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标题: 吓人的兴宁物管费 [打印本页]

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/13 09:55
标题: 吓人的兴宁物管费
惊闻兴宁碧桂园已经超2元/平方的物管费了！快马加鞭赶上一线城市水平！
朋友百多平米，物管费是280，大约算下来是2.5元/方，宁江新城没求证，想来也应该差不远。
但那里贵就也罢了，反正是有米佬才去住的，反倒是宁新安置房有免10年物业费的实实在在返利。
做个调查吧，大家都报一报知道的兴宁小区的物管费是多少吧。
自己先来。
东福园0.4元/平

作者: 金脑盖v587 时间: 2016/11/13 10:20
安置区是免20年物业管理费

作者: bccva 时间: 2016/11/13 10:58
新兴雅苑 0.4元/平方

作者: ZHUANG 时间: 2016/11/13 12:47
金源花园0.46元/平方，停车费露天180元，地下300

作者: 灵镜 时间: 2016/11/13 12:58
我收15元，0.136平，算公共电费卫生费维修费吧。

作者: 10086111 时间: 2016/11/13 13:48
物业就是新时期地主!业主只能任人宰割!

作者: 2239069308 时间: 2016/11/13 14:32
兴宁一般小区电梯房一元左右，步梯房五，六毛钱

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/13 14:49

金脑盖v587 发表于 2016/11/13 10:20
安置区是免20年物业管理费

可能是我记错了，谢谢指正！

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/13 14:57

灵镜发表于 2016/11/13 12:58
我收15元，0.136平，算公共电费卫生费维修费吧。

您住的是不算封闭小区的吧，这么低的只能是单请个阿姨扫扫楼道罢了。
我知道有些单栋楼的住户轮流交公用电费，然后卫生就各扫门前雪，这样怕是一年也就十来二十块

。

作者: cmsj 时间: 2016/11/13 15:14

作者: 张兰 时间: 2016/11/13 15:44
还是乡下好啊

作者: 1035843393 时间: 2016/11/13 18:42

cmsj 发表于 2016/11/13 15:14

我们东苑小区不要钱。

作者: 史丹人 时间: 2016/11/13 19:54
超过2元就贵了

作者: 山里人-家 时间: 2016/11/13 21:29
我住的按户收费30元，物业只有几个老人看一下大门，没人扫地，那楼梯业主自己看不下去就清一下自己门口，其它地方脏的要命。

作者: wxm1998 时间: 2016/11/13 22:56
宁新安置区10年后每平方3元物业费

作者: 花塔牌 时间: 2016/11/13 23:10
小区里停车位月租也是不菲的价格。

作者: dgj 时间: 2016/11/13 23:23
看来是不差钱的。

作者: q443772341 时间: 2016/11/14 01:42
兴宁碧桂园是1.9元

作者: a88.8 时间: 2016/11/14 07:42
宁江新城1.3

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 08:03
住别墅吗？别墅是可能超过2元的。还有商铺也是。套房肯定没那么多的，套房是1.4吧。

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 08:05
碧桂园在梅州区域的套房物管费，梅州市区的（梅江碧桂园）是1.6（以后东山谷碧桂园和客天下碧桂园也可能是按这个标准），其余各县的碧桂园都是1.4，包括兴宁。

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 08:07
碧桂园一条街就一个“凤凰管家”，又那么多保安，还有负责园林绿化和清洁的人员，他们不用给工资的哟？

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 08:10
碧桂园里的维修工（比如水电工）都可能比很多小区的所有物管人员还多。所以我个人觉得不太赞同楼主的见解。

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/14 08:46

tsrj2016 发表于 2016/11/14 08:10
碧桂园里的维修工（比如水电工）都可能比很多小区的所有物管人员还多。所以我个人觉得不太赞同楼主的见解。

我知道一分价钱一分货，不说建筑质量和整修质量的问题，碧桂园整体环境和保安工作在兴宁来说也目前也只有宁江新城的有得比。但我朋友在那里住的告诉我百二平米不到的房子费用是280。不要紧，还好几个朋友和亲戚在那里买了房子，回头再认真问问。
发这个帖子本来只是想大家晒晒自己小区的费用是多少的，好坏老百姓心里自有杆称！不是要针对什么做批判！

