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标题: 马云的租赁平台可以改变什么？降租金？做梦吧 [打印本页]
作者: golf89    时间: 2017/8/13 02:22
标题: 马云的租赁平台可以改变什么？降租金？做梦吧
阿里租房，只是提供一个租赁的平台，让芝麻信用高的租客免付押金（需要房东同意的前提），租金直接房东在平台报价，
这平台改变的只是中介租赁行业。只是影响了中介租赁市场，给租客和房东提供了各自的方便，对租房价格的影响只会增加，不会减少。
并因为在平台有租赁的数据，给税务部门提供房屋租赁税的依据，租客应一并支付该税费。否则房东将不会选择阿里平台放租房子。
作者: 初中数学    时间: 2017/8/13 12:02
关你哉事，十足介蠢驴一个，用得着这么激动吗？整天只只这这，狗叫一样。
作者: golf89    时间: 2017/8/13 12:14
初中数学 发表于 2017/8/13 12:02
关你哉事，十足介蠢驴一个，用得着这么激动吗？整天只只这这，狗叫一样。

谢谢顶帖，你是好人（我以前最讨厌数学老师，因为都长得傻逼傻逼样）
作者: 丘兴平    时间: 2017/8/13 13:23
傻逼，你怎么按傻的。我先说结论，涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。  在中国的一个极其明显的现象就是房屋租售比居高不下，那么租售比高其实就意味着房租收入相对于房价其实是微不足道的，如果单纯从经济性来考虑，当然是租房要比买房划算得多，但是问题显然没有这么简单。房东之所以持有房屋是因为对房价有一个上涨的预期，他渴望将来能够将房子以一个满意的价格转让给其他接盘者。  那么问题就来了，如果这套房屋因为出租，导致房屋因为过于老旧，是难以卖出理想的价格的，最好的方式至少也要重新装修整理下，但是以目前的装修，人工费用的价格，你要出租多少年才能收的回来？所以对房东而言，最理想的方式就是我这套房子既不出租，也不出售（因为有上涨的预期）  从某种意义上来说，这也导致了中国存在一个奇特的现象，就是高房价与高空置率并存，房东与其跟租户折腾个没完，辛苦累且不说，将来卖房子要重新装修（这样子才能卖个好价钱），房屋可能因为折旧被买房人趁机砍价，这些损失算下来相对于出租所获得的收益，还真差不了多少。把房屋空在那，坐等TG印钱引起通货膨胀升值，远比出租要来的省心多了。  这种心理也导致了推向出租市场的房屋基本都是一些非常老旧，设施落后的房子，给租客的体验非常不好，新买的好房子，你见过几个房东舍得拿出来出租的？  那么如果出台了房产税，结果又会如何呢？这将增加房东持有成本，当然前提是你不能像上海重庆征收那种隔鞋搔痒式的房产税，如果采取欧美那种征收房屋总值的1%到3%不等的税率，算下来，上百万的房产，每年至少都要缴纳一万块的房产税，这种做法，就会导致房东的上涨预期受阻，这时候房东就会做出如下选择：  第一种，将房屋出售，会在这个类似5000点买房的人，要么就是以前没房子的苦逼租客，要么就是想要小套换大套的改善型需求，首先改善型需求在买入大套房屋时候往往会将自己的小套房子出售或者出租，这并对市场的供需影响不大。如果是以前是租客的人买了房子，市场上就少了一个租房者，多了一个自有住房的人，而这套房子原本是被空置，闲置在那里的，根本就没有被推入到买卖市场或者出租市场，这等于在房产税的逼迫下，市场增加了供应，又怎么会引起房租的上涨呢？   第二种，房东选择将房子进行出租，这时候空置率的威力就开始显现出来了， 如果这个城市的空置率很高，房东为了消除手上的房屋持有成本，争相选择将房子出租，就会增加出租房的供应，房租自然是难以上涨的。再加上上面说的，房屋买卖市场也增加了供应，部分租客选择买房，需求端又减少，这种情况下， 你跟我说房租会上涨，你在逗我吗？  如果这个城市的空置率很低，这个就比较麻烦了，由于被推入买卖市场或者租赁市场的房子极其有限，供给端的增加也受到限制，这就导致房屋持有者在买卖或者租赁市场上占据强势地位，根据税收分配原则，这部分房产税也就能够被转移到租房者或者买房者身上。   但是据我本人的观察，中国的绝大部分城市的房屋空置率其实是很高的，因为天朝毫无节操的放水，导致百姓对通货膨胀的恐惧，很多人都不愿意持有现金，更多的是选择将买房当做家庭储蓄，也就是所谓的投资买房，如果出台了房产税的话，想想那个场景画面，尼玛，我要赶紧去喝杯82年的果粒橙压压惊。。。。。。。
作者: golf89    时间: 2017/8/13 15:28
丘兴平 发表于 2017/8/13 13:23
傻逼，你怎么按傻的。我先说结论，涨不涨这个要看所在城市的房屋空置率。。。。  在中国的一个极其明显的现 ...

