兴宁毅德城的失策

nanfang123 · 发表于 2016/10/5 01:14

兴宁毅德商贸城虽然大部分商铺卖出去了，然楼在人空，商家进驻屈指可数，商铺门前人气惨淡门可罗雀。造成这种景象的最直观原因是因为该片居民不多。我想，如果毅德城先开发上千户的商品房小区，再开发商贸城，以火爆的商品房带旺商贸城，则商城的人气肯定是另外一番景象，说不定其商铺价格会卖得更高。现在毅德城的商品房用地还在沉睡中。这不得不说是兴宁毅德城的失策。

雨的印记 · 发表于 2017/3/30 21:25

毅德商贸城，批发城并非有商品住宅小区就能带动的，有多方面因素，第一交通要方便，对于自驾车来进货的，那边交通算是还可以，道路通畅，停车方便，靠近高速出口，对于本市乡镇和其他县市坐公交来进货的，那边交通还有待改进，有必要汽车站早点迁移，第二，有必要通过行政手段，把富兴市场，商业城的整体搬移，形成一个集中交易点，第三，在附近需要建设一个物流园区，方便发货送货，第四，改变思维模式，线上线下相结合，有店铺也是一种优势，可以看到实物，做好库存，能够及时发货，现在人民对时间观念比较强，你有现货就是一种优势，再说现在是电商时代，人民的交易途径多元化，足不出门就能进货，人家可以从珠三角进货，第二天也就可以到手，第五，毅德城的目光不应该只放在梅州地区，更应该把目光放在全国甚至全球，形成自己特有的一种生产到交易一体化，多元化的商城，就像普宁的服装，做的很好，远销全国各地，东南亚。。。。毅德城需要走的路还有长，需要商家，政府共同努力。

妖妖灵 · 发表于 2017/3/30 18:14

一期有料，能留着二期吗？

妖妖灵 · 发表于 2017/3/30 18:01

RAULGUTI 发表于 2017/3/30 14:55
里面的一样出租了。不懂行情，就别YY了。

你就别吹了，毅德城什么状况？千方百计想把本地的商家往那里迁，能有几个过去，少数的都不够塞牙缝的！！没大商家有个屁用，等十年再看吧

RAULGUTI · 发表于 2017/3/30 14:55

妖妖灵发表于 2017/3/27 09:15
把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这 ...

里面的一样出租了。不懂行情，就别YY了。

兴宁呆古里 · 发表于 2017/3/29 20:29

13579246 发表于 2017/3/29 19:22
当年二德老板说要在中国建十个毅德城，不知是否都己建成？

兴宁就是第10个

13579246 · 发表于 2017/3/29 19:22

当年二德老板说要在中国建十个毅德城，不知是否都己建成？

妖妖灵 · 发表于 2017/3/27 15:53

齐家客昌发表于 2017/3/27 09:22
里面的可以做仓库或停车场

你说的是配套问题，前提是要有商家进驻，有商家进场的话，你做什么都可以，以毅德城的规模，起码要有几个品类的龙头商家进驻，带动相关商户进场才有可能见到效果，靠一些散户在小打小闹，玩蛋去

齐家客昌 · 发表于 2017/3/27 09:22

妖妖灵发表于 2017/3/27 09:15
把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这 ...

里面的可以做仓库或停车场

妖妖灵 · 发表于 2017/3/27 09:15

老猴1233 发表于 2017/3/26 14:21
这才是真知灼见！！！毅德城一开建，针对的消费群体就不是单纯的兴宁人，它的目标是粤东地区最大的商贸城 ...

把人家的销售口号当成事实目标来看待，还粤东最大？你就想！！本地的都没几个，还外地人来做生意？现在这种商铺临街的可以买，虽然贵一点，但是出租转卖都不愁，里面的？你试试！！

丘兴平 · 发表于 2017/3/26 19:37

前几天二个初中生在毅德城秀恩爱，被摄像头拍到了，现在刚刚群里都看得到

丘兴平 · 发表于 2017/3/26 19:13

没人流就做个展厅，有客人就带老去看就好了

13579246 · 发表于 2017/3/26 18:15

现在做生意的非常灵活，不断的变换方法，传统的生意如果跟不上形势将会被涛汰，好多东西不用中间商，打个电话去生产厂家会直接送来。

老猴1233 · 发表于 2017/3/26 14:21

叶塘小子发表于 2017/3/24 11:18
个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩 ...