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 09:05
也不是批判啦，就数字而言，感觉楼主觉得那数字超出兴宁标准。
在兴宁是很多小区只有几毛钱物管费的（兴宁标准），可是
1.小区基本没什么绿化，没什么公共场所；
2.小区基本就是入口一个退休老伯当“保卫”。
3....
兴宁高端社区的代表无疑就是兴宁碧桂园和宁江新城等少数几个。
兴宁碧桂园的物管费，套房的是1.4没错，按建筑面积算的。如果有车位，车位是有另收物管费的。至于停车位的租金，可能兴宁好多小区都超过碧桂园吧，看到4楼的朋友说地下车位租金300，好像碧桂园那里都不用这么多（业主自行出租的就说不准了）。
碧桂园里的物业工作人员（物业中心、服务中心、凤凰管家、保安、工程部、绿化保养、环境清洁……）可能顶得上兴宁其他N个小区的相关人员总和。而且貌似工资水平还比别的高，那不都是都得业主们养着的？

作者: 连心 时间: 2016/11/14 09:06

2239069308 发表于 2016/11/13 14:32
兴宁一般小区电梯房一元左右，步梯房五，六毛钱

一块四以上吧

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 09:11
宁江新城5期是1.3

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/14 09:11

连心发表于 2016/11/14 09:06
一块四以上吧

1.0--1.4之间（说套房，不说别墅商铺啥的哈）

作者: wxm1998 时间: 2016/11/14 09:54

金脑盖v587 发表于 2016/11/13 10:20
安置区是免20年物业管理费

以前我在宁新安置区上班，内部转闻免十年物业费，不是二十年

作者: 金脑盖v587 时间: 2016/11/14 10:04

wxm1998 发表于 2016/11/14 09:54
以前我在宁新安置区上班，内部转闻免十年物业费，不是二十年

跟政府签的合同是免二十年，除非他敢毁约！

作者: wxm1998 时间: 2016/11/14 10:43

金脑盖v587 发表于 2016/11/14 10:04
跟政府签的合同是免二十年，除非他敢毁约！

不信你就等着看

作者: wxm1998 时间: 2016/11/14 10:45
免二十年是吸引你们上勾的

作者: 金脑盖v587 时间: 2016/11/14 11:06

wxm1998 发表于 2016/11/14 10:43
不信你就等着看

别装逼了，你还说十年后3元一平方，像你这种造谣者，满嘴跑火车，迟早会出事！

作者: wxm1998 时间: 2016/11/14 11:19
人民币一年一年小，物阶上升，物管费就不上升吗，物业费免十年也沒造谣，那是我在物业上班内部传出的消息

作者: 枫叶同学 时间: 2016/11/15 00:02
现在物业才是小区主人，业主如果不能团结起来都没话语权

作者: 百熏草灸 时间: 2016/11/15 03:23
物管费高低，主要是要看配套（学校，绿化，卫生，医院银行，上门服务，舒心……）的服务是否相符，兴宁大部分的小区真的只能说是卖了个房子给你，不能说得到什么服务，很多的住户业主也不知道“物业管理”“物业服务”是什么，毕竟是要时间来适应。小区地上的垃圾烟头纸巾之类的是看不到了才是不正常的思维，交个3毛/平方米也嫌贵，5年10年吧。。。希望大型知名房地产及物业管理服务的引进推广，能带动兴宁房地产配套产业链的起步。让四五线城市的业主知道什么是管理服务带来的物业增值和高质量的生活。期待10年内大不同……呵呵

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/15 06:38

百熏草灸发表于 2016/11/15 03:23
物管费高低，主要是要看配套（学校，绿化，卫生，医院银行，上门服务，舒心……）的服务是否相符，兴宁大部 ...

