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标题: 现在如此高价在兴宁买房的是猪 [打印本页]

作者: 我是百事通    时间: 2011/10/3 21:09
标题: 现在如此高价在兴宁买房的是猪
现在的房价吹到3000多元,现在买房的是猪。一套房四五十万以上,不如出外面投资小户型房子,也是四五十万的事,每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去,只有养蚊子。
作者: 淘美轩    时间: 2011/10/3 23:00
对对对对对对
作者: 1524875582    时间: 2011/10/3 23:07
怎么这样说啊,幸好我还没下定,要不成猪了
作者: 仙人草    时间: 2011/10/3 23:08
实在急着用房的话就没办法了。不急的话等等也无防。
作者: 威威    时间: 2011/10/4 08:48
这个也不能这么说,如果你需要房子住,那就趁早买。兴宁也会出现有价无市的局面。
作者: 小肉肉    时间: 2011/10/4 09:20
胡说
作者: 曾大海    时间: 2011/10/4 09:33
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 沧桑岁月    时间: 2011/10/4 12:06
深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外,有农民房,村统建楼。村统建楼价格跟兴宁房价相当。不过这里的楼盘大。我一个朋友就是开发村统建楼的。顺便做下广告,现在有一大楼盘共12栋,每栋33层。每层8―10户、三部电梯。有意思的留下联系方适。我可以比市场价少百分之十买楼。
作者: 迟猪佬    时间: 2011/10/4 12:29
你朋友是在兴宁开发12栋的楼盘吗?
作者: allen0753    时间: 2011/10/4 18:51
广州很多地方还有4字头的新盘。如从化,增城。  珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益很小很小。风险又大。 除非实在没房住,才要买来住。
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/4 19:52
四五十万在深圳买个巴掌大的单房的公寓房都未必够。那样的房子能租个两三千?关内几个繁华商圈可商可居的房 ...
曾大海 发表于 2011/10/4 09:33


曾大炮,你懂个屁。什么时候才跳到深圳的,除了深圳珠三角就没其他市了吗,我告诉你,我目前就在外面有二套这样的房在收租。
作者: 121362    时间: 2011/10/4 19:54
:现在买的确是……
作者: 客哥哥    时间: 2011/10/4 21:00
楼主知音呀现在谁在兴宁买房的睡是猪
作者: 曾大海    时间: 2011/10/4 22:22
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Manjusaka    时间: 2011/10/5 03:19
你们都是牙花哥,我笑而不语。
作者: 土即里    时间: 2011/10/5 07:36
赞成楼主的说法
作者: 无糖食品    时间: 2011/10/5 08:51
不是每个人都像楼主那样精明,那么有米。当自已的住房问题都没解结好,谁会去想买套房来出租呢?当然,兴宁的房租是低,买的话也不考虏出租啦,自已的家乡总是想有个像样的家吧,相对在外漂泊的人而言终有一天是要回来住的,因为根在兴宁,哪怕是只住几天。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/5 10:48
各人有自己的需求,比如住在山旮旯里面的,积累了点钱最大的梦想就是举全家之力在县城里面买套房,肯定不会考虑在外面投资买房,最主要是经验、资本、眼光、胆量都不够!

