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标题: 中国商品房使用30年后要推倒重来？是买好还是租好？ [打印本页]
作者: qw123    时间: 2011/5/19 19:31
标题: 中国商品房使用30年后要推倒重来？是买好还是租好？
以前看过一篇报道，说中国商品房使用寿命仅有30年，我觉得有必要探讨一下，大家是是买好还是租好？ 请看报道：
中国社会科学院今日发布住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，住房与城乡建设部政策研究中心周江在发布会上指出，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造。
周江介绍，高品质是说我们要建好房子，日本很早的时候，大概是1997年就提出了百年住宅的概念，我国的住宅按照有关的规范，要求寿命不低于50年。但是实际上恩，现实生活中远远达不到，大约统计起来住宅使用起来有30年，就是30年就要拆掉重现建造，这个过程也是大量资源消耗的过程。如果我们能够建高品质的住宅，减少资源的使用，这是非常有意义的。
周江还指出，最后是最终产品，也是针对现在住宅生产来说的，怎么把毛坯房逐渐转向精装房。也有很多问题需要探索。怎么能够实现住宅产业的发展，一个大的方向还是要逐步实现住宅的工业化生产，也就是通过工业化来促进住宅产业的发展。简单的说，能不能把现在的“建造住宅”未来发展成为“制造住宅”，虽然只有一字之差，但是它代表了技术含量的提高和工业化水平的提高。这也是我们今后探索的问题。
周江认为，产业政策里边最终是要落在住产品上，这个住宅产品现在关注的问题不够，更多的是关注价格，但是产品也值得大家分析一下。这里我觉得有三个关健词，一是前寿命周期，一个是高品质，一个是最终产品。所谓前寿命周期就是我们要关注住宅从生产、消费、拆除、回收整个一系列过程中它的支出，自然的消耗、能源的消耗以及消费者的支出等等。
作者: 乔木    时间: 2011/5/19 20:58
无聊。。。。。。。。。。。。。
作者: 宁江一号    时间: 2011/5/19 22:02
一般是10年楼旧旧，20年楼破破，30年楼歪歪，40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。
作者: qw123    时间: 2011/5/19 23:46
不知道2楼何以见得我的这个问题无聊？
还是3楼有见识！
如果商品房的使用寿命只有30年地话，那现在买房就绝对不如租房。
就以现在兴宁新建的电梯商品房为例，一般三房两厅的加装修要50万，如果按揭的还要加不少的利息。如果商品房的使用寿命只有30年 ，那么就是说这50多万在30年后将灰飞烟灭。如果租房，把40万存银行每年定期，其利息足够支付比较高档的套房，而30年后这40万还是自己的。
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/20 10:22
分析得很有道理，到最广大人民普遍不怎样想呢，尤其是女人们，你城里没房她们肯嫁给你吗？即使你在老家已有座不错的房子
作者: zlznl    时间: 2011/5/20 12:45
中国人爱面子,面子大过天。但在兴宁50万买一个面子值不值就由各人盘算了。租房也并非没面子,只是这面子远没有买房的面子大。
作者: lchj    时间: 2011/5/20 20:32
很正常，一套房子不管你是商品房还是自建房，30年后即使不推倒也没几个人喜欢住的了，人都会喜新厌旧的。。。
作者: lchj    时间: 2011/5/20 20:50
一般是10年楼旧旧，20年楼破破，30年楼歪歪，40年楼倒倒
不知兴宁的商品房质量是否会好一点。
宁江一号 发表于 2011/5/19 22:02



    我也想问问大家兴宁的商品房质量如何呢。
前两天我回了一趟兴宁，去某个小区正在装修的房子里看了一下，他们用来砌墙的竟然不是水泥砂浆而是黄泥拌砂。。。真不知道这样的豆腐渣工程是如何通过楼盘验收的？我自己就是搞建筑工程质量检测的，可是在外面我也没见过用黄泥来取代水泥的啊。。。我无语了。。。
作者: 老货88    时间: 2011/5/21 11:34
能用30年不错啦
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/21 14:14
水泥那些是有的 。不过很少很少。  以前的来祖屋。 不就是泥砌起来的吗 。几十年 。甚至几百年都。 没问题。 ...
wangyq1010 发表于 2011/5/21 08:28