租售比高，怎么解决？要么降房价，要么涨房租，涨房租，涨房租。
作者: 白云村    时间: 2017/8/13 15:33
租房只是解决城市低收入家庭住房问题。
作者: 生撸刀嘛    时间: 2017/8/13 18:44
既得利益者们巴不得马云能缓解社会矛盾。
作者: 十分多广    时间: 2017/8/13 19:08
狗
作者: 丘兴平    时间: 2017/8/13 19:43
golf89 发表于 2017/8/13 15:28
租售比高，怎么解决？要么降房价，要么涨房租，涨房租，涨房租。

房价毛的涨的了，空置率高也是普遍现象。就是房子在养蚊子也不出租，这种一般是新房子刚刚装修好，不愿意为了一点租金搞脏里，到时出手不好出，或者价钱底。要么就是毛胚房，没有装修，随时准备高价出售。

所以说如果空置率高，房租在整个房地产下降的时候肯定高不起来。只要有对比，人民就会选物美价廉的房源。所以房子租跟整个房地产行情而变化，只会越来越便宜。

现在一套房子150万左右加装修180万，我们先说深圳因为深圳150万只可以买30平凡左右，出租1500块左右，一年18000，十年18万，100年才180万。
再说广州150万市区40平方不到，周边60平方左右，市区出租1500左右，周边1200到1400左右。也要近百年才回本，还要这个税那个税的。所以买房子出租傻逼才做，好多人买了房子也是养蚊子，等升值。这房子不能升值的情况下，有一部分房子就会选出租来分担压力。这样房源就增加了，怎么会涨房租？不知道你这个傻逼怎么想出来的。

傻逼
作者: golf89    时间: 2017/8/13 23:58
丘兴平 发表于 2017/8/13 19:43
房价毛的涨的了，空置率高也是普遍现象。就是房子在养蚊子也不出租，这种一般是新房子刚刚装修好，不愿意 ...

房子买了怕弄脏不出租，或者毛坯不装修，这些都是低级投资者，现在已经很少这样的人，现在的投资者拿到房子立马请专人设计成样板房一样，以高出周边20%的租金出租。
你说30平方的装修费是30万，10000一平方的装修费用，这是哪个国家的费用? 如果中国的装修费是10000一平方，那兴宁的房价就应该是18000才合理。
深圳30多平方的一房一厅，租金是3000左右，比你说的高一倍。普通装修费用只要2年就可以收回成本。
作为老乡我劝你还是少说话，以你的智商，说多错多，你的思维，你的信息量跟不上这个快速变化的时代。
作者: 丘兴平    时间: 2017/8/14 02:09
golf89 发表于 2017/8/13 23:58
房子买了怕弄脏不出租，或者毛坯不装修，这些都是低级投资者，现在已经很少这样的人，现在的投资者拿到房 ...

装修费都是细节问题，但是我的意思也很明白.150万左右的房子深圳也就30多个平凡，勉强做个小2房一厅，或者一房一厅。租金也就1500左右，市中心可以租不到，但是市中心150万你也买不到30几个平方的房子，除非烂房子。
作者: golf89    时间: 2017/8/14 09:08
丘兴平 发表于 2017/8/14 02:09
装修费都是细节问题，但是我的意思也很明白.150万左右的房子深圳也就30多个平凡，勉强做个小2房一厅，或 ...