想当初可以首付二成 利率七折,多划算啊 。。。最佳的投资购房机会过去了

至于兴宁的房产我觉得有一套可以自主落脚的就可以了,从投资角度来考虑的话,是非常不划算的;但不可能什么事情都从投资角度去考虑问题的。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/5 11:19
我是百事通 请问你投资的是在哪个城市呢,属于商品房、公寓、还是小产权房呢?像你的投资收益率那么高要有比较好非凡的眼光。
现在比如广州市郊基本在1.5万左右,100方就是150万,假如首付50万,商贷100万,最长30年期,目前基准利率7.05% ,那么月供需要6687元,而目前这样的房在广州租金在2500~3000元左右,如果房租每年都能上涨10%的话,需要11年左右才能月租与月供基本持平。基本很难找到七年内可以月租与月供基本持平。
作者: lt135    时间: 2011/10/5 16:32
楼主:北京等一线城市的房价涨了近八倍,二线城市的房价也涨了五六倍,兴宁的涨多少?在哪里买房才是猪?你自己可以想想!
作者: 浪人情哥1    时间: 2011/10/5 16:46
买不买都在以各人想法,如果想买来租就是实在不成正比了。
作者: 水木    时间: 2011/10/5 18:03
现在比如广州市郊基本在1.5万左右,100方就是150万,假如首付50万,商贷100万,最长30年期,目前基准利率7.05% ,那么月供需要6687元,而目前这样的房在广州租金在2500~3000  pbip2010 发表于 2011/10/5 11:19


不要乱说,1.5万这个很吓山里人的,广州市郊七八千的多得很,市区了就一万上下,如果是增城从化那边,五六千的都大把
作者: 水木    时间: 2011/10/5 18:05
楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/5 20:07
与兴宁经济差不多的地方,房价最多是二千多元。在珠三角二线城市(镇区)大把有五六千元的房,来个60至70平方的房子也就三十多万,首付十多万元,六到八万装修配家电家私,即刻可以出租二三千元。如果你不信我也没办法,我是为了大众利益我才这样讲,跟我是没有关系的,我在兴宁也有房,不是我买不起在这里瞎说。大城市房子多少钱,有无泡沫不影响投资和收益,他最低能保值,自己不用最起码可以出租,兴宁的怎样呢,五六十万买来如果是自己要住的话就没办法了,但现在很多人跟风在投资房子,在炒。炒房如炒股,是要人接盘的,到了有价无市的时候会跌得很惨,现在兴宁的住房容量已经远远超过实际需求,你看看前二年至今开盘的房子就知道了,看有多少是亮了灯有人住的。                                   另外兴宁炒地皮的也是不可思议,北炒至龙田,南炒至刁坊坭陂、东到永和,西到新陂叶塘兴合线。我笑了,现在也有人赚笑了,接手的也一批接一批笑了,终有一天,会有人死的,兴宁什么经济环境,什么发展前景,留给他们自己的子孙吧。全部想不劳而获,空手套白狼。
作者: 蔚蓝    时间: 2011/10/5 21:49
物价!百姓的痛。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:21
四五十万的房能租3K?有这等好事,在哪?
作者: 张果老    时间: 2011/10/5 23:26
与兴宁经济差不多的地方,房价最多是二千多元。在珠三角二线城市(镇区)大把有五六千元的房,来个60至70平 ...
我是百事通 发表于 2011/10/5 20:07



    说得很好,528终于出现有思想的人了。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:38
今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区,楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房,80平方两房一厅50万,发展商说可租1800,跟楼主说的回报率有很大差距哦!然而事实是怎样?因为在镇区,附近有大量的农民房,而在此从事工作的大部分就是工厂的普通工人,他们微薄的收入让他们自然选择三四百的农民房,小区的房子可以说基本是租不出去的。
旁边是万科的项目,约在8K--1W。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:40
与兴宁经济差不多的地方,房价最多是二千多元。在珠三角二线城市(镇区)大把有五六千元的房,来个60至70平 ...
我是百事通 发表于 2011/10/5 20:07



    别说瞎话,跟兴宁经济差不多的地方房价不会比兴宁低
作者: 水木    时间: 2011/10/5 23:43
兴宁房子的成本大概在一千左右,一千五是实际合理价格
作者: 水木    时间: 2011/10/5 23:44
二千左右就差不多了,都是本地人赚本地人钱,何必赚那么狠
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:46
说得很好,528终于出现有思想的人了。
张果老 发表于 2011/10/5 23:26