赞同！
之所以我说不赞同楼主的见解，楼主也说发本帖是想了解兴宁各小区的物业费。但就以那标题，我就觉得楼主是带有一定的“成见”的。
自从碧桂园的进驻，不仅是兴宁，就包括整个梅州，在房地产方面，都是带来一次巨大的冲击。冲击表现在以下几个方面：
第一、地产营销。碧桂园品牌进驻梅州之后，各类营销活动层出不穷，而且参与的人员蜂拥而至，几乎场场爆满。这些活动有公益的、有趣味的、有品鉴的……带动了本地的一些楼盘也开始玩各种各样的活动。
第二、建设速度。本地房企的建房速度还是比较缓慢，主要可能是资金压力。大品牌的地产，钱不是问题，要建很快就能建出来。
第三、户型设计。在户型设计上，大品牌的户型的确是优于本地房企。至于很多人嫌它太小，那只是我们住习惯了农村自家建的“大房子”而已。再者，房子越大，买房的压力也越大。
第四、小区配套。最典型的是像碧桂园这样的楼盘，绿化率是没得说的，楼间距也很宽。小区内的各种休闲、绿化设施、活动健身设施、小孩的游乐场……都具备。可以说基本不用再去公园玩了（当然，如果觉得玩腻了要去找外面的来玩，那是另当别论。人都是喜新厌旧的

）。
第五、物业管理。如“百熏草灸”所说，它们不进驻，大家也许根本不知道什么叫做物业管理。常见的就是小区入口安排一个退休的老伯“守门”，然后小区里就再也找不到第二个物管人员了，剩下办公室还有一个专收物业费的，就这样了。还是以碧桂园为例，看看它们的物业管理是怎样的。
（一）保安。碧桂园的保安起码有几十人，至少分2班，基本都是年轻的小伙子。他们有的驻守在各个“门口”，有的就在小区内各街道里巡逻。
（二）凤凰管家。碧桂园和凤凰的姻缘是比较密切的，比如碧桂园的logo就是一个凤凰，碧桂园旗下的很多命名都会与凤凰有关，比如碧桂园凤凰酒店集团、凤凰商业街、凤凰管家等。凤凰管家基本上每条街就有一个，起码也有十几二十个人。他们平时的工作就是接受业主的各种需求，择时登门拜访等，作为业主与物业沟通的桥梁。比如哪栋的过道灯不亮了、比如哪里有什么东西需要清洁一下、比如自己家里的什么东西出故障了等等。管家们接收到业主的这些需求后，会转达给相关部门去现场处理。
（三）绿化保洁。小区的绿化带比较多，里面的花花草草都是需要维护的，所以绿化人员不少。清洁方面，基本上每栋楼都会有专门的清洁人员每天去把每一层楼的电梯门口（公共过道）进行打扫清理、拖地……并每年有好几次的消毒、灭蚊等等。
（四）工程部。工程部是进行各类维修的。从小区公共设施到各业主家里的部分维修服务，在接到任务后安排去维修。
（五）各类活动。如业主运动会（涉及篮球、乒乓球、羽毛球、象棋、短跑、拔河等项目）、小区服务日（不定期举办，什么磨刀、理发、配锁、裁缝……的各种生活细节服务）……
还有其他方面的就不一一例举了。

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/15 07:02
据观察发现的一些问题，主要是业主方面的。
第一，不爱护绿化带，不爱护公共设施。小区规划好的用于休闲的石板路、鹅卵石路就不走，直接从草地上踩过，踩出一条路来。可以看得出业主们还没匹配上小区的这种“品味生活”的节奏。
第二，不自觉。比如午休时间却在家里或者楼下大声喧哗，影响他人午休。之前大家在乡下的时候都锻炼了一副好嗓子，随便一说话都是很大声的那种。也有业主是随地丢垃圾（比如放电梯门口不管，比如直接从阳台里扔垃圾下去……）
……
其实业主本身的问题也是很多的。主要是还没有那种意识吧，所以就会觉得小区里的很多事情都是“多此一举”、“不值”……也就是为何本帖会用“吓人……”作为“标题”了。

