的，房价必须坚挺。

乡叔，一定会软着陆。社会现象也好，政策发效力也好，外部环境也好，都开始了。

zyn · 发表于 2016/12/19 21:52

土滑里发表于 2016/12/19 18:47
楼主老侄

家乡都见不到土滑里了，比熊猫还珍贵。祝身体健康！

兴宁呆古里 · 发表于 2016/12/19 21:58

zyn 发表于 2016/12/19 21:49
乡叔，一定会软着陆。社会现象也好，政策发效力也好，外部环境也好，都开始了。

我们来个赌约。我买不下跌。

兴宁呆古里 · 发表于 2016/12/19 22:04

zyn 发表于 2016/12/19 21:49
乡叔，一定会软着陆。社会现象也好，政策发效力也好，外部环境也好，都开始了。

兴宁的房价就如同中石化~跟涨不跟跌。78线城市受汇率、美元加息影响不大

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 22:07

zyn 发表于 2016/12/19 21:49
乡叔，一定会软着陆。社会现象也好，政策发效力也好，外部环境也好，都开始了。

应该不会跌，那只是老百姓的一厢情愿，政府，银行，房产商，官员，都绝对不希望房价跌，那是在割它们的肉啊，除非中美间爆发了大规模的战争，但是这有可能吗？

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 22:11

或者是中美间爆发了大规模的贸易战，二败倶伤，这也同样不可能，不符合两国利益一让欧日俄渔翁得利。

围龙屋下 · 发表于 2016/12/19 22:14

一带一路搞成功房价才会跌了再等个六年八年的吧。战争是为政治和经济服务的，除非中国出线不可逆转的重大经济危机否则国家是不会主动出手的。可笑台湾那些傻鸟还盼这中国经济崩溃，嫌命长。

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 22:21

围龙屋下发表于 2016/12/19 22:14
一带一路搞成功房价才会跌了再等个六年八年的吧。战争是为政治和经济服务的，除非中国出线不可逆转的重大 ...

一带一路也是长远战略，现在出现了新情况，那就是美日欧不承认中国是市场经济的地位，象以往那么好的15年战略机遇期，不会再有。

围龙屋下 · 发表于 2016/12/19 22:24

沐彬张发表于 2016/12/19 22:21
一带一路也是长远战略，现在出现了新情况，那就是美日欧不承认中国是市场经济的地位，象以往那么好的15年 ...

中国现在不是羊了，不会再随便让人割羊毛的啦。

沐彬张 · 发表于 2016/12/19 22:38

竞争中合作，斗而不破，麻烦不断，注定了几年内经济形势不容乐观，中美欧日，各有各的盘算

俊彩星驰 · 发表于 2016/12/20 08:29

zyn 发表于 2016/12/19 21:52
家乡都见不到土滑里了，比熊猫还珍贵。祝身体健康！

兴宁一号土滑里。

zyn · 发表于 2016/12/20 09:02

俊彩星驰发表于 2016/12/20 08:29
兴宁一号土滑里。

乡友好！家乡有二种东西真的可能没有了。土滑里和彭贝闪(小鱼).现在在农家山庄吃的土货都是假的。鱼类只要用避孕药喂养，鱼身都特别光滑的，很滑溜溜的感觉。祝身体健康！

摇摆的年代 · 发表于 2016/12/20 09:26

今天之前房子都是用来“炒”的。。因为金融机构促使房价上涨，归根到底就是国家要赚钱，例如四大银行放贷已经被捆绑，房价下跌很容易造成“次贷危机”，银行坏账。控制金融放贷=控制房价上涨。
兴宁的房地产市场价格已经达到某楼盘6000元/M2超过了平均工资，按照每个月还贷3000元，银行要求收入的2倍，需银行每月流水进账6000元，这个收入水平大部分是双职工（公务员）。例如：140M2毛坯×6000元/M2=840000元房价，另外装修和购置家具30万元，也就是说想进住需要110万--120万区间。
对于广深地区人员回来购买不是问题。购买力推动房价上涨，兴宁的房价很快破七千大关，静静等待。

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 09:33

zyn 发表于 2016/12/19 21:49
乡叔，一定会软着陆。社会现象也好，政策发效力也好，外部环境也好，都开始了。

乡侄，我也跟你打赌，我赌房价不会跌。

摇摆的年代 · 发表于 2016/12/20 09:39

国家不是没有办法，如今发展是关键，大城市过往都没有监管过这些。。何况兴宁这小地方，必须要通过税收增加财政，养这些吃国家饭的人，更需要发展经济。。
现在小兴宁地区讨论房价，有点小巫见大巫了。。每年的全国人大会议都在谈论房价上涨过快，结果不了了之。。到今年大城市的确涨到金融机构都怕，国家觉得有风险才开始制约。不是没有办法，只是还没有赚够。。。