平均租售比百分之二，150万商品房就是租3000左右，农民房一房一厅都要租1500.，商品房没有2500以上，房东根本就不会租，在深圳房屋空置率非常低，你还要继续跟我争论这个租金吗？
作者: 最爱客家人    时间: 2017/8/14 11:20
按深圳现在装修价格，简单装修的话一般要三年才能收回装修本钱，所以最少要出租5年的房才有点价值，也就是买了房后5年内不准备卖或自己住的人才有心意去出租，因为现在房租跟房价升值比，那房租钱根本就是小钱，所以现在很多有多套房的人都不愿意出租，等着有价钱随时可以卖。
作者: golf89    时间: 2017/8/14 12:00
最爱客家人 发表于 2017/8/14 11:20
按深圳现在装修价格，简单装修的话一般要三年才能收回装修本钱，所以最少要出租5年的房才有点价值，也就是 ...

现在一线城市无论从房票，还是贷款名额，还是贷款利率，都不允许投资者随意买卖，所以大部分人还是长期投资的，短期炒作的已经很少，另外一线城市有一半成交量是二手房（根本不用考虑装修问题）买了马上就可以出租。如果你有投资房，你有不出租，你就是傻逼，如果你没有，就不要活着自己想象的世界里。
作者: xxgg    时间: 2017/8/14 12:46
无论怎样，根在兴宁，管它猪三角和其它地域
作者: 最爱客家人    时间: 2017/8/14 13:55
golf89 发表于 2017/8/14 12:00
现在一线城市无论从房票，还是贷款名额，还是贷款利率，都不允许投资者随意买卖，所以大部分人还是长期投 ...

所以说你是井底之蛙，现在买房出租的话连利息都收不回，如果不望升值谁还买房。
作者: golf89    时间: 2017/8/14 14:07
最爱客家人 发表于 2017/8/14 13:55
所以说你是井底之蛙，现在买房出租的话连利息都收不回，如果不望升值谁还买房。

长期投资，就不望升值了吗？你的语文是谁教的，理解能力那么差？
作者: golf89    时间: 2017/8/14 14:12
最爱客家人 发表于 2017/8/14 13:55
所以说你是井底之蛙，现在买房出租的话连利息都收不回，如果不望升值谁还买房。

又他妈一个傻逼屌丝出来喷。
作者: 最爱客家人    时间: 2017/8/14 14:24
golf89 发表于 2017/8/14 14:12
又他妈一个傻逼屌丝出来喷。

不跟你这个傻逼一样见识，一看你就是缺少教养的人。
作者: golf89    时间: 2017/8/14 14:45
最爱客家人 发表于 2017/8/14 14:24
不跟你这个傻逼一样见识，一看你就是缺少教养的人。

对傻吊根本不用客气。
作者: 丘兴平    时间: 2017/8/14 14:48
golf89 发表于 2017/8/14 14:12
又他妈一个傻逼屌丝出来喷。

一套房子500万，一线城市100平方左右，出租一个月给你10000好毛，先不要说租不租的出，我们就当你这个傻逼租的，一年房租12万。

现在我把钱放银行3年期，一年13.75万利息。

现在我把钱放给私人1分钱利息，十分好的朋友才有这个优惠，也十分有良心的了，而且不属于高利贷，一年60万利息。

你看怎么投资有划，现在楼市国家是绝对会控制的，继续投资房子，继续炒房子只有自寻死路。
作者: 丘兴平    时间: 2017/8/14 14:49
傻逼
作者: 全力08    时间: 2017/8/14 19:38
忘了房子增值的那部分，这个问题争死也没个结果，按自己的生活顺其自然。
作者: golf89    时间: 2017/8/14 20:03
全力08 发表于 2017/8/14 19:38
忘了房子增值的那部分，这个问题争死也没个结果，按自己的生活顺其自然。

已经不打算跟争论了，给他留点面子。
作者: 乡愁    时间: 2017/8/14 20:06
买房是对的，卖房是错误的
作者: golf89    时间: 2017/8/14 20:11
乡愁 发表于 2017/8/14 20:06
买房是对的，卖房是错误的

明白人
作者: 很精彩的兴宁    时间: 2017/8/15 00:02
乡愁 发表于 2017/8/14 20:06
买房是对的，卖房是错误的

错，一般人有住就好!不要追求多套。
作者: 涯系细哥里    时间: 2017/8/15 10:23
大家只要知道阿里后面最大的股东是日本人就行了。



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