房产税要来了 月薪8000以下的穷人不可能租得起房子
要说租金，我们得先从房价说起。关于房价问题，都知道和ZF的土地财政，央行放水，投资这头马车巴拉巴拉等等有关系。现在还有只鞋子没落地就是：：：：房产税。一直以来，房产税将对整个中国的房价和租赁市场所产生的影响将会有多大，还是被大家果断忽视了。我就以上海目前传说中的房产税征收办法来举例：家庭第一套房免征，人均可以有60平米的免征额。多出来的每年房产税可能在房价的1%-5%不等。我们姑且按2-3%来计吧：深圳南山中心区一套50平左右的紧凑2室小户型目前月租在3300左右。该房市场价150W左右。既然出租，应该是房东的至少第二套房对吧？那么我们按3%的房产税率算一年的税是4.5W。平均一个月光房产税就要交3700！房东总要赚点钱对吧？比以前少赚点，2500一月吧。那么这套房子的月租就要涨到6200/月。同样的宝安中心区一套80平米的房子，目前月租大概也是3400左右。该房目前市价是160W左右，按3个点税率征，一年房产税4.8W，平均一个月是4000的税。房东少赚点，就3000吧，那么房租就要涨到7000/月。南山和宝安中心区的50平和80平房子月租，在其它条件不变的情况下，加征房产税后月租分别涨到6200和7000/月。那么深圳目前的平均工资是多少？在六七千一月的房租面前，有多少人能够承受得起？如果承受得起，大家觉得租房客的月工资应该达到多少才勉强撑得住？承受不起的话有两个选择：1.搬到更便宜的民房去；2. 已经无力支撑在深圳的生活，回老家。 选择2的话就不用说了。如果选择1，那我们再来说说民房，民房是不是也适用房产税征收范畴？1）不是的话，就不用计算税率问题。目前宝安中心区那里80平米的民房租金大概在1500-1800左右。但是既然小区房已经涨到六七千。那目前宝安中心区的80平米民房租金总得意思意思涨一点吧。就算涨到2500-3000每月吧：这个租金水平目前看来也只有收入较好小白领们能承受。其他大部分月收入5K以下的打工仔们可以回老家了。因为扣除房租，你们的收入跟购买力相比，还没有老家端盘子的挣得多对吧，那还何必那么苦逼地赖深圳不走？
2）民房也按3%的税率征收的话，80平米的房子按20W市价计，每月500房产税，房租应该涨到3000-3500合理。租房客们，租还是不租？说了这么多。无非想引出下面几个问题：
1. 如果首套房免征或征收很低，第二套房按3%的税率开征，在其它条件不变的情况下，房东要把房租翻番才合理。那么深圳1400W常住人口中超过800W租房客们还将剩多少人能勉强应付这么高的房租？2.应付不了或即便能应付但实际收入将低于在老家打工的那些人，是不是只能离开？人口减少，房价又会怎样？3.即便房租翻番却仍然能够支付高房租的人，在深圳一个月至少应该挣多少钱才能继续存在下去？我的看法是：低于5K的都得离开；低于8K的，对不起，只好请你去城中村找民房。也就是说从房产税开征那一刻起：月薪8K以下的深圳打工仔们，恭喜你们，你们光荣赤贫了！4.有人会说大家租不起那么高价的房子，房东就必然降价！降到多少合适？还是以南山中心区那套50平的房子为例：目前租金3300/月，既然涨到6200太高，那我们就先涨到5000如何？扣掉3700的房产税，房东每月净赚1500。这套房子如前所述，目前市价是150W。一套150W的房子一年只能帮房东挣18000！这个投入产出比有点太寒碜了吧？！这还是假设这套房子房东是全额付现买入的前提下，没有按揭哦！如果按照4成首付，6成按揭30年计算。该房房贷90W，30年总计要还180W左右，平均每月按揭支付5000元！ 