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标题: 现在全国都在议论房屋年限到期的怎么办，兴宁有很多房子年限是30年的吧？ [打印本页]

作者: szyjh 时间: 2016/4/17 17:16
标题: 现在全国都在议论房屋年限到期的怎么办，兴宁有很多房子年限是30年的吧？
现在全国都在议论房屋年限到期的怎么办，兴宁有很多房子年限是30年的吧？
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作者: 老夫 时间: 2016/4/17 18:37
土地使用证期限到了要续,据说要出1/3的房子价值的费用.

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/17 19:13
土地使用年限和房屋产权年限不一致,明显就是说国家的土地国家说了算,百姓被割得刀刀见血，屁民还是租政府房住最好,土地和房子都是政府的,万一地震了也是国家的,希望人民要转换观念了,在政府的眼里你们就是小肥养,不是什么公民主人.

作者: 13579246 时间: 2016/4/17 19:20

梅县浑蛋发表于 2016/4/17 19:13
土地使用年限和房屋产权年限不一致,明显就是说国家的土地国家说了算,百姓被割得刀刀见血，屁民还是租政府房 ...

无论什么时候，谁领导，都是老百姓养政府，这是千古不变旳。

作者: 曾大海 时间: 2016/4/17 19:22
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作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/17 19:22
兴宁有哪个楼盘，土地使用年限与产权年限大致一致(相差5年内)的呢?请住建局出一份清单,估计兴宁又多了一个"热闹"点?一波未平一波又起,都是钱惹的祸,政府怎么可以如此玩弄百姓呢?哎,人们怎么可能安居乐业呢?买房不如租房,租房不如搭帐篷,搭帐篷不如睡桥洞.还是租政府房好.

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/17 19:29
此问题会引起全国热议,人们会思考买房就是买气受,买不高兴,估计房地产业会完蛋,由国家独家去玩吧.

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/17 19:32
允许老百姓骂国家的"娘"吗?

作者: 543109182 时间: 2016/4/17 19:43
按揭没有交清，又要交续费了

作者: 曾大海 时间: 2016/4/17 19:44
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作者: 郑子姬 时间: 2016/4/17 19:48
土地使用费过高的话，将会滋生出很多问题，如:走路跌倒了，国家要不要赔？地震了，国家要不要赔？

作者: 鱼生王 时间: 2016/4/17 19:51
反正到时也成危房了，没关系

作者: 林光顶 时间: 2016/4/17 19:51
感觉像是在给地主打长工啊。。。。

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/17 19:59
连环债啊，基本上是父债子还。

作者: XN395549395 时间: 2016/4/17 20:15
你们真操下辈子的心，哈哈，就比如70年产权，我就说算60年，60后会发生什么事？哈哈，就没发生什么事，你们都已经，，，，下辈人都是60 70岁了，哈哈，所以你们操碎了下辈子的心，哈哈，

作者: 深圳兴宁阿哥 时间: 2016/4/17 20:20

电信廖工发表于 2016/4/17 20:14
起义吧

脑残，别害人家这个平台

作者: 林光顶 时间: 2016/4/17 20:29
历史就是不停的轮回 N年后转世毛公振臂一呼打土豪分田地了。。。。。

作者: 买地人 时间: 2016/4/17 20:53
作为新兴雅苑的业主，平时讲得正义感满满，新兴雅苑业主维权的时候曾大海却屁都不见放一个出来声援两句，今天又跑出来天花乱坠，是自己的产权证到手坐山观虎斗还是跟鸡贩李姓曾的有什么番薯藤亲不好煽动业主搞自己亲戚啊

作者: baiyuansix 时间: 2016/4/17 21:00
按照温州现在的做法

等你房子产权到的那一天

这套房子评估下来值180万

如果你要续期

那就得交60万……

作者: baiyuansix 时间: 2016/4/17 21:02
理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金

作者: baiyuansix 时间: 2016/4/17 21:04
我们大概能做的就是在相关政策明确前买房时提前关注土地使用权年期的问题不要让自己买亏了……

作者: 老夫 时间: 2016/4/17 21:09

房子产权理论上说是70年,土地使用证期限好象是50年,

土地使用证期限到了要续,据说要出1/3的房子价值的费用.

房子产权满70年要续,也要出钱.数目不详.

作者: zhgd520 时间: 2016/4/17 21:25
不管是买房还是租房，天朝P民都只是在国家的土地上暂住。

作者: 老夫 时间: 2016/4/17 21:29
在德国,由国家建廉租房,公租房,国民绝大部分人都租住国家的廉租房,公租房,只要交得起租金,住多久都行,直至老死.
让国民没有买房,供房的压力,是德国的一项民生工程,为老百姓建廉租房,公租房,是国家行为.是国家意志.
有作为的让人尊敬的国家,往往都有比别的国家有更优越更完善更合理的制度,特别是民生工程方面.
所以德国佬自称日耳曼民族是优秀民族.

作者: 老夫 时间: 2016/4/17 21:48
人一生,只是历史长河中的一过客.赤条条的来,赤条条的走,不曾带来什么,也不曾带走什么.

