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温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上，首次给出“合理房价”的含义，并表示目前房价还远远没回到合理价位。
惠州或者广州的房价要到什么价位才算“合理”？“中等收入阶层”应如何界定？
根据总理给出的含义，网友推算出广州的“总理房价”应该为6860元/平方米，而惠州“合理房价”3533到5300元/平方米。
你认为靠谱吗？ 部分意见将会刊登在下周出版的南都惠州读本上。
何为合理房价？
房价应与居民收入相适应
温家宝在十一届全国人大五次会议的记者会上首次给出了“合理房价”的含义：“合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”他还表示，“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位”。
消息传出后，国内多个城市的网民都纷纷在网上计算当地的“总理房价”，发现大部分“总理房价”是目前当地市场房价的一半左右。
而据了解，发达国家房价收入比一般维持在4～6之间。“房价收入比”，指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，用于考察居民的购房能力。以惠州为例，2011年惠州城市居民年人均可支配收入达到26500 元。
（数据来源：http://gd.nfdaily.cn/bl/content/2012-01/07/content_36116570.htm）
按一家三口一套90平方米的住宅，如按4-6倍房价收入比计算（26500 ×3×4或者6÷90=3533到5300），惠州的"合理房价"约为3533到5300元/平方米。
广州数据，2011年广州城市居民年人均可支配收入达到34300元。按一家三口一套90平方米的住宅，如按6倍房价收入比计算（34300×3×6÷90=6860），房价约为6860元/平方米。
而根据广州市国土房管局公布数据计算，去年广州市一手住宅网签均价为13401元/平方米，也就是说，广州房价至少为“总理房价”的两倍。
上海网友计算出上海的合理房价为4830-6500元每平米，但目前上海市区中心房价普遍在3-5万一平米，超过“总理房价”5倍以上。
另外一个有意思的现象就是：
1 统计局公布的收入每年都在增长10%（信不信由大家了），如果选择2012年的收入计算就会出现“合理房价” 比2011年再上升10%的情况，全国都会有这个问题。
2 有的朋友认为可能应该按照2口之家计算，需要澄清的是统计局在计算人均收入时不会因为无劳动力（老人、小孩等因素）而将人口基数减少。
最后：
各位也可以根据自己的家庭特征（实际收入）计算可以承受的每平米价格
花絮：根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。96个国家的统计结果表明，房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
看看我们兴宁的房价应该是多少？？？ |
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|Archiver|兴宁A8
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发表于 2012/3/18 21:04
