100万买下只值10万的钢筋水泥

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牛刀：100万买下只值10万的钢筋水泥

中国所有城市，现在100万的房子，其实只值10万元。就是这10万元，成本也是哄抬出来的价格。一个开发商正在把资金转移，看了我的书《穷人通胀富人通缩》后，找到我说。他在江苏的两个项目，最近全部停工，所以，想把一部分资金拿出来投资股市。

他的算法我是比较赞同，泡沫破灭，房子的真正价值就是一堆钢筋水泥，其余什么也不是。那么，为什么，中国人愿意花100万，去买10万元的钢筋水泥呢？说来简直可笑。一是政府忽悠城市化，二是忽悠买房就是爱国。除了这两点，房子的资产什么也不是。

城市化有意义吗？没有。城市化只是一个进程。时代的发展这样的进程很多，过了三五年，再来看这样的进程，中国人会觉得集体受骗。任何国家，在发展中都有这样这样的进程，也有的国家在这样的进程中遇到和中国一样的现象，最后的结局是，涨起来的房价全部跌回原处，没有一个国家可以把房价支撑在高位。包括欧美、日本、拉美和中东，房子全部跌倒一文不值。中国也不会例外。100万的房子，最后只值10万元的钢筋水泥。开发商一语道破先机。

中国这次泡沫破灭，有的房子连10万元也不值。因为官商勾结，那些房子在建筑上都是偷工减料，水泥降低标号，钢筋拉长，连十万也不如。他们买的100万房子中，有69万是政府的税费，有20万是开发商的利润，有一万元是行贿收贿。这三年的建筑质量及其低劣，很多房子都是楼歪歪楼倒倒，这样的房子谁会去接手，很难说。

房价只要停止上涨，就会变得在一夜之间一钱不如。不看到这点，而认为房子保值的人，一定会碰到头破血流。中国的住宅无值可保，因为相比较制度发达的国家，中国住宅其实没有产权。你是承认还是不承认，你买的房产绝对没有产权。所以，你买的房产只有70年的居住权。而居住权只是意识形态，不是资产形态，所以，个人没有产权。

实在是没有什么值得炒作的东西，偏偏要拿出来卖高价，最后的结局及其可悲。所有买房子的人指望政府能够支撑房价，把官商勾结当作房价上涨的最大动力，这种思维本身就是错的。官商勾结可以哄抬房价于一时，绝对不可能长久。因为政府最终维护的是政权，不是房价。政权在更迭时，首先打压的一定是房价，否则，通货膨胀不可遏制。

神马都是浮云。不要指望这样的房产能够保值，因为最后保的就是一堆钢筋水泥。100万的房子只值10万，有的连十万也不值。

牛刀：加息五次后房价开始大跌

2月23日，在凤凰卫视震海听风录，播出了我和潘石屹对房价走势的看法，我坚持认为，加息五次后，房价开始下跌，有的城市一年要跌去50%。

从目前政府的调控来看，政府采取的战术是关门打狗，目的不是把狗打死，而是教训这些狗，因为这条狗太疯狂，会咬死很多人。无论是6成首付、还是限外令、限购令，都是短期行为。但是，不排除像日本的《土地融资限令》，原本也是临时性调控措施，但是在房价泡沫破灭后，土地价格跌去80%时，日本政府仍然没有解除这条限令。

用6成首付和限购令关起房地产的们，然后用加息和提高存款准备金率这两条鞭子来打狗，政府不一定能下得了狠手，因此，现在的狗还不怕。但是，再挥两鞭子，也许狗才会知道痛的滋味。这条狗就是高房价。直到滋味后才会求情。

加息是全球各国今年大概率的事件。对中国来说，我们给全球的许多国家太多的财富，我们给自己留下太多的通胀。现在，正是全球包括欧美和金砖四国的其他三国、其他G20国家、拉美和东南亚各国、甚至包括蒙古在内的小经济体国家，经济面临全面复苏。