    怎么说你好,明摆着就是一个没调查乱发言的@@@@
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/5 23:53
曾大炮,你懂个屁。什么时候才跳到深圳的,除了深圳珠三角就没其他市了吗,我告诉你,我目前就在外面有 ...
我是百事通 发表于 2011/10/4 19:52



    楼主能否引荐个楼盘,我正好有小钱投资,若五十万的房子能租3K,我给你1成的回扣!
作者: 径南人    时间: 2011/10/6 00:08
不是每个人都像楼主那样精明,那么有米。当自已的住房问题都没解结好,谁会去想买套房来出租呢?当然,兴宁 ...
无糖食品 发表于 2011/10/5 08:51



    这句是实话,也是外出兴宁人在兴宁买房的主要原因,是客观存在的事实,不是随楼主意志改变的。照楼主这样说,顺德碧桂园的别墅最少500万了,按照我的想法还不如投资实业或做点贸易?或者在江门、肇庆买还可以省一部奔驰+请一个司机,可能还不用这么多钱吧?还有现在石油这么贵,那你为什么不说买车的是猪?你说兴宁房价贵,不值得买我赞同,但你还说在兴宁买房都是猪,那我就要叼你了。
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/6 10:41
今天去了常平火车站旁的一个楼盘。高层电梯住宅小区,楼价约6K,有不少的深圳投资客在此买房,80平方两房一厅 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/5 23:38



    本来不想理你,但还是防止你不要误导别人,还是说二句,要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗?要租给公司高管、白领等,宁缺勿滥。装修要有点档次有格调。看来你不在行,你在工厂附近,建筑区附近那只有一样养蚊子,否则也只有低租金。但不论如何都好过兴宁的300元房租(自用除外)。
作者: 好领队    时间: 2011/10/6 11:02
现在去买房等于接6000点时候的股票,套死你!
作者: xnlwj123    时间: 2011/10/6 11:06
楼主拿出自己的投资之道与大家分享,本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点,所以给人拍了不少砖。
   在去年年未前,据我的同学与自己的投资方向来判断,与楼主所言,这种投资方式其实很成功。我有几个同学都在深圳关外畈田、龙华投资了小产房,当时在畈田的同学09年吧,投资了2套电梯房,2套都80平米左右,包简易装修的(不用自己装修可以直接出租)2套大概全部花了37多万。很快出租了,每月1000元,两套就是2000元了。当年,我其实很想在兴宁投资一套小单位的房子,也去看了几个小楼盘。像80平米的,09年,在兴宁,不是什么小区的,像私人建的,都要这个价了。且出租才350左右。这样一对比,自已就没有下手了。也想在深圳学同学们的。2010年,有一女同学在龙华投资一套电梯小产房,听说是花了25万,也很快出租了,租金1200元。且深圳关外的房子虽有房压政策,但大家都有目共睹的,照飙不误。而2010年在兴宁的80平米房子大家都知道是什么行价了。租金也只涨了点。
    2010年11月份当看到很多同学投资都硕果累累的时候,自己心里当然也是痒痒的。当时就跟深圳一女同学(学校时的死党)讲了自己的想法,其实她也早在瞄房了。后来,听了她实质分析,结果意见统一,就跑到东莞 三正世纪新城 塘厦镇平山。她的分析是,深圳的房价现在这么高,与其在深圳投资小产房,不如在东莞投资2手房。深圳小产房是容易出租,但房价上了,要出手套现是件难事,再说没有保障。有房产证的就不一样了。再说珠三角周边有投资价值城市来说,前几年房价涨得最慢也就是东莞跟惠州了。所以这两年很多人纷纷跑到这些地方去了。
     同学居住竹子林,走观澜高速,一个多小时就到三正世纪新城,( 塘厦跟观澜交接),当时她看中113平米的7楼,开价26.7万,是03年那期的,结果25.7万拍成。买成之后就出租了,每月1600我看中的是79平米6楼,21万全包。这房在买之前就有出租合同每月1100,成后,出租合同转过就是了。去看过这个楼盤的都知道,兴宁除鸿源,宁江新城等较新近的楼盘外,都没有三正世纪新城这个盘大,设计外观好,设施好。所以就像楼主所说一样,比起在兴宁买房,这样的投资更正确。现在,仅一年多时间,三正的房子最底也升10万了。且那的房子不愁租不出,因为不远就有工业园。
   就今年的房价来看,像楼主所言数据就较难实现了!
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 11:28
本来不想理你,但还是防止你不要误导别人,还是说二句,要靠近行政中心、CBD中心商务区等懂吗?要 ...
我是百事通 发表于 2011/10/6 10:41