你粑粑1 · 发表于 2016/12/20 09:44

梅县诨蛋发表于 2016/12/20 09:33
乡侄，我也跟你打赌，我赌房价不会跌。

我们来赌怎么样？2018年起随便你来说个时间段。

zyn · 发表于 2016/12/20 10:37

梅县诨蛋发表于 2016/12/20 09:33
乡侄，我也跟你打赌，我赌房价不会跌。

乡叔，涯没有赌心里的人。说句预见话，2017年下半年开始的“第二套房产交易税和交易所得税”打得你眼花缭乱找不着北。不信请您身体健健里来到那时看阿侄的今天闲谈。几乎是经济学家、智囊、政策设计人强提降房价挤泡沫建议了，就差领导签字了。因为房价高己经消耗了大家的日常消费力和年轻人的动能。祝好！

俊彩星驰 · 发表于 2016/12/20 10:46

消化3/4线城市库存压力的时候了，要跳出房价看房价，要从人口的流动，社会福利配套，以及工作机会等等来看！

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 12:18

zyn 发表于 2016/12/20 10:37
乡叔，涯没有赌心里的人。说句预见话，2017年下半年开始的“第二套房产交易税和交易所得税”打得你眼花缭 ...

乡侄，政客唱歌你也信，政客的嘴巴差过妇人家屙尿计，再说了，即使开征第二套房产交易税，也还是治标不治本。

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 12:24

你粑粑1 发表于 2016/12/20 09:44
我们来赌怎么样？2018年起随便你来说个时间段。

乡友，即便是跌，也跌不了好多，打个比方，宁江路某楼盘现价5000元/平毛坯房，2018年五一节，能降到4000元/平吗？我的意是不会大幅度跌，比如20一30%。

zyn · 发表于 2016/12/20 12:25

梅县诨蛋发表于 2016/12/20 12:18
乡侄，政客唱歌你也信，政客的嘴巴差过妇人家屙尿计，再说了，即使开征第二套房产交易税，也还是治标不治 ...

习大大说过的回过头来看都是真的；王叔叔做过的回过头看都是十分硬的。至少2012年底到现在感到真的如此。镇长、村干部说的就不敢评论了。

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 12:29

zyn 发表于 2016/12/20 12:25
习大大说过的回过头来看都是真的；王叔叔做过的回过头看都是十分硬的。至少2012年底到现在感到真的如 ...

乡侄，且听且相信你，比如反腐，不单中国人懂得，全宇宙人都懂……

你粑粑1 · 发表于 2016/12/20 12:56

梅县诨蛋发表于 2016/12/20 12:24
乡友，即便是跌，也跌不了好多，打个比方，宁江路某楼盘现价5000元/平毛坯房，2018年五一节，能降到4000 ...

经济，是社会物质财富的分配活动，钱是物质的购买力体现，市场经济中杠杆的本意是促进社会物质财富的创造，gdp是社会物质财富创造的量，M0 M1 M2体现的是货币的量，这样就有了一个M/gdp，国际通行的是m2/gdp，但中外有些许区别，但影响不大。
一下子想到的太多，就不想胡言乱语了，如你所说，4000是底，但绝对不可能高于5000，17年底倒有可能高过5000，赌注和如何公平公正的赌你说吧。

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 13:09

乡友，说下看法而已，其实我还真的希望能降30一40%……这也是绝大多数遣姓的愿望。

梅县诨蛋 · 发表于 2016/12/20 13:10

老百姓的愿望。

你粑粑1 · 发表于 2016/12/20 13:32

梅县诨蛋发表于 2016/12/20 13:09
乡友，说下看法而已，其实我还真的希望能降30一40%……这也是绝大多数遣姓的愿望。

我是个老赌鬼，混饭吃行行业业都有套路。兴宁房价低于4000就不太可能的了。

Loser · 发表于 2016/12/20 15:19

其实每个人都希望现在买一套房子的钱过几年能买到两套房子。总是事与愿违，过几年有可能只能买半套。

Loser · 发表于 2016/12/20 15:26

兴宁的房价，甚至于其他物价，很大程度上是给在外的兴宁人归乡置业和消费撑大的。物价，每个大节后就涨一轮，而且不再下来。每个大节日，就是兴宁各路商家的饕餮盛宴。每次大节日过后一地鸡毛，让长期生活在兴宁的人苦苦支撑。。

小黄人 · 发表于 2016/12/20 15:39

要压制房价，首先管理金融监管。。。现在的人买房都是通过银行按揭，促使房价上涨的理由。

zyn · 发表于 2016/12/20 15:41

家乡的房价降15--20%是预期的。多不敢说。

小黄人 · 发表于 2016/12/20 15:53

zyn 发表于 2016/12/20 15:41
家乡的房价降15--20%是预期的。多不敢说。

这个预期合情合理。。对得起兴宁百姓的工资水平。不要整天拿着大城市的思维对比。

俊彩星驰 · 发表于 2016/12/20 16:18

zyn 发表于 2016/12/20 15:41
家乡的房价降15--20%是预期的。多不敢说。

是多不敢说还是不敢多说？