这怎能比？以前的祖屋和现在的楼房结构等方面都有很大的差异，怎能一并而论？
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/22 11:13
买商品房其实就是另外一种形式的租房，名义上几十年内房子是你的，几十年后又成危楼重新来过
作者: 曾大海    时间: 2011/5/22 12:31
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作者: def    时间: 2011/5/22 21:13
不知在兴宁有多少是买来投资的?既然其寿命只有三十年,试问又有多少投资价值?如果房屋只能用三十年,炒房的本质就是名副其实的博傻。
作者: 曾大海    时间: 2011/5/22 21:35
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作者: 曾大海    时间: 2011/5/22 21:38
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作者: def    时间: 2011/5/22 21:56
那三十年后的重建费和装修费也不是小数目啊。
作者: 曾大海    时间: 2011/5/22 23:35
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作者: 曾大海    时间: 2011/5/22 23:38
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作者: 径南人    时间: 2011/5/23 00:22
我不是想我的房子30年后还能住，我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁，赔点钱，跟我儿子合资买过一套或到乡下盖个别墅！
作者: 稻草人88    时间: 2011/5/23 06:49
如意算盘呀，现实一点吧
作者: 老货88    时间: 2011/5/23 08:43
框架结构的，钢筋混凝土不要太差就可以的，至于砌墙，不砌也不会倒的，不是承重墙。
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/23 09:06
我不是想我的房子30年后还能住，我做梦都想着30年后我的房子能来个拆迁，赔点钱，跟我儿子合资买过一套或到 ...
径南人 发表于 2011/5/23 00:22



    赔的钱只怕砌扇墙都不够
作者: lchj    时间: 2011/5/23 09:25
只要不是太豆腐渣的房子30年是不会倒塌的，可是试问一下有几个人会喜欢住已经有30年房龄的房子？叫你的儿孙结婚住个30年的老房子你看他愿意不愿意！有人说买个商品房只有60年左右的有效期划不来。。。60年那！考虑那么长远干吗呢？谁知道60年后我们还在不在这个世上？谁知道多少年后来个火星撞地球什么的？多学学老美的消费观念：及时享受敢花未来钱！径南人说的没错，有了30年房龄了我也巴不得它来个拆迁赔偿呢！
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/23 11:18
划不划得来不是主要不是多少年的有效期什么的，而看个人的情况了，你有钱换房子如换衣服也没问题，但很多人自己根本没在城里买房的必要，也不具备买房的条件，却偏偏要去做房奴，寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话，估计到时能赔个三五万就该偷笑了。
作者: Manjusaka    时间: 2011/5/23 11:20
划不划得来主要不是多少年的有效期什么的，而看个人的情况了，你有钱换房子如换衣服也没问题，但很多人自己根本没在城里买房的必要，也不具备买房的条件，却偏偏要去做房奴，寡人就觉得有点可笑了。赔偿的话，估计到时能赔个三五万就该偷笑了，别把ZF和KFS当慈善家。
作者: lchj    时间: 2011/5/23 14:18
有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在自己为了房子辛苦点没什么，都是为了孩子，能为他（她）准备的东西尽量多准备点，现在我这一代才为了房子愁白了头，我不想以后我的孩子也这么辛苦。。。这就是一部分“房奴”的由来，家庭底子薄的人们的心声，考虑的永远都是下一代！
作者: 恨狗。。    时间: 2011/5/23 14:29
很现实的。。。住新房子比住旧房子的面子要光鲜。。住旧房子比租房子的好几万倍。


没房子就是娶老婆都难。被人看不起。。在外面打工租房子还没有什么多大关系。在自己的家里既然没有房子就说不过去了。。。
租房子老想着不是自己的房子，什么都不敢买。。要搬房。搞的家不像家。。。真是冤枉呀。。
作者: ☆雅◎趣☆    时间: 2011/5/23 16:47
30年河东30年河西.....
作者: ☆雅◎趣☆    时间: 2011/5/23 16:47

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作者: Manjusaka    时间: 2011/5/23 17:54
有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18