作者: wxm1998 时间: 2016/11/15 08:33
小区生活住户睡觉都有人看管

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/15 08:46
tsrj2016 您莫非是想来挑嘴架的？貌似您才是碧桂园的汪吧，（都难为您写那么长了）承认碧桂园和宁江新城的总体方面是兴宁前列的，但看很多在那里租住的，住了段时间后纷纷搬走。现在那里租金也已经达到2500左右了，再加上物业和停车，时间长点看看吧。而且那里竟然也有好多不是业主本身自住的，这租金总体付出足以在兴宁好的小区进行月供有余了。

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/15 08:55

百熏草灸发表于 2016/11/15 03:23
物管费高低，主要是要看配套（学校，绿化，卫生，医院银行，上门服务，舒心……）的服务是否相符，兴宁大部 ...

首先同意您的观点，一分钱一分货。
不过就兴宁来说那么多“小区”，就这本身硬件条件，大型品牌物管公司即使看上眼来搞，住户们在几毛钱/平的习惯上能接受1-2元/平的费用？
而且目前就2015新物业法中的四级收费标准，一级才是1元/平，四级是0.35元/平。
兴宁算几线城市？呵呵

作者: 宁江河· 时间: 2016/11/15 09:19
兴宁碧桂园的配套设施确实很好，小区内到处干干净净，真不愧是花园式的住房。

作者: Loser 时间: 2016/11/15 09:36
兴碧洋房物管费1.4，水电费分摊另外算，车位管理费另外算。你280的应该包括摩托月租什么的。不要看到280一个数字就除于面积就是单价，下结论之前做事严谨一点。

作者: wxm1998 时间: 2016/11/15 10:18

张兰发表于 2016/11/13 15:44
还是乡下好啊

边远乡下也沒用

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/15 10:25

兴宁饕餮发表于 2016/11/15 08:46
tsrj2016 您莫非是想来挑嘴架的？貌似您才是碧桂园的汪吧，（都难为您写那么长了）承认碧桂园和宁江新城的 ...

纯属过客，就事论事。
一座城市，有那么几个高端社区，给那些高端人群，是合理的，也是应该有的。
如果觉得贵，只能说明自己不适合住在那里，撤出来也正常。

作者: tsrj2016 时间: 2016/11/15 10:36
城市要发展，自然要有起带头作用的东西。

作者: 全力08 时间: 2016/11/15 11:17
买的起就付得起，不在于贵和不贵。

作者: 兴宁饕餮 时间: 2016/11/15 11:32
不知道为什么现在社会有不少人感叹，车子买得起用不起啊，同理房子也有人这样感叹。
这其中有一个误区，楼盘建设的漂亮，花园、泳池开放式会所样样俱全，设施设备齐全高档这个跟房价有直接关系的，体现到房价的，跟物管费高不高非直接关系。诚然碧桂园和宁江新城是兴宁范围一流物管水平，但这个发起这个帖子本意是想大家来晒晒各小区费用是多少，高档小区也好，普通小区也好，现在看来只是来看热闹和小辩论另一个话题了，不如管理员删了这个帖子吧。
至于帖子标题起的不近人意，这样吧，按网络上的“全国人民喜迎油价上涨”一样改一改吧。

作者: 灵镜 时间: 2016/11/15 11:32
晒下账单吧，看物业公司赚多少？
280×χ户+停车费-（物业管理工资+公共电费+维修费）=？
哪位熟悉的友友算下？

作者: 灵镜 时间: 2016/11/15 11:35
上面计算利润目的不是让物业与民争利，而是应当合理收费。

作者: 兴宁A8 时间: 2016/11/15 11:41

兴宁饕餮发表于 2016/11/15 11:32
不知道为什么现在社会有不少人感叹，车子买得起用不起啊，同理房子也有人这样感叹。
这其中有一个误区，楼 ...