这才是真知灼见！！！毅德城一开建，针对的消费群体就不是单纯的兴宁人，它的目标是粤东地区最大的商贸城，覆盖范围是毗邻闽粤赣三省的几十个县市。正是因为电子商务和快递行业的发展，造成了毅德城的萧条。不过毅德城的萧条，只不过是短暂现象，它的繁荣指日可待产！！！

wxm1998 · 发表于 2017/3/24 15:44

rtyd 发表于 2017/3/24 11:42
北环地带的兴起是指日可待，这地方生活设施配套齐，人气旺，桥闸附近至宁江桥还有那么多空地未开发，不知什 ...

北环地带是不可能旺的

棒雄 · 发表于 2017/3/24 15:10

支个小招：让四大国有银行先行进驻毅德城，包括卫生院和学校。

很精彩的兴宁 · 发表于 2017/3/24 13:44

叶塘小子发表于 2017/3/24 11:18
个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩 ...

高人。

rtyd · 发表于 2017/3/24 11:42

北环地带的兴起是指日可待，这地方生活设施配套齐，人气旺，桥闸附近至宁江桥还有那么多空地未开发，不知什么原因，这些地方都是临宁江河，视线、采光，交通都好的，可惜大片土地荒在那里

叶塘小子 · 发表于 2017/3/24 11:22

益林888 发表于 2016/10/5 13:07
网购影响市场覆盖率越来越小，批发商恶性竞争买车送货下乡上门卖货，门市已经可有可无，造成客户不用来兴宁 ...

这个看法我认可，以前的靠批发转手倒卖的模式已经活不下去了，兴宁商人一无工业二五技术，就是一个倒家。左手换右手卖的买卖，靠信息不对称，现在商品价格信息透明了。

叶塘小子 · 发表于 2017/3/24 11:18

个人认为，主要是时代变了，经商的方式也变了，以前兴宁靠地理位置，各类商品汇聚到兴宁，江西定南福建龙岩和兴宁的萝岗要到兴宁批发贸易，而现在很多上商贸少了这一环节加上高速公路和物流的发展，线下经济被线上网商抢去了，你搞个商贸城还有什么意义，现在广州的一些批发市场都不景气。

wxm1998 · 发表于 2017/3/21 00:01

毅德城这十多年到二十年是不会热闹的

冰啤酒 · 发表于 2017/3/20 16:48

rtyd 发表于 2016/10/5 02:14
将来真正理想的商品房用地是在宁江桥至望江桥闸这一段，北环大道一开通，必然兴旺起来，

人民医院往宁江上游至兴宁卫生学校一带还有很多空地，发展房地产有戏。。。兴宁卫校把地都买出到没宁江河路边了，准备这边开正门。。。但人民医院至老制药厂被一条小河阻着，政府一直不通路不知道是啥原因

好报 · 发表于 2016/10/12 22:28

以往商业法则，想回本金在5年内旺不起，叫等死

15800016868 · 发表于 2016/10/12 22:08

商业用地年限很短暂，十年仍然挣不回本金，证明是大失败大失误

好报 · 发表于 2016/10/12 21:04

15800016868 发表于 2016/10/11 22:17
过三十年之后，毅德货物便宜，高速公路免费，走高速的车多，包括货运汽车，会过去拿货的，特别是建房所有配 ...

三十年后等到免费，骨头都矛了，店矛升价也惨

15800016868 · 发表于 2016/10/11 22:18

等老书计放出来了，也买上它十间店铺，慢慢会发展起来的！

15800016868 · 发表于 2016/10/11 22:17

过三十年之后，毅德货物便宜，高速公路免费，走高速的车多，包括货运汽车，会过去拿货的，特别是建房所有配套材料

兴宁呆古里 · 发表于 2016/10/11 21:28

敢去毅德城买店面的都是有闲钱的人，他们应该扛得住

希望之新 · 发表于 2016/10/11 20:35

科学发展观精神领会得不够。兴宁的人口比重在兴城北部，即望江、米蔡那边，那边还基本是处女地，没有开发，兴宁应该在那边方向规划开发才有出路的，那边开发能迅速旺起来，兴宁北部人们都向往那边。

