关于鸿源地产公司办理业主房产证欺骗行为相关事宜

第一现场 · 发表于 2013/12/30 11:54

尊敬的领导：
你好!
本人于2007年在鸿源地产购买位于鸿源大道39栋的住房及杂间，并于2010年办下房产证，但当时办理的房产证没有包括杂间的面积（住房和杂间是同时同价购买），鸿源地产公司工作人员解释说，现在没有办理的杂间面积的业主后面再另行办理杂间面积房产证；
当时购房是以套内面积购买的，我们整栋住户都如此。可本月办好的杂间房产证鸿源却以建筑面积结算，比套内多1.3平米左右，我们同时期同价买的房却有两种计算方式，鸿源办事员解释为房管局只测量了建筑面积就以建筑面积结算，我们有问题就去找房管局，我不了解测绘和办证的流程是如何，但鸿源公司的说法和作法是极度不合理的，有问题鸿源地产本该自行处理，而非推拖房管局给政府办事机构摸黑；
两次办证，本次非正常多于一次的办证费689元该鸿源公司自行承担，而非由我们业主来承担（部份业主是住房与杂间一起办理同一房产证）；
请上级部门帮助我们广大业主在这法制社会，共产党领导的天下还我们一个公平合理解决方法和结果：
1.退回杂间购房时多收面积的价钱；
2.自行解决因为自身的问题而多办一个房产证的关联费用；
3.购买一套住房，但分开面积办理两个房产证，这样我名下就有两套房（实际只有一套住房），由此产生各种问题以及后续随着国家政策的调整变化会出现的，各种不良后果及责任该由谁来承担法律承认书面文件，以便给于我们业主权益保障；
在此特先行感谢！

（作者：李生）

第一现场 · 发表于 2013/12/30 11:54

李生：
你咨询“鸿源房地产公司办理业主房产证的相关事宜”现答复如下
一、所述“购房是以套内面积购买的，而办好的杂间房产证是以建筑面积结算，此套内多1.3平米左右，鸿源公司办事员解释是房管局只测量了建筑面积就以建筑面积结算。”据了解市房产服务中心测绘所对房产测绘是根据申请要求，可测算房产套内面积或房产建筑面积。详情可打电话0753－3682761咨询，“退回多收面积的价钱”可根据你与公司签订的合同条款向公司要求退款。
   二、“自行解决因为自身的问题而多办一个房产证的关联费用”问题，你也要根据双方签订的合同相关规定，与公司协商解决。
三、根据《房屋登记办法》第十条，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限，可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幛号、室号等）的房屋或者特定空间。因此，套房、杂间分别登记是正确的。



                        兴宁市住房和城乡规划建设局
                              2013年12月26日

平静如水 · 发表于 2013/12/30 12:33

XN好奇葩！弹丸之地！忽悠民众却有一套套！确实厉害！屁服！唉！生在XN活在XN确实是个悲剧！

slb · 发表于 2014/1/1 11:50

据查，楼主的购房合同杂房面积是7平方，房产证面积是7.36平方，是套内面积，并未分摊公共面积，可能楼主是将杂房使用面积（内空面积）当作套内面积计（套内面积应包括内空使用面积和墙体面积），故出现上述理解。
对于办证费用，购房合同双方有约定，如你认为金额有误，可到鸿源公司售楼部或财务部进行核对，多除少补。
至于套房与杂房，甚至还有车位，虽同一业主只购过一个，但按规定是要分开办理（住建局己有明确答复相关规定），买卖双方也是没办法的事，多办一本证，买卖双方都要多出办证费用，多出钱谁也不想。
不知道是不是我们查的那套购买合同，如果不是，欢迎楼主到鸿源公司售楼部或财务部进行核对，多除少补。

团结起来 · 发表于 2014/1/5 21:08

我们都知道，金源花园自从失去篮球场等运动场地以后，小区的品位就大打折扣了，现在鸿源又想非法高价出卖地下停车位，一次性圈钱走人，是严重损害我们业主利益的行为，我们一定要团结起来，不要去买地下车位，他就没戏了。
大家想一想，地下停车位每个月能收入一大笔停车费用以小区管理费支出，假如出卖了地下停车位，老板就一次性拿到巨款走人，留下的却是管理费的大缺口，这个缺口就会加到广大业主身上去。

再战江湖3 · 发表于 2014/1/6 02:02

确实很坑爹啊
收了我500大元装修清运押金，待本人装修完成后去取回。管理处收费那个老女人头都不抬说：还有一些垃圾没清完，要扣钱。我说清完了。她说肯定还有的，不可能都搞干净。我说你去看嘛！她说搞卫生的阿姨都扫了好几遍了。我耗不起，问，那得扣多少？她叫了保安队长过来，说：三百！我回答，怎么能这样。他说：家家都要扣的。我服了，说少点？他说：两百！于是在押金单上他大笔一挥：扣两百。
呵呵！笑死我了，扣多扣少看门狗随便定，就这管理水平，还上市，上你妹啊！

lhl520 · 发表于 2014/1/6 10:59

垃圾！物业管理都是强行要求！地方又不干净的，阴阴沉沉