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银行全面收紧房贷 金九银十难再现?
在经历了8月楼市“淡季不淡”的市场行情之后，楼市传统销售旺季“金九银十”也在高成交的热闹场面中开局。亚豪机构最新统计数据显示，9月上半月，北京商品住宅共实现成交5791套，成交面积64.58万平方米，相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。
不过就在开发商摩拳擦掌准备大干一场的时候，公积金和银行房贷的额度纷纷收紧，这无疑给原本急切的买卖双方泼了一盆凉水。据记者了解，目前多地公积金管理中心的贷款额度告急，而各大银行也都或多或少收紧了房贷利率并放缓了放贷速度，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。
业内人士分析，银行资金紧张明显影响了购房者贷款，进而影响购房者的购房需求，尽管今年上半年楼市销售回暖使得开发商的资金面得以缓解，但今年下半年开发商由于面临资金链压力仍有可能重新选择低价跑量。
：“银行贷款是购房最主要的融资途径，如果贷款不能及时发放，将严重影响房地产销售市场。”一位资深业内人士在接受《中国房地产报》采访时表示，根据多年经验判断，不放贷的杀伤力远大于提高首付或提高利率等。“房贷暂停对已经购房但尚未获得贷款的买家影响尤其严重，因为购房合同一旦签署，就必须按约定时间付款，贷款不发放将令买家违约风险增大。”
从8月开始，据传在北京地区平安、民生、兴业等多家银行已暂停房贷业务。无独有偶，此前各地也纷纷传出有多家银行出现停贷现象。深圳地区继平安、民生、兴业、邮储等4家银行宣布暂停房贷业务之后，招商银行也于近日在深圳地区宣布停止接受房贷申请。上海、广州贷款暂停现象也有发生。
进入9月，这一现象开始向二三线城市蔓延。近日，有消息称，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款。合肥也曝出最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。南京多家国有银行和商业银行，如中国银行、邮储银行、建设银行等银行已经停放二手房贷。青岛除此前二套房停贷之后，近日部分银行也暂停了首套房贷。
各地出招，缓解公积金之困
近期，北京、杭州、徐州、南京、合肥等城市的公积金中心都纷纷出现了“余额告急”的情况。而对此，各地方也使出浑身解数希望能缓解公积金的额度之困。其中，杭州、徐州宣布推出“公转商”贴息贷款，以缓解公积金贷款猛增的压力;合肥推出公积金贷款“轮候制”，根据每月资金归集、提取等综合因素制订每月放贷计划，实行总量控制。
除此之外，由于公积金管理中心额度紧张，济南市出台新政，要求已办理公积金贷款的购房者不能一次性提取住房公积金账户里的余额，以保证住房公积金优先用于偿还公积金贷款本息。而这样的新政则引发了济南市公积金的“挤提潮”。
公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
一般意义上的工资分为税前和税后，而公积金个人缴纳部分和社保属于税前列支(扣除)的。
那么，我们通常到手的工资应该是多少呢?
税后工资计算器通过输入月税前工资收入额，以及各地区的保险类型、计算缴纳的五险一金和税后工资。
第一步： 首先选择您的所在地区并填入月税前工资收入;
第二步： 填入计算您工资的其他必填项，点击“计算”得出结果。
贷款中介趁势出马
事实上，临近国庆，既是季末，也是每年“传统”资金紧张时节，银行贷款额度频频吃紧，不少银行首套房贷利率不仅上浮10%以上，且年内都难放款。不少贷款公司趁势登场，有许多人向记者反映，收到了数十条关于贷款的短信。
贷款公司是指经中国银行业监督管理委员会依据有关法律、法规批准，由境内商业银行或农村合作银行设立的非银行业金融机构。贷款公司是由境内商业银行或农村合作银行全额出资的有限责任公司。由其定义我们可以看出，贷款公司属于非银行业金融机构，系有限责任公司。在上海小额贷款公司只要是信誉良好而且正规的，在寻求贷款时，确实值得考虑。
(以上文章仅供参考) |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2013/9/23 15:42