美国PMI连续6月上涨，非农就业数据虽然存在结构性特征但依然表现强势，尤其是在中国采购450亿美元商品后解决了23.6万个就业岗位，全面推进了美国经济的复苏。在资本市场上，美联储在收国债，并使国债持有数额上升到1万亿，首次超过中国，并继续增持至1.6万亿；道琼斯指数连创新高，一举突破12000点心理关口，挑战12400点，逼近三年来新高，标普500翻了一倍。

欧洲各国逐步摆脱债务危机影响，欧元重现强势特征，在与美元的交锋中，在1比1.36元的位置强势整理，寻求突破；现在欧元正在准备加息，经济学界预期欧元加息的时间节点就在2011年。英国经济经过十多年的调整，终于走进上升通道，不幸的是，刚刚走进上升通道，CPI就达到5%，出现通胀，并正在寻求遏制通胀办法，毫无疑问要采取货币政策，也就是说今年英镑肯定加息。

巴西、印度等新经济体国家，今年全力抑制通胀，并主动将GDP增速降低，防止经济过热导致通胀无法遏制，同时调整货币政策，预期今年都有3到5次加息。连小小的蒙古，在羊绒和铜两大产业的支撑下，全面展开了经济的复苏和振兴，乌兰巴托股市是去年全球表现最好的股市。中国，2009年滥施经济刺激计划，刺激了全球，刺激了房价却伤害了自己的心脏和一切经济肌体。从某种意义上来说，房价上涨只是货币的贬值。

中国的加息是不可能停止的。如果人民币不加息，全球通胀都将输进中国，中国人民将不堪重负。在这种背景之下，根本不可能有房价上涨的空间。所谓刚需，完全是开发商编造出来的诱导市场的谎言。

中国政府应该建立土地开发的长效机制，坚决打击任何对土地炒买炒卖的行为。政府必须下达指令，像俄罗斯总理普金那样，一年降房价60%。而是不含糊其辞。如果，还想依靠卖地来维持政府开支，必将断送中国的大好江山。

桂花香

房价飞涨，不关俺们小百姓的事

饮水思源

一辈子省吃俭用赚的钱就为了在城市里买一套房子，一辈子做房奴，这样的人生还有什么意思啊

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曹建海，时寒冰和牛刀被网民并称“地产三剑客”。据我近年来对他们的观察，觉得时寒冰和曹建海应是道德楷模，牛刀可能差一点。但他们不怕权贵，说出高房价真相和敢于向高房挑战。不能因为他们预测不准就怀疑他们的人品。况且他们也有准的时候呢。

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一点墨水加一张纸，画家的画为什么不卖几毛钱，卖几千几万。

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经济学家称,房价不控制明年会泡沫破灭,不过现在国家在控制了

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如果牛刀的所作所为确实如7楼曾先生所言，那的确是人神共愤的。问题是网上的传言有些是不足信的。下面摘录“地产三剑客”之一曹建海博客的一篇文章，那里有他对牛刀的评价。

郎咸平不是地产“空军领袖”  （2010年09月）

9月15日，某报纸的房地产记者撰写了一篇《内地地产“空军领袖”被曝购上海滨江豪宅业界建议购房者对其理论应选择性倾听》（以下简称杨文）的新闻文章，通过公布耸人听闻的手法，吸引了国内各大网站转载。在该新闻中，杨文爆料“有内地地产业‘一号空军’之称的某地产专家，近日被消息人士曝光其在上海徐汇滨江楼盘——尚海湾豪庭购买了一套千万级豪宅。”并称“这是继牛刀去年被曝2008年在深圳买楼之后，第二起地产空军领袖人物被曝买房。”

　　读者一定非常好奇，这个足以引起轰动的实事说明了什么呢？记者接着写道：“上述事件表明，地产空军并非一味看空楼市，对个别价值远远高于价格的项目，会毫不犹豫出手购买。而购房者对于这些知名地产”空军“领头人物的言论应该选择性倾听，以避免受他们某些言论影响，错过了买房置业的好机会。”杨文进一步建议：“地产评论领域也可以出台类似全球金融分析师——CFA的伦理资格准入制度，规定发布看空言论的空军领袖，必须及时公布自己拥有的房屋和最新的买房动向，以避免极个别的空军专家，出于自己的利益发布看空言论，而使大众利益受损。”