买疙瘩！空前绝后的活雷锋晴天霹雳般地转世了！！！因为他在付掉60W人民币首付，要连续30年每月给银行还5000元的情况下，却以1500元每月的实际租金（还有3700元交给的ZF了）租给你这个走狗屎运差点自己都要拉出狗屎来的幸运仔儿了！如果这一切实际发生了，我只能冷静地告诉你：这不是你家祖坟冒青烟，而是你家祖坟上火烧连营了！一套50平米的南山中心区紧凑型2室套房，首付4成，按揭30年，月还款5000，房产税3700，每月8700的持有成本，天呐，我前面估算租金至少应该涨到6200，我真是太天真了，6200还不够每月房东被ZF银行按地上揭掉的那层皮啊！就算房东挣1300每月吧，房租起码也得10000/月才对得起投资人才好意思上新闻联播啊。其它诸如关内关外小区民房的租客们，按照3%的房产税率，请自己速度抓紧计算你将要准备每月多少钱的房租才不至于睡马路上去！亲爱深圳租房客们，房产税要来了，请问你租得起10000/月的房子吗？月薪15000以下的苦逼白领们，请自觉速度跑进城中村租房去！月薪8000以下的苦逼们，深圳已经不适合你们滞留，请自觉速度圆润地离开深圳！深圳的大小公司们啊，房产税来了，5000块您都请不起前台了！8000块您才好意思去火车站招产线工人呐！您至少也得生产诸如苹果6代这样的产品才拼得过深圳飞速发展的房价和租金。否则请自觉速度内迁或破产倒闭清算以谢深圳！ 因为深圳的房价是非常合理的，是万万不可能下跌只能往上涨的。这个结论是经过ZF地产商炒房客以及各位专家学者无数次精准计算后才慎重得出的。 征吧，征吧，最好搞试点。 阅………… 当年无产阶级强烈呼吁征税呢，真可悲啊，
上了人家的圈套，还在叫好
以后房产税肯定是全部征收，一个都跑不了，
受害最大的，还是无产阶级
支持房产税，还就怕出不来。当然更建议征收交易差价税，如果将差价税定在80%，那只要放出风声，房价立马大跌。遗产税也是必须出来的。只有靠税收制度，才能让房价回归理性，只有房价回归，中国经济才具备长久的竞争力和发展动力。至于租金上涨，那是杞人忧天，政府主导的廉租房可以解决这个问题。 房产税3%以下太低了，应该收取30%，价差税定在80%，遗产税定在90%，名下有大批房产的人立即会把房子捐献出来，否则不用几年就去负债累累，喝农药割脉上吊跳楼任君选择。 拍手拍手，掌声鼓励一下，什么时候出台实施啊。最好就是出现一大批返乡潮，家乡需要你们啊，你们出去那么久了，该反哺啦。 这个政策的推行，意味着开发商集体转行养猪、种菜的时代的到来。不但房子跌成白菜价，连带肉价、菜价也跌回80年代！:victory:
兴宁教师的工资逐步加到5000以上，老师开奔驰，住乡下别墅或者住豪华廉租房的时代即将到来啦！ 房产税定为5%以下，房产增值就可以低销，只是加重房产持有成本，间接抬高房价。加快城镇化，以提高供应量解决房价快速上涨才是这届中央基本决策。 中央如果真铁腕调控房价，只要按照我的办法，稍微放出风声，或者在某个城市试点一小段时间，全国房价立即跌去8成。 这个房产税如何征收才是最大的问题，上门征收太复杂！有一套可行方案后肯定会出台。 拒不上缴房产税，就承担滞纳金。一直积累到税额达到房屋本身的价格，法院自动封了这套房子拍卖。 哈佛傅高义在《邓小平时代》写道：“在全球经济危机中，中国面对的风险是，很大一部分人还没有机会享受早先经济增长时期带来的好处，经济就陷入滑坡。为了应对这种可能性，中国领导人必须从经济增长以外寻找合法性来源”。