    还CBD中心,知道是什么吗?全广东目前“勉强”称得上的只有两个,你50万在附近买个厕所都有问题。
    退一步说,就算你那镇里面下三流的是CBD,那里工作的人是商务人士或高收入人士,50万对于他们来说算鸟啊,租金这么高,房价这么低,你以为他们智商跟你一样啊
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 12:13
楼上有人不要乱吓山里人,广州市郊区七八千的很多,市区也就一万上下,如果是增城从化一带,五六千的大把
水木 发表于 2011/10/5 18:05



   
我说的市郊比如:大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域,哪个市郊板块不是一万五的水平?增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊,特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如!

广州中心城区的都快奔三了,你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的?笑话!
作者: ping    时间: 2011/10/6 12:19
相对工资来说,兴宁房价高了,有时也无奈,急需住房,逼着要买,我们80后还得娶老婆,难哪
作者: 我是百事通    时间: 2011/10/6 12:24
还CBD中心,知道是什么吗?全广东目前“勉强”称得上的只有两个,你50万在附近买个厕所都有问题。 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 11:28


真是猪一条,你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的,不用他们自己出钱,一般都是台湾、韩国的高管、白领。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 12:42
我说的市郊比如:大学城、番禺、萝岗、芳村、金沙洲等区域,哪个市郊板块不是一万五的水平?增城、从化、花都、南沙属于郊区或者说是远郊,特别是花都从化的很多地方连兴宁都不如!
广州中心城区的都快奔三了,你跟我说广州市区哪个新盘还有一万上下的?笑话!  pbip2010 发表于 2011/10/6 12:13


我本人就在广州,有必要跟你争吗?

话说回来,在广州几十万随便入个二手房收租随随便便都能上到1500-2000/月,比兴宁投资价值高得多了
作者: 曾牙花    时间: 2011/10/6 13:18
楼主拿出自己的投资之道与大家分享,本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点,所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06


分析得不错,比曾水货高明多了。
作者: lt135    时间: 2011/10/6 13:21
能不能理性分析兴宁的房价?涨一百就刺激了一大部分人,相信这么多人买兴宁的房,也是市场诂值洼地的结果。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
可参考本人的贴
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: 水木    时间: 2011/10/6 13:31
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合理市价,
新一批的,拿地可能要上到二三百,外加人工,材料等成本确实有所上升,算起来,至多也是一千上下,以三至五成利算,就是一千五左右为合理市价,超过即可定性为泡沫
作者: lt135    时间: 2011/10/6 13:35
兴宁的房,老一批的,比如像泰宁,国贸等等,拿地七八十,成本大概在六百,当年卖一千左右,利润三五成,是正常的合 ...
水木 发表于 2011/10/6 13:31



   对于你算的成本,除非你是行内人士, 所于严重表示怀疑??????????????
作者: wjx123    时间: 2011/10/6 13:42
都在吹吧!什么4-50万的房子可以租2-3千,我有你帮我租个三千看看啊!就广州番禺的房买回来115万,家私电器齐全,我现在放2500都没有人租放了3个月了啊!你们就吹,增城虽然有5-6千一方的房但你自己知道租多少吗?吹吧!
作者: 有钱好办事    时间: 2011/10/6 13:49
现在买房的都想自己住的人占很大部分。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 13:50
真是猪一条,你不懂行情不要乱叫了。一般是公司租给高管用的,不用他们自己出钱,一般都是台湾、韩国的 ...
我是百事通 发表于 2011/10/6 12:24