删就不必了。
标题可以帮忙改改。

作者: 兴宁A8 时间: 2016/11/15 11:42
标题也不改了，大家看对楼主的本意就好。

作者: 灵镜 时间: 2016/11/15 11:43

百熏草灸发表于 2016/11/15 03:23
物管费高低，主要是要看配套（学校，绿化，卫生，医院银行，上门服务，舒心……）的服务是否相符，兴宁大部 ...

废话！高收费就如珠三角高品质生活了？各项生活支出高了只会拉低生活品质！而且这项费用是必须支出的，不是一般商品，你想不买就不买！对于这种必须收固定收的物业费就应该人大听证后才可以收！

作者: 灵镜 时间: 2016/11/15 14:51
按2元/平收费标准，
以3000户，，小车普及率20%来计算，，，
每月能收到110万元，，，
每班15人×3班=45人×2000元=95000元，，
电费10×3000=30000元，，，
维修费微不足道，可忽略不计，
12.5万元再约上至20万元，
纯利润90万元，利润率80%了

作者: 兴宁A8 时间: 2016/11/15 15:06

灵镜发表于 2016/11/15 14:51
按2元/平收费标准，
以3000户，，小车普及率20%来计算，，，
每月能收到110万元，，，

从客观角度说，貌似算少了。
只算了保安的工资吧，而且应该那边的不止这个价。
如按前面网友的回复，应该还有清洁阿姨、物业服务中心人员、什么管家、什么工程部……
目测按这么算下来，40%的毛利应该是有吧。不过还得再交一笔税……

作者: 兴宁A8 时间: 2016/11/15 15:09
比起那个什么眼镜之类的暴利类产品，要好些....

作者: 全力08 时间: 2016/11/15 15:26
其实5块6块一方的物业费也挺多的，生活品质不一样。俺免费的住住好了。

揾食艰难。

作者: lzbz 时间: 2016/11/15 15:27
关键的是各户业主要团结起来，敢与物业交涉，迫他公开收支帐目情况，只要让各种收支透明合理，门卫工资、老板收入、服务管理质量保持在本地区合理范围内，那么，业主的物业管理费就不会有大的不合理

作者: dgj 时间: 2016/11/15 15:34
萝卜青菜各取所需。

作者: 百熏草灸 时间: 2016/11/22 20:58

灵镜发表于 2016/11/15 11:43
废话！高收费就如珠三角高品质生活了？各项生活支出高了只会拉低生活品质！而且这项费用是必须支出的， ...

按灵境的意思，兴宁不可能有高质的物管服务和高价物管费了？各个城市不同物业性质收费有若干个指导价，若房产商（前期）或者物业公司要收取超出指导价部分，需业主委员会召开业主大会投票通过实施。

你物管费提不上去，想要每个片区有个保安、保洁、管家？不可能！高收费是前提，没有哪个物管公司是不用钱能请到服务人员（高素质的更贵）的，还要赚呢？哪个商家不黑心？哈哈，没有高收费，你想在兴宁永远不能享受到高质物管服务！还想5毛/平方米的物管费来提高生活质量？还是去一线城市买豪宅吧，5毛/平方米的物管费必定是垃圾处处司空见惯、无防有盗、年久失修、物业贬值的。
高收费是高服务的前提。

作者: 百熏草灸 时间: 2016/11/22 21:40

lzbz 发表于 2016/11/15 15:27
关键的是各户业主要团结起来，敢与物业交涉，迫他公开收支帐目情况，只要让各种收支透明合理，门卫工资、老 ...

公平公开公正的阳光是撒不匀整个小区的，《物管条例》中的业主委员会和业主大会能真正发挥到作用的话，一切都迎刃而解，难难难，一线城市都难。。。

期望我们年轻的00后能过上理想化的大众生活

作者: 13579246 时间: 2016/11/23 15:36
让物业管理每月公布开支情况，看是否合理，同时，小区的许多收入也是业主共有的，应花在物业管理上，合理就成，不合理就要改。

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