　　这应该是一篇掷地有声的宏篇！不过，文章出来以后，很快遭受到“地产三剑客”中的时寒冰、牛刀的博客狙击。时寒冰在《强烈谴责通过诋毁方式炒作楼盘》博文中，称该文“是迄今为止新闻媒体配合开发商所做的最具‘创意’也最彻底的广告——通过恶意诋毁楼市中持不同观点者而达到炒作、推销楼盘的目的。”并对新闻从业人员丧失职业操守，甘当开发商帮凶的堕落行为表示强烈谴责。牛刀也在当日发表博文《强烈谴责上海某楼盘的低级炒作》，指出从这种罔顾事实刻意造谣中可以看出，房价泡沫破灭在即，开发商已经惶恐不安，只得采取这种下三滥的手法，名为攻击所谓空军领袖，实为推销某楼盘。

　　所以，最关键的因素，是文章隐指的内地地产“空军领袖”是谁？他本人近期有没有在上海滨江购买豪宅的事实。通过网友的调查，笔者了解到杨文隐指的，是着名经济学、财务学专家郎咸平教授。2008年初，郎教授运用自己的“二元结构”理论，认为的国内楼市“拐点”只是幻觉，本质上是“缺乏交易”，后市将会继续价格上扬。随即，有网友“醉里贪欢”爆料郎教授2008年3月在尚海湾豪庭买了220多平的奢华四房，并认为郎教授是坚持看好上海未来楼市。

　　客观地说，朗教授真的是买在了最佳时机，我想他应当是受益于1997年亚洲金融危机中的香港楼市的经验教训。不过他的这一买，为开发商、经纪商销售炒作该楼盘提供了无限“噱头”。如果在网上键入“尚海湾豪庭郎咸平”，看到最多的是“尚海湾豪庭出售，可以与明星成龙、郎咸平做邻居，地位身份象征。”可怜的郎教授，因为购买了这一楼盘，便不得已成了该楼盘的免费“代言人”，而且要在“广告软文”作者的笔下，在任何他们需要的时间和场景，出现在人头攒动的购楼者队伍当中。根据我的判断，这应当是杨文撰写并发表的原因。

　　一篇“广告软文”，对某名人、某教授进行张冠李戴，本不值得“地产三剑客”集体撰文关照。要害是这篇文章太“认真”、太“恶毒”了，影射某地产“空军领袖”不说，还将牛刀放置其中，攻击国内地产空军领袖多数品行不端、言行不一，从而建议实施“禁言令”，让市场上只能听到唱多者的声音。

　　牛刀的情况我很熟悉。牛刀早期做媒体地产广告，曾经策划过很多地产营销方案。在人们看不清中国房地产真面目的时期，牛刀的这种经历应当是可以理解的；而在清楚地认识到中国房地产的危害之后，牛刀毅然辞掉报社总经理这一高薪职位，拿起博客的武器，通过“牛（牛刀）徐（徐滇庆）赌局”、“6540万套空置房”等重大博客战役，牛刀成为国内最勇敢、最勤奋狙击中国高房价的“网络第一人”！所以，对于牛刀，我是非常钦佩的，说他是内地的“空军领袖”，是名副其实的。

　　牛刀家人利用公积金购买政策性住房的情况，我也了解。这里不涉及炒楼和人品。如果考虑到牛刀在辞去公职之后，集中全部精力唱空中国楼市并狙击“高房价”，牛刀的品行，就不是一般学者的“良心”所能概括和描述的，堪称真正的地产民生派人物；至少，和牛刀的全心全意相比，“三天打鱼、两天晒网”的本人，内心是充满崇敬和惭愧的。

