面对加息选择哪种房贷最合适

兴宁A8网 · 发表于 2010/10/31 10:53

　　网友提问：央行加息了，周边很多已经买了房子的朋友都在抱怨，每个月还给银行的钱又多了。我最近也想买房，对于房贷的事情不是很清楚，我想知道哪种还贷方式最好?
　　专家：还款方式没有好坏之分，只有合适不合适之说。个人应根据各自的情况，来选择适合自己的还款方式。目前银行主要的还贷方式有以下两种：
　　1、等额本息还款
　　目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
　　举例说明：假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
　　优缺点：每月还款额相同，操作相对简单。但其利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较等额本金还款、等额递增和等额递减要高。
　　适合人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体。
　　2、等额本金还款
　　等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
　　举例说明：从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
　　优缺点：使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。
　　适合人群：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
　　你可根据自身情况，选择适合自己的还贷方式。

allen0753 · 发表于 2010/11/2 13:37

等待，观望。