   呵呵,这就是你说的行情吗?这叫个别!
  台湾、韩国的高管、白领有多少?可以出租的房子有多少?能租给他们的可能性是多少?
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 13:56
楼主你不是两套出租吗?把红本、租赁合同晒一下,可以帮到不少想在兴宁买房的人,我发帖认错!
没有?你就一纯粹吹牛加意淫的货!
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 14:06
楼主拿出自己的投资之道与大家分享,本来是大家都叫好的好事。可楼主说话的情绪太鸡冻了点,所以给人拍了 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 11:06



    梅林关口附近的民治,现在小产权房价格是5K左右,70平方两房的可租到1500左右,短期回报率不错,长期风险太大
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 14:37
现在的房价吹到3000多元,现在买房的是猪。一套房四五十万以上,不如出外面投资小户型房子,也是四五十万的事,每月可以得到二三千元的房租。以租供房。在兴宁买的房租不出去,只有养蚊子。 我是百事通 发表于 2011/10/3 21:09


就算你是50万的房子,月租2500元的话,年回报率是6%啊,很多新商铺都没有这个回报水平!楼主请告知是哪个城市、哪个区域还有这么超值的房产?是什么性质的?
作者: xnlwj123    时间: 2011/10/6 14:38
梅林关口附近的民治,现在小产权房价格是5K左右,70平方两房的可租到1500左右,短期回报率不错, ...
再战江湖3 发表于 2011/10/6 14:06



       2010的时候,我都不考虑深圳了。而去了东莞。
       很多人说成为富人,不是机会而是选择。在我们身边,许多成功的富人,并不一定是比你“会做”,更重要的是他比你“敢做”。在很多情况下,强者之所以成为强者,就是因为他们敢于“火中取粟,敢为别人所不敢为。就像我的一位女同学,我是看着她俩公婆白手成家的,能在竹子林购房,能买20多万的私车,能有私钱投资。她能玩活手里的钱,越变越多,所发她会富有。她在东莞投的第一套时,25.7万不是一次性过的,她当时有这个钱。而是供的,每月900多,不到1000元。而每月的租金是1600元。所以说这房子除了供房款她每月都有600几元收入,比起当年拿10万元钱去存银行吃利息还要高了。当然投资时的想法不是靠收租的,主要是等上涨的房价,赚一笔就出手的。目前看来只要肯出手,肯定赚了。
作者: pbip2010    时间: 2011/10/6 14:40
不要求你说出哪个楼盘,连城市、区域都不敢说出来的话,吹水成分就大了!
作者: mzxnfsf    时间: 2011/10/6 15:07
现在的房价吹到3000多元,现在买房的是猪。一套房四五十万以上,不如出外面投资小户型房子,也是四五十万的 ...
我是百事通 发表于 2011/10/3 21:09



    问题是不以按揭的形式买房,兴宁能有多少人付得起现金?
作者: 水木    时间: 2011/10/6 16:01
对于你算的成本,除非你是行内人士, 所于严重表示怀疑??????????????
lt135 发表于 2011/10/6 13:35



这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再不会算,回兴宁随便叫个泥水师傅就知道了
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 18:50
2010的时候,我都不考虑深圳了。而去了东莞。
       很多人说成为富人,不是机会而是选择。 ...
xnlwj123 发表于 2011/10/6 14:38



    说得很好,兴宁人的理财思想有待进一步细化。你同学这些理财经验很不错,N年前我们深圳bmw club 的一个朋友也曾经分享过类似这样的观点,当时感觉受益匪浅。

    中国机会确实很多,很多都是不同行业的朋友之间的交流间发现机会,选择很重要,控制风险也很重要。在追求利润最大化的前提是不死。
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 18:51
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



