【地产股暴涨背后玄机重重 三大政策力推】
【1、17城市调控政策微调】
京沪渝等17城市微调楼市限购政策
【2、降准利好地产】
降准助力A股 关注金融地产
【3、香港地产商发债抢摊】
发债50亿美元 香港地产商重金部署内地楼市
【地产股估值10半年最低】
70城市房价环比首次全线停涨
引领大盘上攻2400 地产股估值处于近十年谷底
降准缓解资金紧张局面 地产股可逢低买入
【最新投资策略】
房 地 产:下调存款准备金 坚决买入地产股 荐6股
房地产：成交“三连阳”、存准率下调 超配地产股 荐6股
房地产：再次降准+看房人气显著回升 荐5股
房地产：商业用地趋冷地市入冬 静待楼市变化 荐11股
京沪渝等17城市微调楼市限购政策
本报讯 针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
但记者查询发现，上海限购令的文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。
对此，上海诸多业内人士称之前并未听闻，但这一政策的明确，有利于保护刚需，“无可厚非。”
17个城市不同角度微调政策
根据去年初发布的上海限购令，非户籍人口提供在购房前两年累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险缴纳证明的，限购一套房。文件中并没有明确，持长期居住证三年的外地户籍人口享有本地户籍待遇。这和北京去年初出台“加强版”限购令不同，北京就在文件中明确了本市户籍家庭“含驻京部队现役军人和现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭”。
据上海本地媒体报道和记者向多位业内人士求证，此前，包括上海很多购房者、房地产从业者等均不知晓持有长期居住证三年以上可购二套房。对于这一明确表态，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为是“更加保护自住需求，无可厚非”。保护外来人才、外来常居人口的自住需求是重点，也是限购政策调整的方向。
北京中原市场研究部统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。
业内认为微调保护刚需应肯定对于近期各地政策微调，分析认为依然是在严格限购等政策基调下进行的。例如，北京去年11月调整了普通住房标准，但限购政策并未松动。在北京目前90%以上都是自住型购房需求背景下，调整普通住房标准、减税可保证刚需买房人享受楼市调控效果。有房企人士也表示，调控效果，应是在房价合理回归的情况下，满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。记者近期走访发现，首套房贷款利率也从此前的上浮回归为基准利率，甚至给出优惠。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，首套房利率的回归，落实了央行“满足首次购房家庭的贷款需求”精神，可避免利率上浮抵消降价带给买房人的实惠。地产股领涨 沪指站上2400点本报讯 沪深A股周三收盘走高，沪指收报2403.59点，涨0.93%，收盘点位创下最近3个月高点。因投资者预期地产调控将出现轻微放松迹象，地产股领涨周三的A股市场。从指数看，沪指地产指数[3234.26 3.89%]收涨2.81%，其中中华企业[5.45 10.10% 股吧 研报]收盘涨停，深市地产指数上涨3.1%。大型地产公司中万科A[8.51 3.91% 股吧 研报]上涨3.4%，保利地产[11.70 3.54% 股吧 研报]上涨2.7%，金地集团[5.95 4.94% 股吧 研报]上涨3.9%。
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