细数兴宁宁江新城开发商的各种违规

宁江新城业主88

自2016年3月底兴宁市住房和城乡规划建设局发文称，为了整治兴宁空军机场限高净空区域内的超高建筑，禁止存在超高问题的楼盘销售商品房，超高楼盘还须按照机场净空要求全面整改，验收合格且手续齐备后才能办理产权证。因此兴宁11个超高楼盘无法办理不动产权证，宁江新城三期1栋也在超高楼盘之列。到现在为止时间己过去一年多，兴宁市鸿隆房地产实业有限公司（以下简称鸿隆）不但没有解决超高层的产权证问题（目前开发商与业主仍处于协商阶段），而且之前承诺业主于2016年12月31日前办理完毕整个小区的不动产权证的诺言亦没有兑现，三期7、8栋的产权证至今都没有办理好。下面请看鸿隆出具的承诺书：



我们想问问鸿隆公司，业主们一再再而三的相信你们，却屡遭你司欺骗，鸿隆，你的诚信在哪里！？



按照所签购房合同，交付使用后540天以内办好不动产权证。从2012年签的合同到如今5年了。这是对整个小区一千多户业主的违约，这个违约究竟要不要按合同赔偿？怎么协商？怎么赔？几年过去了你依然没有一个解决方案。鸿隆，你的信誉在哪里？
   经过业主们从各方核实查证得知阻碍三期7、8栋的不动产权证办理的真正原因是鸿隆公司在未经业主同意以及在小区显著位置公示的情况下，私自将7、8栋架空层卖给了私人所有。不动产权中心因鸿隆违规操作而停止办理7、8栋的不动产权证。为此鸿隆又于2016年11月18日，瞒着所有业主到兴宁市住房和城乡规划建设局更改了这两栋楼房架空层的建筑使用用途。上述所有违规操作行为鸿隆都未口头或书面形式告知业主。此架空层原规划为居委会用房、会所用房、社康康复中心用房、物业一用房、物业二用房。宁江新城三期2012年开盘、2013年收房，在所有房子都卖完以后，鸿隆却私自去更改建筑使用用途。这些潜规则我们业主不懂，但是我们讲理，买房的时候明明承诺有这些配套设施，而现在却子虚乌有。请问鸿隆，现在这些场所在哪里？这算不算违规违约 ？算不算欺诈业主的行为？下面请看兴宁市住房和城乡规划建设局出具的证明：

违规购买架空层的业主还随意装修，不顾小区整体规划设施与业主生命财产安全。堵塞一楼到负一层的消防通道、装修成店铺、饭店污染小区、随意打通小区外墙与外面相通、绿化围设成私家花园、、、、。我们想问问兴宁市住房和城乡规划建设局，你们为鸿隆开具的改变建筑使用用途的证明合不合法？开具之前要不要经过我们业主同意？再问兴宁市消防局，你们有没有起到监管职责？出现如此严重的消防安全问题你们知不知道？两栋楼十多个单元几百号人的生命财产安全，出了问题你们担负的起责任吗？还有城管、环保部门，，，你们都起到了监管责任了吗？？？



  种种迹象表明鸿隆公司为了利益最大化，不顾三期业主强烈反对，私自将在建的宁江新城六期--君和盛世（以下简称六期）与三期联通。原规划三期与六期之间相隔三十到四十米，是不可能联通的。但是在他们违规之下两期变成一墙之隔。目前已在三期与六期相隔的围墙处开有一扇门（三期规划图纸中无与六期相通的门），据说将来还把六期出口设在三期，六期业主及车辆从三期这边出小区。如果两期相通几千户业主将同用一个出口，造成车辆堵塞，人员混杂，势必会使两期业主的生命财产安全受到威胁。大家请看违规施工之下两期的间隔照片：



鸿隆曾出公告说明三期业主如果反对可以不连通，为此三期召集业主签名投诉书。但是在鸿隆出尔反尔，收到几百位业主签名的投诉书以后，改口说是“造光鬼”在搞事，仍然不予理会。为了达到他们不可告人的秘密，我行我素继续违规。现我们强烈恳求兴宁市城乡和城市建设规划局以及各相关单位履行职责，前来监督。查实其违规违法行为并及时纠正，还三六期业主一个彼此封闭式独立的小区。
2016年对于宁江新城三期的业主们真的是风雨飘摇的一年，因为在这一年出的事情远远不止这些。鸿隆完全不顾广大业主组织的多次投诉，仗着我们业主委员会还没有成立，没有一个正规组织来制止他们的违规违法。贪婪的在小区为所欲为、只手遮天（当然也跟我们在家业主的组成有关，年轻人外出，家里尽是老幼妇孺，组织起来不容易）。系列问题未解决的同时，在没有任何合法审批手续的情况下，在小区里面公共绿化上违规兴建店铺，把洗车场开到小区。霸占我们的绿化，污染小区，危害广大业主们的安全。还美其名曰：仿照珠三角发达城市、“完善”小区配套。我们想问问：完善小区配套方便业主们是不是再在小区开个菜市场？按摩美容店？完善小区配套为什么要把原有的会所用房卖掉？为什么不在小区外面开洗车场（小区外面外面有那么多正规的店铺可以开），要到小区里违建、洗车场开到小区里面来？接下来看照片，违规店铺，洗车污染小区：

小区业主经多次投诉到开发商，物业，环保，城管等各部门。到如今违建依然没有拆除，洗车场依然在违规营业，我们想问问各单位，各部门，你们你们、、、、、、我已穷词。你们自己想想吧！有没有收到我们投诉？起到监管？在业主投诉过程中，甚至有政府部门的某单位明确放话，我们就算去投诉他们，也不会管这个违建问题（有录音为证）。为什么他们敢出如此“豪言”？其中缘由我不清楚。我们还能有什么期望？还能往哪里去投诉？？？这就是鸿隆公司在我们小区为所欲为，不顾几百个业主联名投诉抗议的砝码吗？
现宁江新城已组织全区业主，誓将无良开发商鸿隆房地产开发实业有限公司投诉到底。同时提醒家乡父老乡亲买房的时候一定要擦亮自己的眼睛。