补充内容 (2016/4/17 22:07):
先是担心房产证办不下来,现在又担心房子使用期限,土地使用期限,手手都担惊受怕,毛暗太气脉.

作者: 鹅湖人 时间: 2016/4/17 22:34
看来大家都激情高昂摩拳擦掌，想必有不少人向往发达资本主义国家那种永久权，特意去摘录了一些信息，供大家参考！

作者: 鹅湖人 时间: 2016/4/17 22:34
据有关报道，一份在全国国土厅局系统“征求意见”的《土地管理法（修订草案征求意见稿）》，对住宅土地使用权到期后的续期问题作了重新规定，新规要求：住宅土地使用年限到期后要“按照国家有关规定自动续期”，而原来的表述是“无偿自动续期”。　　消息传出，立刻引起各方关注，大家关注的焦点主要集中在土地使用权续期到底应不应该收费上。大部分观点认为，现在国内的房价已经开始和国际接轨，在欧美国家，业主对房子拥有 “永久产权”，而在国内，我们只能获得70年的使用权，这是不合理的，因此土地使用权续期时不应该再收费。其实，土地作为国家资源，在世界任何国家都是有偿使用的，在欧美国家，虽然业主对房子拥有所谓的“永久产权”，但业主每年都要承担沉重的物业税，征收的物业税会根据房产价值的变化而变化。国外的物业税实际上就是一种土地使用“租金”，只不过他们是按年征收而已，而我们的土地出让金则是一次性收取70年的“租金”，因此，“租期”届满之时，如果你想继续“租用”，那么你自然需要再缴一次“租金”。

作者: 鹅湖人 时间: 2016/4/17 22:35
美国人其实和中国人一样，拥有的是房子的产权，至于土地，美国人每年需要向美国政府交纳相当于房产价值1%-2%的不动产税，而且这个比例，跟随房产价值的升高而升高，平均大约为房产价值的1.8%.也就是说，大约50年左右，就要再付一次房价。中国拥有的产权则是70年。如果不缴纳不动产税，你房子所在的土地将会被美国政府收回。如果你想把房子留给自己的儿子，那好，先给美国政府缴纳高额的遗产税。有这么一个笑话，有个贪官出逃到美国，想着买房子保值，而且可以留给子孙，于是买了几套豪宅，结果没过几年，他的贪污所得全没了——都交了不动产税了。{:3_99:}

作者: 鹅湖人 时间: 2016/4/17 22:38
中国的房产制度有其自身特点，但外国的月亮也不是就是很圆的，只是换个方式罢了。如果仿效国外，到时大家是不是又要吐槽为什么我买的房子还要每年缴税。

作者: dgj 时间: 2016/4/17 23:11
《深圳市到期房地产续期若干规定》中，对补交地价标准重新进行了划定。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%，补交地价一次性交付。

值得注意的是，这个35%的参照标准并不是按照目前的市场拍卖土地价格或者房价，而是基准地价。

所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成拆迁、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。

作者: zhgd520 时间: 2016/4/18 11:16

鹅湖人发表于 2016/4/17 22:38
中国的房产制度有其自身特点，但外国的月亮也不是就是很圆的，只是换个方式罢了。如果仿效国外，到时大家是 ...

你以为天朝就不会开征不动产税？

作者: czm 时间: 2016/4/18 12:37
大家都知道汽车有寿命期限，买来之后便会连年贬值，二手车没可能比新车更贵。那么，同样有固定期限的二手房有什么理由连年增值？

作者: czm 时间: 2016/4/18 12:39
论经济我们不是最发达的，论人口我们不是最稠密的，但论房价，在这个世界上已经无人能比，别说70年租约不该值这么多钱，就是发达国家代代相传的私家宅邸也没这么贵，这样奇怪的盛景很难持续，这个畸形市场运行的每一天，都要靠着谎言或强迫支撑。

有人说，温州可能是在“投石问路”，随着楼市日趋过剩，房地产拐点到来，作为第一批即将把土地卖光的城市，一房第二吃的阶段即将开启，很快就会扩散开来，谎言揭晓的日子已经不远。

作者: 郑子姬 时间: 2016/4/18 18:01
房屋产权是业主永久的，在业主放弃续用土地的情况下，到期土地上的附着物才由国家无偿取得。如果土地未到期，国家或政府需要地块则需要对私有财产进行评估拆迁。这是毫无争议的事。网络现在争论的是土地到期后续费的土地使用费如何计算，即土地的基准地价应当如何计算还是一片空白，这个土地基准地价到现在国务院还没有方案和政策出台。

作者: 曾大海 时间: 2016/4/19 07:18
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作者: czm 时间: 2016/4/19 10:50

鹅湖人发表于 2016/4/17 22:38
中国的房产制度有其自身特点，但外国的月亮也不是就是很圆的，只是换个方式罢了。如果仿效国外，到时大家是 ...