    这就好像自相矛盾了，一方面希望三十年就被强拆，另一方面又还想留给孩子
作者: lchj    时间: 2011/5/23 18:33
回复 31楼 Manjusaka


    呵呵，不矛盾，30年我儿子也30多岁啦，应该也结婚的了，我呢，也是个老头的了，所以财产什么的都是留给儿子的呀！
作者: lchj    时间: 2011/5/23 19:14
一栋房子的质量是不能简单的从能用多少年来看它的质量好与坏的，可以偷工减料的手段多了去了，不用专门的检测手段肉眼是看不出来的。
就说混凝土吧，设计要求C30的给施工成C25的单纯的用手摸用脚踹是检查不出来的，表面看去它们没什么两样，可是强度是降了一个等级了啊！
上面有些仁兄说的框架结构墙体不是承重构件，砌不砌都不会倒。。。乡下老祖屋泥巴和砖一样屹立不倒。。。这么说就太不重视质量问题了。各业主花那么多的钱谁也不希望自己买来的是经过“质量缩水”的房子啊。
其实，不单兴宁乃至整个中国，对质量上的控制还是不怎么到位的。
就拿汶川5.12地震和日本3.11地震事例来说：汶川震级是8.0级，死亡人数超过6万；日本震级是9.0级，死亡人数却只有1万多个，而且大部分还是死于地震引发的海啸！（大概数据）
为什么两者相差这么大？一方面与日本是地震常发区，普遍对地震的防范意识和防范措施比较高有关，另一方面日本的房屋建筑的抗震性能也是比较高的，这是一个关键性的问题所在！反观我国的情况，房子那是一个震一个倒，房子倒得多死去的人能不多吗？这就是质量！经受过考验方能显示出来的质量！乡下的土房子能顶得住几级的地震呀？
所幸的是，汶川地震后国家有关部门开始重视起房子的抗震性能了，同时也把抗震性能等级写进了一些建筑物的验收项目里面。。。
作者: 眼中人    时间: 2011/5/23 19:36
看了，让我的思维跳跃到另外的一个看法上，30年后，甚至100年后，推倒了它， 试问推倒的是什么？ 是一个家族的根基啊！ 一个家族经过时间沉淀某个特性，就这样没了，试问，下一代呢？ 突然经过几代人积累的那特性，那“根基”，这下一代会不会越来越迷茫啊？
作者: xnzxl    时间: 2011/5/23 19:52
人吗就是要往高处走吗?有房子了小一点就想换大点的,小区小不能停车的就想换个有停车的,人人的思考不同.生活要过得有质量呀.现在的楼玲是70年.不是30年了.质量好于坏就要看开发商的良心了.
作者: 甘塘人    时间: 2011/5/24 20:35
住宅用地70年，除房屋建设需要2年外，商品房的实际使用期限最多才有68年，买商品房就是一次性交68年的租金。房屋的升值实际是土地的升值，建造房屋的成本上升量只占房屋的一小部分，这就是为什么深圳的房子卖3万一平米，而兴宁的房子才卖3千一平米。是租还是买，就看自己的腰包有多少钱了，但必须考虑租售比和房子的地段。
作者: 528538    时间: 2011/6/4 08:27
有多大的屁股就穿多大的裤衩！个人认为有点小钱买房还是有必要的。就像我一个在东莞买了房的同学说的：现在 ...
lchj 发表于 2011/5/23 14:18

房价越来越高，真是担心下一代有没有能力买房！自己没有能力做生意搞投资，哪有大钱帮助下一代呢？

真想咬咬牙，把住的房子卖掉，再买一套大的，孩子长大后，万一没有能力买房，可以一起住。


很多人又说，现在的人哪有结婚后跟父母住的。


纠结哦！
作者: Manjusaka    时间: 2011/6/4 23:46
自己能住到老而不倒塌就不错了，还想留给儿孙？
作者: 528538    时间: 2011/6/5 11:59
自己能住到老而不倒塌就不错了，还想留给儿孙？
Manjusaka 发表于 2011/6/4 23:46



   倒塌？地震咩？这个我不同意！不要太悲观了吧！



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