根據以上情報以及我國從今年開始陷入漫長的經濟衰退來看：房產稅的出臺並全國徵收是必然的。目前高調反腐也是警醒貪官們趕緊把房子賣掉。但個人認爲：只有到房子賣不動或賣房收入不及房產稅時，房產稅纔會全面開徵，特別是如今經濟蕭條，房價如臨深淵，更不敢出臺壓制房價的政策；最起碼也要讓領導先走，不會讓炒房客先走的。
我認爲，如果真的開徵房產稅，也徵不了那麽高，不是說低於3%徵收，而是按發票價徵收，不是按實際市價徵收。140萬的房子，往往發票是寫80萬左右，如果以3%計徵，就不是徴42000元，而是徵24000元。當然，即便如此，也是很恐怖的。
我隱約感覺到：開徵房產稅與打算將來大搞城鎮化有關。利用房產稅逼一大部分大城市的無戶籍人口回老家；同時在他們的老家大搞城鎮化。這樣，在二綫以下城市的“城鎮”的房子就賣出去了，房地產財政得以繼續下去。只是啊，那些三綫城市和後來建立的“城鎮”工業基礎薄弱，大量“城市人口”無法就業，又因為城鎮化後遠離自己的田地而不能務農，要餓肚子了！本來在農村的，也會因爲學校合併以及向城鎮集中，爲了孩子也不得不在城市或城鎮居住。如今，大城市的工業都在快速收縮，更別提能在城鎮生存了。所以，我在《人民幣貶值了多少》這個帖子裏說：將來糧食也是黃色的金子！ 按3%的数额来征收房产税，按月滚利息，加上滞纳金每月20%来算，一套房子坚决不交纳税收，两年半就属于政府了。法院自动介入贴封条，拍卖。这样，拥有房子将是一种无比沉重和痛苦的负担。
这个政策一出，估计很多人会出钱把自己房产过户到对方名下。 房子自动属于地方政府后，经过拍卖，地方政府可以获得巨额利益，取代土地财政的地位。这样地方政府也会灰常积极的推进房产税的征收。 抵房产税的房子拍卖所得的资金，又可以拿出大部分来增加公务员的工资，公务员工资提高到2万左右，把武警的主要干部也每月3到5万的高薪水养起来，何愁某些人造反？造反就坚决镇压。然后把拍卖所得的资金拿出一小部分来搞廉租房，给全国民众每个家庭建造一套宽大的房子都绰绰有余。 上面我的发言，都是非常夸张的。明眼人一看就知道我的意思。
中国要出这个政策，不是看老百姓买不买得起房子。
而是要看权贵势力什么时候从地产行业获利全身而退。
什么时候权贵阶层退出来了，政策大锤也就砸下来了。 真希望哪天走在路上，遇到一个房地产开发商摔倒了，然后我把他扶起来，他微笑着给了我一个房产证就走了。我喊道，老板，你的房产证！然后老板转过头，微笑着对我说：“不，是你的房产证。” 2010年是我国房地产调控政策最严厉的一年，所谓的“最严厉”从2010到现在，房价不但没有出现下跌，还上涨了不少。中央出台了征收房产税，也是为了控制房价的增长，但在中国所出台的政策都是雷声大雨点小。
在上海已经实行了房产税，但征收范围很小，税率只有百分之零点几，对于那些有钱人来说根本不是一回事，对拥有多套房以出租为目的的房叔来说是“羊毛出在羊身上”。
要想房价下跌，房产税征收收范围要放大，现在的住房空置率非常高，对于拥有第三套房及以上者，每年应征收百分十以上税收，到时拥有多套房的人群就会套现，就不会出现“有人没房住，有房没人住”的现象。
技持征收房产税，而且还要加大征收力度，这样房价才会下降...... 本文为转载，特此声明。 楼主，，你没仔细看房产税征收的条例，错的不是一点半点 开征房产税本意不是要让房价暴跌，房价暴跌，社会动荡，对国家，银行，老百姓都没有好处。 不可思议啊、。、 一个个在做梦，真那么容易就好了，好坏是相对的，有得必有失，不要只是看中自己的利益却忽视了其他可能存在的坏处
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