你说说外国要缴多少税？福利又是多少？你说清楚一些啊！

作者: 定海神针1 时间: 2016/4/19 11:08
说白了，就是委内瑞拉，朝鲜等十几个由中国养的国家发话了，原来那几百亿美元债务就不还了，现在要求中国再打几百亿美元过去，否则就反了。习老板带老婆去非洲，欧洲逛了一圈，发现国外人民活在水深火热中，很内疚，决心从国内刁民手里再弄几万亿美元，拯救下非洲兄弟和西方的白人友邦人士，你们这些刁民把房价炒这么高，就是钱多闹的，是时候给你们放放血了。

作者: 定海神针1 时间: 2016/4/19 11:09
在德国,由国家建廉租房,公租房,国民绝大部分人都租住国家的廉租房,公租房,只要交得起租金,住多久都行,直至老死.
让国民没有买房,供房的压力,是德国的一项民生工程,为老百姓建廉租房,公租房,是国家行为.是国家意志.
有作为的让人尊敬的国家,往往都有比别的国家有更优越更完善更合理的制度,特别是民生工程方面.
所以德国佬自称日耳曼民族是优秀民族.

作者: 定海神针1 时间: 2016/4/19 11:30
如果.....只是如果......
如果,把曾经无偿援助朝鲜,越南,阿尔巴尼亚,外蒙古,缅甸,亚非拉的那上万亿,汉奸们为取悦主子而购买美国佬国债的打了水漂严重缩水的那几万亿,无息贷款给越南,委内瑞拉等(或许又将变成无偿援助)的几千亿,用于改善中国公民的教育,医疗,养老,建设廉租房,公租房,用于改善民生,只要献出那么一点点的爱,党国天朝将会是美好的明天.
只是,这仅仅是如果.....只是如果......

作者: 郑子姬 时间: 2016/4/19 11:51

曾大海发表于 2016/4/19 07:18
说白了，就是委内瑞拉，朝鲜等十几个由中国养的国家发话了，原来那几百亿美元债务就不还了，现在要求中国再 ...

谁叫朝鲜是中国的傀儡政权（没看人家美国南海一闹，朝鲜立即东海卖力吗），这个难评论。越南老挝柬甫寨缅甸哪国不用中国安抚呢，看开点吧！中国不安抚美国安抚，政权之间角触罢了。

作者: czm 时间: 2016/4/19 13:12

郑子姬发表于 2016/4/19 11:51
谁叫朝鲜是中国的傀儡政权（没看人家美国南海一闹，朝鲜立即东海卖力吗），这个难评论。越南老挝柬甫寨缅 ...

傀儡？这么不听话的傀儡，真是新鲜！

作者: 郑子姬 时间: 2016/4/19 13:20

czm 发表于 2016/4/19 13:12
傀儡？这么不听话的傀儡，真是新鲜！

那叫唱双簧。

作者: 曾大海 时间: 2016/4/19 21:57
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作者: 曾大海 时间: 2016/4/19 21:58
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作者: 車哩端 时间: 2016/4/19 22:07
刚拉了一泡屎我要捐献给国家当化肥。

作者: 曾大海 时间: 2016/4/19 22:15
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作者: 定海神针1 时间: 2016/4/19 22:39

曾大海发表于 2016/4/19 22:15
朝鲜对越界的中国渔民可不恪守傀儡本分哦，扣船殴打是常事。所谓傀儡缅甸，对境内华人随便枪杀强奸，对大 ...

慈僖老佛爷的招数:宁于番夷,不予家奴,番夷闹事,只是要点土地银子,家奴闹事,那是革命,是要拿命的.
这是中国人的宿命,谁让咱革命不彻底呢?

作者: 定海神针1 时间: 2016/4/19 22:46

曾大海发表于 2016/4/19 22:15
朝鲜对越界的中国渔民可不恪守傀儡本分哦，扣船殴打是常事。所谓傀儡缅甸，对境内华人随便枪杀强奸，对大 ...

不是钱多人傻那么简单,是骨子里就不愿意改变刁民的民生,才会有那些奇奇怪怪的做法.
外国人想不通,中国人哪个不晓得?

作者: 史丹人 时间: 2016/4/19 23:40
不用操心，国家自有政策。

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/20 10:09
房子和土地是在一起才形成消费品的，两权不统一不同步，真是猪脑思维，开发商取得地块的同时政府就应规定其后续完建的时间不能超过一定期限，目的是两权期限大体一致。土地是死的,政府不是木头吧?

作者: 梅县浑蛋 时间: 2016/4/20 10:35
土地使用期是针对开发商的,房产证是针对业主的,政府把土地使用期也算到业主身上是搞错了对象,因开发商拿地未及时开发的责任应由开发商负责,其续期费用应向开发商征收.

作者: 曾大海 时间: 2016/4/20 18:59
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作者: 曾大海 时间: 2016/4/20 19:07
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作者: 一二三 时间: 2016/4/20 20:38
一家独大绝对不是什么好事。

欢迎光临兴宁A8 兴宁论坛兴宁新闻兴宁人的网络社区 (http://3g.xna8.com/)

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