    不要跟理解能力差的人探讨太深,没什么意思,明白人已经知道你的意思了。
作者: xiao@qiang    时间: 2011/10/6 19:05
对对对对对
作者: 蔚蓝    时间: 2011/10/6 19:55
卖不卖是个问题
作者: 齐昌公馆    时间: 2011/10/6 20:13
广州很多地方还有4字头的新盘。如从化,增城。  珠三角就更多了。投资倒不如在这些城市做投资。兴宁投资收益 ...
allen0753 发表于 2011/10/4 18:51



    现在在增城就是二手房都在5字头了,你说的是增城、从化那些镇子上的吧?
作者: zeng345    时间: 2011/10/6 20:15
你这样会搞到兴地产老板的“痛”处
作者: 水木    时间: 2011/10/6 20:18
不要跟理解能力差的人探讨太深,没什么意思,明白人已经知道你的意思了。
土滑里 发表于 2011/10/6 18:51



说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的
作者: 土滑里    时间: 2011/10/6 20:23
说得没错,本人只是希望外面的购房者稍稍明白点情况,毕竟外面很多人的钱也是辛苦赚来的
水木 发表于 2011/10/6 20:18


特别是那打工的人,本来就很辛苦,被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析,至于他们自己怎么去选择,那就是他们的事情了。其实我们的理财观念确实也需要进一步提高,你不理财,财不理你。528有你的发言,让我们明白,有良知的人确确实实是存在的。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:40
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



  单纯的人,竟然还有土滑里这傻帽急着擦鞋
  简单提示一下,你说的拿地成本加人工就可以算出大概的房子成本,你太幼稚了,那是文盲村妇才这么算的,你说的这两项只是最简单的直接成本。别再丢人了!
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:46
特别是那打工的人,本来就很辛苦,被忽悠后买了高价房是很被动的。我们就是给他们一些分析,至于他们自 ...
土滑里 发表于 2011/10/6 20:23



    要有自信!
作者: 宁江儿女    时间: 2011/10/6 20:47
房产中介不为自己的主子摇旗呐喊那还不是要关门失业吖,大家理解一下人家啦
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/6 20:48
楼主怎么不出来了,我有准备向他道歉,或许他正在忙着那两证的图片呢
作者: 水木    时间: 2011/10/6 21:20
呃,原来是房中介啊,呵呵
作者: 乔木    时间: 2011/10/6 21:22
没钱买就不要乱说你父王。
作者: 水木    时间: 2011/10/6 21:23
成本一千左右,不小心把底牌都露了,确实不好做了,阿尼陀佛
作者: ritazhang    时间: 2011/10/6 21:29
现在大城市的房子是有价无市,慢慢等等看。其实小孩读小学在广州,深圳一学期也是2000多。没钱也不一定要挤在兴宁读啊。
作者: ritazhang    时间: 2011/10/6 21:30
兴宁的首付在20万左右啊。
作者: 清凉一夏    时间: 2011/10/8 11:55
现在的形势还真是不太明朗,房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌了,毕竟有人工,建材等的涨价作支撑,且与周边地区还是相持平的。期待ZF逐步提高民众收入来和高房价相冲了。
作者: zxy19751975    时间: 2011/10/8 12:07
楼主是猪,鉴定完毕
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 12:56
这个没必要内不内行,成本很容易算的,拿地多少,人工多少,大概就出来了,预算跟自己建房的下数差不多,再 ...
水木 发表于 2011/10/6 16:01



    泥水师傅就知道商品房的成本,你也太牛叉了
    你是教不会的了,拿地成本加人工,就当是这么算的吧
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:00
现在的形势还真是不太明朗,房价到底会如何发展。不急住的还是观望一下好。
兴宁现在的房价跌是不太可能跌 ...
清凉一夏 发表于 2011/10/8 11:55