　　郎教授不是内地人，但这并不妨碍他成为内地的学术明星。他和“地产三剑客”中的时寒冰是朋友，但不表明他和“地产三剑客”是并驾齐驱的“空军”。在海外学者中，谢国忠是真正的地产“空军领袖”，由于他的观点与摩根斯坦利高层相左，谢为此丢掉了亚洲董事总经理职位，但谢先生“只说出心中的真相”，个人并没有因为丢职而有任何改变，这是我深为佩服的地方。

　　和谢国忠博士的“书生意气”相比，郎咸平教授则是“高深的”、“睿智的”，他没有为个人的任何坚持，失去哪怕任何的经济利益；恰恰相反，郎教授动辄20万元的出场费，达到甚至超越国际一线影视明星的水准。在家庭年平均收入不足5万元的中国大陆，作为学者，郎教授的这一纪录，几乎是无法超越的。在理财投资领域，郎教授运用“过冷、过热”的“二元结构”理论，成功地预测了中国房价特别是高档楼盘价格将不断向上的走势，为他本人以及花了大价钱听他讲座的有钱、有权的听众，指出了一条在上海等一线城市购买多个高档楼盘，从而对抗通货膨胀、保值增殖的正确道路。在上海传出征收房产税的新闻之后，郎咸平教授旗帜鲜明地反对征收房产税，并对自己观点一再论证的立场，表明保卫私人财产权不受政策性贬值的威胁，是市场经济体制下任何一个公民、境外投资者的一项重要权利，也是义不容辞的责任。

　　关于郎教授的“二元结构”理论，在2008年初期我是不信的。中国楼市在2009年3月之后掉头向上，并不是受了“二元结构”因素的决定，而是美国金融危机导致的史无前例的四万亿投资计划、宽松货币政策和房地产救市政策。如果没有这些政策，2009年的房价仍然应是继续向下的，中国房地产的持续健康发展指日可待。可惜，当局再次重复了过去的错误，将中国经济引向了粗放经济和投机经济为支柱的不归之路。这个时候中国经济“过冷”和“过热”的部分较之2007-2008年更加突出，“二元结构”理论的预测更加精准。可以说，是中国政府的房地产政策，成全了“二元结构”理论的精准。这个理论展示的中国经济未来，是一条前途充满了凶险的“刀锋之路”，不知道此时的郎教授，是喜还是悲？

　　在我看来，地产“空军”预言失败，是因为他们高估了执政者的道德良心。即使是按照人类的基本良知，中国房地产都应当按照“空军”的预言，通过降低房价释放需求以拉动经济健康发展。如果这次房价再次暴涨，势必令郎教授本人和崇信其理论的听众“共同致富”，赚足“财产性收入”。站在绝大多数中低收入阶层一边，我宁愿郎教授及其追随者在本次投资中亏损，以减少由此给普通公众带来的通货膨胀和住房民生的危害。

　　综上所述，朗教授不是地产“空军领袖”，也不是内地人，他是一个运用“二元结构”理论和香港97楼市经验教训，准确地判断了尚海湾豪庭的投资机会的台湾经济学者，一位学术明星，不幸被“广告软文”造谣中伤，从而引出了“地产三剑客”的集体行动。

啊啊啊啊啊啊啊

多点自己的思考，少听点所谓砖家的。

我认为房子嘛，要么自己住，要么炒，炒的话也要关键时刻出掉，跟股票等炒货一样，留是留不得的。炒房炒成房东，泡妞泡成老公，几千年历史证明的杯具。

wuyou

专家领导都是出来忽悠老百姓的，让穷人越来越穷，富人越来越富，嘻嘻~~``

xnzxl

是的,专家和叫兽,领导.都是出来忽悠无产阶级的,让部分人还有机会先富起来的.呵呵......

tigerluo

其实 牛刀就跟孔乙己差不多。可怜！

tigerluo

房价会涨的 就跟人会死一样的道理！

操业做食使暗难

聪明人懂看商机。没能力的人只能在那里叫嚷，，甚至阻挡他人。所以才有贫富差异。。。



像现在还不是有人鼓吹房价不会涨。。信的人就继续白做下去，不信的人买了房后暗暗叫喜。好在买了。

乔木

买不起房，哞。。。。。。。。。。。。。。