粤MMM009 · 发表于 2016/10/11 18:32

15800016868 发表于 2016/10/8 16:17
因祸得福角度解释，毅德城让未来十年内兴宁的主政者，更客观，更实际，更清醒。且当反面教材吧！！！

支持！

13579246 · 发表于 2016/10/11 13:50

矛盾不断产生，又不断的得到解决，这就是社会发展。如果你今天买了一套地理位置，各方面都很好的房子，但过一段时间由于周围的变化，这房子的优势可能断然无存，一切都会变化，正如风水先生的罗盘，轮流转。

nanfang123 · 发表于 2016/10/8 16:47

据南方日报报道，兴宁毅德城最终规模可达7.5万人就业，住宅区可供10万人居住。发展前景，俨然就是一座小城。趁现在房产市场方兴未艾，应先开发一两期为妙。

15800016868 · 发表于 2016/10/8 16:17

因祸得福角度解释，毅德城让未来十年内兴宁的主政者，更客观，更实际，更清醒。且当反面教材吧！！！

12306 · 发表于 2016/10/8 09:57

好报发表于 2016/10/7 19:06
这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地 ...

说的没错，有远见的不但北环要……这个梅县混蛋简直是脑残

细围墙仔 · 发表于 2016/10/8 09:24

难道开发商的头脑会比你差？醒醒吧！

好报 · 发表于 2016/10/7 19:06

梅县混蛋发表于 2016/10/7 16:10
你非要搞北环大道，只会自残

这不是搞大道有错不错问题，城市规划越宽越敞越好，有远见的不但北环要，十车道宽都可，就看一哥能力与地方水平跟得上不？最好有东西南北环更有城市品味，君不见去长三角江渐看，近点江西湖南道路建设好多宽，社会发展势不可挡。规划一好，基础雄厚，道路两边发展什么都有希望。

三叔公 · 发表于 2016/10/7 18:17

不是毅德城，是利跌成，米跌成

Loser · 发表于 2016/10/7 18:06

齐家客昌发表于 2016/10/7 16:07
谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出.

这观点很正确，那边是优质地块。商品房开发利润更大，商贸先行是双方协商、利益搭配的结果，老板需要的是住宅开发，官方需要的是商贸城开发、概念造势出政绩。

梅县混蛋 · 发表于 2016/10/7 16:10

好报发表于 2016/10/7 12:24
不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境

你非要搞北环大道，只会自残

齐家客昌 · 发表于 2016/10/7 16:07

谬也,那是全兴宁房价最高的地方,要到无地可用时再推出.

taony2008 · 发表于 2016/10/7 16:00

建商品房？你以为毅德城是菜市场？

好报 · 发表于 2016/10/7 12:24

梅县混蛋发表于 2016/10/7 09:29
废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以 ...

不懂兴宁商圈前世今生，终有一日会被自己搞坏自身商业环境

梅县混蛋 · 发表于 2016/10/7 09:29

576462236 发表于 2016/10/7 08:47
确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。

废话一大推，北部一些个体户若担心开发新城市，会冲击利益其实电子商务冲击更加大，还有开通北环大道以后兴田大道，官山路人流量减少，会不会减少生意，还有将来各镇都努力发展旅游业，也会带走一部分消费，一句话兴宁北部商业中心已经快破产了，不用整天在论坛骂来骂去

xnsfgh · 发表于 2016/10/7 09:07

13579246 发表于 2016/10/6 17:56
大部份己卖这是真的，政府没有失策，因为把土地卖给毅德，钱就赚到了，毅德也没有失策，他把店铺卖完了， ...

老板也没有失策，把钱放在那里，也许比把钱放在银行更保值升值。

576462236 · 发表于 2016/10/7 08:47

确实是有相当一部分商业人精在哪里投资开店！要相信大跃进心有多大亩产就有多高。

兴宁A8网 · 发表于 2016/10/6 22:40

用发展的眼光看世界

而事实上很多人都是站在当前的立场去评判那些，未免为时过早。
有些趋势是必然的，只是迟早的问题。

ab391881 · 发表于 2016/10/6 22:36

毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！

补充内容 (2016/10/6 22:38):
更正：让广场大妈来占据吧！

ab391881 · 发表于 2016/10/6 22:36

毅德城，这名字就感觉摇摇欲坠，唱歌不如跳舞，让广场大妈让占据吧！

Loser · 发表于 2016/10/6 21:30

一群嘴炮。

13579246 · 发表于 2016/10/6 21:12

政府说那个地方好，毅德就把地买了，再吹毅德好，就有人被骗，把店买了，人骗人，真害人，不过买店的人也是精人，想三，五年一过，五十万变一百万，也是可能的。