    不一定,什么东西只要形成大趋势就不同了,或在无其他应对策略的时候
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:01
泥水师傅就知道商品房的成本,你也太牛叉了
    你是教不会的了,拿地成本加人工,就当是这么算 ...
再战江湖3 发表于 2011/10/8 12:56



    那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么
作者: 我不是会员    时间: 2011/10/8 13:15
我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一平方,包工头是不接的。
现在土地这么贵,报建也贵,人工也涨,加上管理工资,入户门铝窗,给水排污水电之类的,公共设施,绿化等,加上自己的利润,想降下2000以下是不可能的了··
作者: maitong    时间: 2011/10/8 13:31
那你算一下吧,大家都是兴宁人,怕什么
水木 发表于 2011/10/8 13:01


兄弟,你没去接触过那些所谓开发商的内幕。其实房子建筑成本,并不等于房子开发的总成本。很多东西,你进了圈子才明白的。很多成本你是看不到的。
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:48
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000是相对较合理的,我说句大家可能不喜欢的话,兴城的经济产值还不如广州市的一条城中村
作者: 水木    时间: 2011/10/8 13:53
我也是兴宁出来的人,我甚至比很多兴宁人更明白兴宁人普遍都辛苦,很多就算现在过得好的,曾经都一样辛苦
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:20
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木 发表于 2011/10/8 13:48



    你既然要这么算,我问你个问题好了,帮助你洗洗脑子
    梅林关口万科金域华府两万多一平米,而旁边的小产权房三四千乱卖,那是为啥?
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:26
我是说成本千来块,我并没说要卖成本价,一般商品三五成利,特别房子是大件,以兴宁经济,兴宁房子均价1500-2000 ...
水木 发表于 2011/10/8 13:48



    典型的吹牛不打草稿,你给我说说看,广州那一条城中村这么牛B
    还有,恕我寡闻,经济产值到底是什么?我第一次听说
作者: 水木    时间: 2011/10/8 14:33
你既然要这么算,我问你个问题好了,帮助你洗洗脑子
    梅林关口万科金域华府两万多一平米,而旁边的小产权房三四千乱卖,那是为啥?
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:20


投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
至于经济,我也已经说了,兴城的经济活力和产值还不如广州一条城中村,宗合起来,兴宁房子也就1500-2000是相对合理的,三四千显然泡沫了,都是兴宁人滚兴宁人的钱,何必滚那么多
作者: lt135    时间: 2011/10/8 14:41
投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木 发表于 2011/10/8 14:33



   千来元??? 开什么国际玩笑,你以为是你农村的土楼房吧!!!!!
作者: 水木    时间: 2011/10/8 14:42
典型的吹牛不打草稿,你给我说说看,广州那一条城中村这么牛B
    再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:26


你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几个电脑城产值就可以滚到兴宁索货一样,远一点的棠下车陂,兴城都爱毕脚,比如棠下上社一带,单科韵路小范围一个信息港就可以把兴城踩阿下是
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:49
投资这回事,阁下分析认为兴宁房子可上八千一万,你完全可以尽情,但我只是告诉你兴宁房子成本也就千来元
...
水木 发表于 2011/10/8 14:33



    别整些没用的,从头到位我都没有说兴宁的房子可上八千一万,我只是对你的房子成本论持否认态度
    另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗?广州的哪一条城中村这么牛B?别他妈绕圈子。
    姑且就把你说的“经济产值”理解为国民生产总值吧,你有异议换一换也没关系
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 14:55
你是窝山区太久了,广州市区随手抓条城中村都可以,比如天河区,沙河林和冼村石牌这一带就不用说了,石牌几 ...
水木 发表于 2011/10/8 14:42

