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标题: 谈谈梅城和兴宁的房价…… [打印本页]

作者: 随一 时间: 2017/4/2 22:32
标题: 谈谈梅城和兴宁的房价……
经常听到身边的人抱怨，梅州的房价比兴宁的房价还要便宜。要知道梅城比兴宁经济好，所谓的盆地比兴宁小，但价格却比较低，显然这不符合市场规律啊，为什么呢？？？？？？
其实，梅城有个优点，就是泛城市化，，，，就是那都开发的城市一样（除一些特别偏的），各个地区发展的比较平衡，新城能提供大量的土地，
而兴宁则相反，好多任都不思进取，，都局限于城区附近小打小闹，，而且各个镇的发展不平衡，必然全市的人都必须进城买房，而不想在本镇或附城买房（因为一些资源只有城里才有，房价只有城里才保值），，所有这些必然会人口集中，土地资源少，，房价自然虚高。。。。。
上届政府说迁政府办公到南部新城，，，虽然能解决一些土地问题，但和老城还是太近，，，全市人口还是要集中在这里，，，你想啊，本来永和，刁坊，龙田，新坡等本来就离城就不远，有车，交通也方便，那为什么他们仍然要进城买房呢？？？？？？其实它们完全可以和梅城一样，做到泛城市化，或城市副中心，，，如果这些当地人在当地有好工作，这些镇做的城区一样，还有必要来老城买房吗？？？，这样盘子也大，土地供应也大，
但市场是趋利的，没好的资源，资金是不会去。。。。。。。。
所以，我认为现在的国安新区给我们很好的启示，，，，，，步子可以迈的大一点，既然要建设，就不要局限于南部新城，把一些好的城市资源外迁至上面的附城镇，如一些政府单位、学校、医院、公园文化设施等等。。甚至市政府也可搬到龙田，永和之类的。。。。。。。这样资金自然会跟风，这样土地容量就越大，，泛城市越高，各镇发展就越平衡，人民的生活成本就降低。。。。。。。
说了这么多，其实的房子价格都是不会降的（长远来说），只是说涨速快慢的问题。，，当房子滞涨，物价上涨，工资涨速大于房速时候，那你就当是房子降价了，这就是买房的好时机了。。。。。。
晚安

作者: tsrj2016 时间: 2017/4/3 06:34
工资涨速超不过房价涨速的

作者: tsrj2016 时间: 2017/4/3 06:43
梅城那是梅江区和梅县区两个地方合成，盆地虽小于兴宁，但都建城去了。兴宁盆地虽说面积大，全省都能排上号，但是开发比例并不高。再者，兴宁的人口也比较多，这就呈现了“人多，房少”的境况，自然就涨得疯。

作者: 狂人日记 时间: 2017/4/3 08:00
兴宁人有落叶归根的思想，珠三角的人也多，人们为何舍近求远到梅城，梅城也没有这么大的吸引力，到兴宁买房的大多数是兴宁的山区一带，附近例如坭陂，永和，龙田等镇，离兴城也不远，交通也方便，还不如自建房，开车到兴城也是十几分钟的事

作者: 寻人启示 时间: 2017/4/3 08:08
讲钱伤感情一规划一征收

作者: 寻人启示 时间: 2017/4/3 08:09
六行缺丑，五行金木水火土已齐，就差一个六行的丑了

作者: 狂人日记 时间: 2017/4/3 08:22
梅城吸引力不够，比兴城好的不算太多，其次是离珠三角太远了，山坑角落，并且兴宁人多

作者: 小那奴 时间: 2017/4/3 09:19
兴宁房子大多近70万

作者: XN395549395 时间: 2017/4/3 09:39

梅城与兴宁的房地产就是
梅城的普遍比较接轨外面发达城市，大盘多，小盘也多，知名开发商多，而兴宁的小盘多，大盘少本地企业占百分之98
外来企业基本没有，
在兴宁，根本没几个开发商开发的好的，绿化太少，密度太大，高品质的少，所以，兴宁的房地产开发还需要与时俱进才行，
可能也是受高度的影响，只有开发成超级密度，节省土地，才能换取高度的钱

在齐昌楼望兴宁城，大片大片的土地没有开发，高度也是不够的，（无办法）谁叫机场影响了呢，

好好规划，先把格子画好来，布局好来，让一块块格子慢慢拔地起来，

作者: ZHUANG 时间: 2017/4/3 09:50
主要政府实行的还是土地财政政策，允许农民可以自建的话就好了

作者: 随一 时间: 2017/4/3 11:10
其实交通方便很重要，当罗浮黄坡下堡的人进城买房，只要在永和新坡刁坊等的城市化够，能解决他们的住房工作需求，房价涨速自然会慢，不会虚高。。所以交通南北打通，路扩阔宽一点是必须的

作者: 狂人日记 时间: 2017/4/3 11:29

随一发表于 2017/4/3 11:10
其实交通方便很重要，当罗浮黄坡下堡的人进城买房，只要在永和新坡刁坊等的城市化够，能解决他们的住房工作 ...

对，兴宁城区到坭陂将军的路太小了，经常到节日就塞车，现在还是两车道，这条还是省道来的，两旁都建满楼房

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