告诉你现在多少钱才能在兴宁入住新房？（分析）

woollf · 发表于 2012/9/4 23:56

看了论坛上的暑期兴宁房价实地考察报告，兴宁卖的基本上是毛坯房，均价已经达到四千多了，假设3500/平米，一般三房两厅为110平方左右，这样毛坯房总价就38.5万，办证约1万，外装修（含门、窗）1万，内装修至少10万，因为毛坯装修至少需要800元/平方才能住进去（泥水师傅说的），杂物间约2.5万，家私家电至少2万以上才能入住。因此要入住兴宁的新房总价：38.5+1+1+10+2.5+2=55万，这是普通小区房价格，朝向一般、楼层一般、装修一般、家私家电一般，这里的一般仅指基本能住人。如果稍微好点的房子或小区、或者是四房的，要入住进去起码要70万以上。
现在为什么很多新房转让，专职中介炒房的恐怕少数，多数还是因为付不起后续装修、家私家电而不愿继续供房的人，这部分人多数是当初手头有点钱，有一定固定收入，自己已有居住房子，供是供得起，但装修和入住不起或者比较辛苦，就趁着房价涨、未开始还房贷和未出房产证而出售了，因为还房贷就要付利息了，出房产证过户就比较麻烦了，还不如趁涨价出售还可以赚点小钱。
现在你清楚自己要准备多少钱才能入住新房了吧。不过也可以考虑二手楼的，如果地段好、朝向好、楼层好、房子好的话，是个不错的选择，毕竟二手房30多万可以全部搞好并且入住进去了，可以说有些二手房的格局和舒适度比现在商品房好多了：一是大，阳台大、厅大房大；二是采光好，三面采光，现在商品房追求利润一般不会有三面采光了；三是收费少，现在的新小区动不动就是一个月上百元的物业费；四是配套完善。按照广州二手楼价格一般在同等条件的新房（同地段、同装修）房价7-8成左右，即如果新房1万，附近二手楼在7-8千之间，当然兴宁还是有很大差别的，但相信随着房地产市场的成熟，这个差别会有所缩小。
以上分析仅供参考。

蛋定 · 发表于 2012/9/5 01:15

我的乖乖；日他仙人板板

方便冇也？ · 发表于 2012/9/5 08:19

楼主第二段文字描述的，基本上是炒楼花的，门槛低，几万就可以炒一套房子。所以才会有那么多在按揭下来之前急售。当然，不是全部，但可以说是大部分了。兴宁逐渐也不能卖楼花了。

以前建的商品房，虽然栋距不大，小区也不咋的，但人家的是板楼啊，南北通透啊，住着舒服，配套好，生活上也很方便。
兴宁现在很少板楼了，都是一大堆的，不知道哪里才是正方向。

乔木 · 发表于 2012/9/7 22:29

一字型的楼房采光通风好，但开发成本较高，所以现在大多建品字型或x型的楼房。

xnxnxnxnxn · 发表于 2012/9/8 18:20

呵，，，09年月份在广盛家园买了一套楼梯房，当是朋友都说买得太贵了。现在想起来，真便宜，文化广场这个地段估计不会再建楼梯房了

唯美的痕迹 · 发表于 2012/9/9 10:29

帮顶下现在要装修就非常麻烦了唉没钱装修呀。