一,城中村(一个就行)
二,数据(别他妈乱猜)
作者: 水木    时间: 2011/10/8 15:04
另外你所说的什么乱七八糟经济的产值跟房价有必然联系吗?广州的哪一条城中村这么牛B?别他妈绕圈子。
再战江湖3 发表于 2011/10/8 14:49



上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子,仅仅只是冰山一角,
房价跟地方经济强弱是有直接关联的,你可以不承认
作者: 土滑里    时间: 2011/10/8 15:08
不要跟那个索货算账,越算越不清楚。人车不分流的小区有多大价值?小学毕业的都知道。
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:14
上面不已经列了两个点吗,一个是石牌村,一个是棠下村,电脑城属石牌村,科韵路信息港属棠下村,何必绕圈子 ...
水木 发表于 2011/10/8 15:04



    一,有论点必然有论据,小学作文老师有教吧!别整日说些口号。你说他们一个城中村经济产值(过敏生产总值)超过兴宁,请提供论据(数据)
    二,海南的经济强吗?连一个佛山的南海区都比不上,房价却超过他N别倍!还敢说有直接联系吗
作者: 在外的兴宁人    时间: 2011/10/8 15:35
我这样跟你们算吧···毛胚房不包铝窗入户门水电
只包主体所有材料和人工模板支撑那些。现在没有750以上一 ...
我不是会员 发表于 2011/10/8 13:15



    你说的很有道理,我本人在一间园林公司上班,经常会与房地产的人打交道,全国各地都有我们的项目,不乏保利,万科等地产,眼前的就梅州大埔清溪文化广场是我们做的。现在开发商拿地比以往难,成本也高了许多,但相比房价确实低,但中间会有很多成本发生,银行贷款利息、土建、园建、绿化、水电、以及配套设施等,这原材料一直在涨,包括人工费及开发商工作人员工资等。最后我觉得像现在这行情,在人工费和原材料等诸多成本不断涨幅的情况下,兴宁的房价再怎么跌也是不可能的,想买房住的3000哪怕4000也要买,如果继续以观望的态度希望房价跌到去年2000多点的水平是绝对不可能,试问中国的石油涨那么多有没跌过多少,没有!猪肉等食品价格有没跌,也没有!一样的道理,中国政府出台一系列房价调控措施,目的是抑制房价过快上涨,但这并不是政府想要的,08年金融危机,政府出台4万亿救市,大部分钱都是流入房地产,过后房价猛涨,这是事实。所以政府所谓的政策根本就解决不了问题,房地产税收收入是政府财政收入的主要来源之一,有谁不希望收入越来越多,政府也不例外。最后关于兴宁的房价,我觉得现在的水平确实不符合现在的兴宁,但这不一定就说是泡沫,需要房的人还是要买,安居才能乐业,很多时候需要考虑自身及家人的未来,不能再等,所以买房关键还是看自己,适合自己的才是好的。。。。以上观点,纯属个人看法!!!
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:40
不为难你,我提供点数据给你参考
天河区21个街道办,去年总产值1800亿,平均每个街道也就是80多亿,每个街道包含N条村,还包括独立核算的市直属或区、街道直属经济单位,每条村算下来数字就更难看了
兴宁2010总产值是97亿
作者: 山巴岜    时间: 2011/10/8 15:44
深圳确实有十几万、二十几万、三十几万、四十几万的房子。不过是在关外,有农民房,村统建楼。村统建楼价格 ...
沧桑岁月 发表于 2011/10/4 12:06



    在深圳是么地方?我有意!!投资!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:46
对于那个只会骂人耍贱的土滑里,直接无视!呵呵,这个就是有直接联系的
作者: 好领队    时间: 2011/10/8 15:47
现在去买房,等于买6000点
时候的股票。套死你!
作者: 再战江湖3    时间: 2011/10/8 15:52
你说的很有道理,我本人在一间园林公司上班,经常会与房地产的人打交道,全国各地都有我们的项目 ...
在外的兴宁人 发表于 2011/10/8 15:35



   




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